大家看好深圳楼市的核心原因是哪些？各种物业类型中，**看好哪类，哪个片区？

2015年深圳楼市处于风口浪尖，其疯涨速度令人惊讶。2016年已然到来，关于深圳楼市的猜想随之而来，今天小编就来说说深圳楼市猜想之片区篇。 下一匹黑马是谁？ 2015年深圳楼市以令人惊叹的速度飙升，龙华新区更是引领深圳楼市疯涨大潮。而面对即将到来的2016年，我们不禁要问：深圳楼市的下一个黑马究竟是谁？ 有专业人士看好光明新区。 随着南光、龙大、盐排和盐坝四条高速将要免费，光明新区受益极大，除了让当地市民出行更方便之外，也有不少该区的开发商表示片区有望走出价格洼地。 高速免费能把边远地区的楼市带动起来，同时，利好消息在楼市中很快会得到释放，因为会有市民赶在高速免费前购房。 也有专业人士看好坪山新区。 今年9月坪山高铁快捷线开通，大大缩短了坪山前往市中心的时间，也加强了坪山与龙华新区的联系。 据了解，相关部门正抓紧开展坪山开往罗湖深圳火车站城际高铁的可行性研究。 另有消息称，横跨龙岗、坪山两区的南坪三期已经开工建设，计划2018年完工，届时，从坪山到市中心只需30分钟车程。 日前，坪山新区的G11337-0101宗地以30.3亿元售出，溢价率约220％，可售楼面价高达25020元/平方米，成为坪山地王。据业内人士分析，“要卖到4.2万元／平方米，开发商才有钱赚”。 还有业内人士继续看好传统旺销区域。 明年的楼市会延续今年的态势，主要是在南山、龙坂和宝安这几个片区。但是高速发展的不是房价，而是需求量。至于偏远片区如光明、坪山、坪地等，‘洼地’效应肯定会吸引置业者。 罗湖会否迎来推盘潮？ 2015年罗湖一直表现稳定，下半年罗湖补涨，数据显示，11月罗湖新房成交面积4.1万平方米，增加近20倍，是全市增长幅度**大的区域。而11月罗湖二手房成交量突破2000套，仅次于龙岗与宝安，展现了该区强劲的商品房购买力。 但业内人士分析认为，罗湖明年的市场不会有太大起伏，供应少是主要原因。中国指数研究院数据显示，今年以来，罗湖新房供应2278套，新房成交2274套。“罗湖其实已经没有新房了，”有业内人士告诉笔者。 临深片区明年能否持续热销？ 日前，东莞临深片区上演“抢房大战”，约1万名深圳客3小时抢光2300套房。近年来，越来越多的深圳置业者选择到临深片区尤其是凤岗、塘厦、清溪、长安和樟木头等地买房，上述片区大多数商品房都被深圳客买走。 数据统计，截至本月中旬，东莞全市商品房网签金额已突破1000亿元，创下历史新高，东莞楼市成交长期处于高位运行，连续7个月月均成交量保持在80万平方米以上，在深圳客比例**高的凤岗镇，商品房成交金额达到111亿元。 2016年，东莞地铁R2线即将开通试运营，同时，地铁R1线也将动工，届时，深莞同城将更进一步。有业内人士指出，受深圳高房价的挤压，在降准降息、**降低等多重利好的支持下，深圳人到东莞置业的浪潮将会越来越高。

先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍，一般一套是11张，都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的**、银行等设施的承诺，您**好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”**不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型**差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，**常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者**好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。六、提防建筑面积“缩水”按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。**后：我送你一句，切记：不要一个人去买房，

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东亚可是MINI精品小户型方面的专家，户型在设计上充分考虑到实用性和舒适性，合理利用每一寸空间，对于刚起步的年轻人或者是作为过渡时期的房子，那是**好不过了。所以就不用担心了，不放心的话，自己就去看看，反正这东亚也是地产界的老牌子了，房子肯定是木有问题的

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在2023年宿州楼市中，东城片区的表现十分突出。它不仅在新建商品房销售面积和销售量方面位列第一，而且在供应量方面也稳居各版块之首。这说明东城片区在宿州楼市中具有很大的竞争力和吸引力。映月湾项目的销售成绩更是位居全年销售排行榜榜首，显示了该片区的市场地位和受欢迎程度。

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 马永林：2013年，我认为仍将是量价稳中有升的态势，调控所带来的是抑制机会主义，使楼市回归到良性、有序的发展轨道，对消费者来说，是一件好事。同时对开发商来说，客户需求有变化，就更应该关注产品设计和定位，找到市场真实需求。随着城市化进一步推进，同时包括成都天府新区、北改等重点发展区域，成都楼市可以说仍然有非常大的潜力和空间。

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