2015年合肥房价上涨了多少 政务区还有房卖吗

2015年深圳房价究竟涨到了什么程度？来看看龙华新区的情况吧。 在新区规划政策利好的引导下,龙华汇集了不少品牌开发商的进驻。自今年上半年以来,龙华一次又一次地成为市场的热点:“跳涨”、“日光”等词成为了其显眼标签。 从2011年12月龙华新区成立至今,龙华新区的房价在四年内涨超七成,经历了“跳涨”之后的龙华,目前的房价一直居高不下,在经过了下半年的楼市调整期后,购房者对于龙华新区还买不买单?更多人在质疑,龙华的相关配套要多久才能跟上高企的房价? 刚需客热情不减,投资客占比颇高 龙华新区自成立至今不过四年,而它在楼市中的热度并没有因此受到影响。从“福田后花园”到“深圳新中心”;“两区一城”的发展定位,预计投入2000亿进行的配套发展,龙华新区的相关规划和发展前景吸引了许多置业者以及投资客的目光。 特别是在2015年上半年,龙华新区房价“跳涨”,但仍有许多置业者选择追高入市。业内人士表示,经过了几个月的调整期后,楼市目前已回归理性状态。 龙华新区一楼盘销售人员表示,该楼盘近期的访客量一直很大,许多置业者都主动咨询该片区的相关规划进度。此外,更有置业者坦言:“深圳北站交通枢纽带来的是巨大的人流、钱流,而且地铁4号线、5号线和即将动工的地铁6号线、有轨电车一起构建了龙华新区四通八达的交通网络,买来置业的同时,用作投资也是很好的选择。” 龙华新房一年涨约三成,相当于90平方米新房每天涨价1651元 据美联物业研究中心数据显示,今年上半年,深圳一手房市场价格涨幅** 高的片区为龙华新区,普遍达12%至40%,而支撑起龙华新区房价的,被普遍归因为规划和交通利好。 数据显示,2012年龙华新区一手住宅均价为17490元/平方米;2015年1-11月,龙华新区一手住宅的成交均价为29953元/平方米。四年内,龙华新区一手住宅均价上涨71%。如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约767元。而跟2014年23258元/平方米的均价相比,2015年龙华新区的新房成交均价上涨约三成,如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约1651元。 从龙华新区成立至今,龙华新区的房价上涨幅度明显,虽然目前市场热度不如上半年,但是成交势头还是往上走的,而且市场也回归到了一个理性的状态。数据显示,11月,龙华新区一手住宅共成交1215套,成交均价为40205元/平方米,为今年来房价的**高峰。 专家称龙华配套赶上房价需3-4年 龙华新区的楼盘**潜力还很大,跟周边其他区域的房价比起来,龙华新区的房价并不会显得贵,而龙华新区的规划是它**大的利好。个片区的房价存不存在透支是由市场以及数据来决定的。龙华新区一有新盘入市,大部分的销量都在9成以上,而一些楼盘的投资比例也很高,作为‘楼市晴雨表’的投资客群体,他们敢下手的片区,刚需客也不用有太多的担心。 美联物业研究中心认为,就目前来看,教育、医疗和交通等配套是龙华新区暂时的短板。虽然今年龙华新区提高了城市更新项目的审批效率、推动了大片区改造项目、保障了公共配套等民生工程的规划实施、推进了龙华新区“两区一城”建设。不过,短期内短板难以彻底改善,**少需要3-4年的时间相关配套才会起来,预计龙华在2018年相关配套应该会有根本性改善,能够追赶上高企的房价。

又到年底总结的时候，每个城市的房价走势都陆续浮出水面。对于北京而言，也是盘点的时候了，2015年的北京楼市，可以说是量价齐涨，豪宅争峰。 岁末“盘点季”，各城市一年的房价走势又浮出水面。从机构统计数据来看，即将过去的2015年，北京楼市依然表现出量价齐涨的市场特征。 伟业我爱我家市场研究院12月27日提供给《第一财经日报》的统计数据显示，2015年(截至12月26日)，北京市新建商品住宅(不含保障房，下称“新房”)网签量约为10.26万套，比2014年同期大幅上涨36.7%。而价格方面，今年北京新房成交均价为2.72万元/平方米，与2014年同期相比上涨9.9%。 与去年下半年业界预计的一样，2015年还是名符其实的“豪宅入市高峰年”和“地王频出年”。虽然土地出让宗数与面积均创阶段性新低，但在各大“地王”抬升下，土地出让金出现大“丰收”。来自亚豪机构的分析称，开发商在付出高昂土地出让金成本的同时，由于各类配建的挤占，所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少，这也激发着北京住宅市场豪宅化趋势脚步的不断加快。 五环内涨得快 伟业我爱我家市场研究院发现，分地段来看，今年北京各环线新建商品住宅市场表现出明显的差异，北京五环外已是新建商品住宅成交绝对主战场，2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面，受供需不均衡以及五环内住宅趋高端化影响，五环内价格涨势较大，2015年三四环之间以及四五环之间成交均价涨幅**大，分别上涨37.6%、46.4%。 针对北京市住宅新房市场量价齐涨的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者分析，2015年房地产市场正式进入政策宽松期，有效刺激了市场需求释放。他认为，“量涨”的原因主要有以下几个方面，首先是金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交;其次，个人住房转让营业税“5改2”，直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量;三是二套房**贷由原来的七成**比例降低为四成，实际上是降低了客户购买二套房的入市门槛，鼓励改善型客户入市，能够有效刺激支付能力稍差的一批准意向客户果断出手。 价格的上涨也是多种因素交汇的结果。胡景晖称，随着2015年北京新房成交量的提升，开发商对市场未来信心提升，定价的主动权增强，收回或减少降价促销策略，这是价格上涨的原因之一。此外，他提到，2015年北京大量高价盘入市，在统计结构上显著拉高了住宅均价。此外，2015年土地供地减少，“僧多粥少”，优质地块高价成交，影响周边新房定价并且提升客户对未来的预期，2015年丰台、大兴、昌平、门头沟等住宅用地楼面价全面提升，“面粉高过面包”带动开发商提升新房定价水平。 针对2015年和2016年全国楼市的变化和趋势，在12月15日的2015腾讯(第四届)智慧地产高峰论坛上，腾讯研究院房产研究中心高级研究员吴卫东表示，2015年中国房地产市场是典型的政策性市场，有些城市出现了报复性上涨，有的城市依然很低迷。据他判断，由于供求关系的改变，2016年一二线城市由于需求方的驱动，而会使得整个房价趋于稳定，但不太可能再出现报复性拉升，而三四线城市还将因为供求关系难以逆转，而保持持续低迷。 豪宅高峰年 在偏远一些的新房和公司附近的二手房之间，在北京一家金融结构供职的宋莉(化名)和男友纠结了一阵，选择了前者。这意味着，她未来上班即便坐地铁也需要一个小时左右的时间，不仅如此，每平方米超过4万元的价格，买下130多平方米、总价近600万元的房子，对于这对年轻情侣而言，不是件轻松的事情。 宋莉选择的婚房位于南四环，属于丰台区。从前由于环境、医院**配套等限制，南三环外的地段在北京是个相对的房价洼地，然而，今年丰台多宗地段入市，不少地块拍出的楼面价超过了周边二手房价格。宋莉告诉本报记者，当发现她有些犹豫时，楼盘置业顾问告诉她“旁边刚拍的那块的楼面价都到5万了，未来都是10万起价的豪宅”。这句话让宋莉下定了决心：买下这个未来将被豪宅包围的中高端楼盘。 2015年毫无疑问是北京豪宅入市高峰年。来自伟业我爱我家市场研究院的报告称，受2015年成交高价地影响，五环内泛豪宅化基本形成，也将从统计结构上提升北京整体住宅价格水平。如果剔除2015年新入市的高端豪宅对房价的影响，如万柳书院、北京壹号院、使馆壹号院、西宸原著、中粮瑞府等顶豪项目统计结构上的影响，2015年新房成交均价为2.68万元/平方米，同比上涨8.6%。 从北京住宅库存来看，在2015年市场供需基本平稳态势下，北京市场库存基本保持2014年高位，去库存压力尚大。与此同时，北京的豪宅库存也不容小觑。胡景晖对记者指出，前几年政策限制致使北京豪宅的原有库存压力较大，如今政策放开、供给释放，明年豪宅将集中入市，供应量巨大;而目前的改善型需求偏向紧凑型、中低价，与豪宅并不匹配，市场的消化能力有限。因此，他认为，2016年豪宅的销售压力会加大，在楼市整体库存较大的背景下，房价涨幅也将有限。 尽管如此，北京的高价地仍层出不穷。**近的12月23日，大兴区旧宫镇一地块出让，这也是12月份来首宗商品住宅用地，拍卖现场吸引了包括金隅、中铁建、中铁、龙湖首开等在内的7家房企现场竞争。经过31轮厮杀，**终该地块以44.2亿元的总价为中铁置业取得，溢价率61%。据亚豪机构测算，该地块商品住宅部分折合楼面价3.6万元/平方米，这一楼面价已经突破去年中铁建旧宫地块**高价，成为该区域单价“地王”，这也是北京2015年经营性用地当中第26宗楼面价超过3万元/平方米的地块。截至当天，2015年北京土地出让金总额已超过2000亿元，达到2017.25亿元。 对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2015年虽然土地出让宗数与面积均创阶段性新低，但是土地出让金却出现大“丰收”，这其中各大“地王”贡献不小。但是开发商在付出高昂土地出让金成本的同时，由于各类配建的挤占，所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少，这也激发着北京住宅市场豪宅化趋势脚步的不断加快。 面对明年在北京豪宅市场可能遇到的机会和挑战，房企将采取何种营销策略来应对?对此，融创北京区域公司副总经理楼艳青在出席论坛时表示，对于项目而言，产品和品质是根本，营销是锦上添花，产品做好、品质到位，销售额自然就上升。泰禾集团总裁助理沈力男也认为产品是根本，他说，没有好产品一定没有好营销，好的产品不仅有差异化、均衡性，还有特长和情怀。

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前段时间有消息称，北京房价五年内涨了300%，但是很快就有人出来辟谣，说这个消息不正确。但是房价上涨是大家有目共睹的，今天的数据就可靠多了。 过去几年来房地产市场的分化态势，正在房价指标上鲜明体现。 根据国家统计局的数据，今年11月，全国70个大中城市中，有33个城市的新建商品住宅价格出现环比上涨，比10月增加6个；二手住宅价格上涨的城市有40个，比10月增加2个。房价整体呈现出加速上涨的趋势。 根据上述数据统计发现，过去五年来，一线城市房价累计上涨45.53%，涨幅明显。相比之下，二线城市的涨幅仅为10.73%。同期，三四线城市房价同比涨幅不断递减。 随着楼市的区域分化，房价也呈现出分化态势。多家机构指出，这种趋势并未终止，未来一线城市的房价仍有上涨动力，二三线城市则会继续上涨乏力局面。 一线城市房价涨幅4倍于二线 根据城市等级的差别，第一太平戴维斯将纳入统计局统计的70个大中城市进行分类，分为4个一线城市，16个二线城市，24个三线城市，其余的列为四线城市和五线城市。 环比来看，不同城市之间的房价变化差距不大，但若拉长时间轴，可见房价分化十分明显。据统计，今年11月，70个大中城市的新建商品住宅价格平均同比下降0.37%。其中，一线城市价格上涨19.45%，二线城市仅上涨0.87%。三四五线城市的房价则呈现负增长。 从上述变化可以看出，过去一年来，一线城市房价平均上涨两成。其余大部分城市的房价出现下跌，只有少部分城市房价微涨。 若以2010年12月的房价为基准，过去五年来，70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨9.34%。其中，一线城市上涨45.53%，远高于平均水平。二三四五线城市房价的平均涨幅分别为10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。 从变化趋势上看，不同层级的城市之间，房价分化十分明显。一线城市的房价涨幅大幅**于均值，约相当于二线城市的4倍、三线城市的6倍、四线城市的7倍。 分城市来看，过去五年来，深圳市新建商品住宅价格上涨77.2%，为全国之冠。分析认为，深圳的外来人口较多，对房屋需求量大，但由于地理条件等限制，土地和房屋供应相对有限，使得深圳楼市的供需关系极度紧张。 同期，北京新房价格上涨34.8%，上海上涨37.6%，广州上涨32.5%。在二线城市中，涨幅**大的是厦门，为33.6%。郑州和南京的房价涨幅也超过两成。 第一太平戴维斯的报告指出，作为国内**富裕的城市之一，厦门的年人均GDP达到人民币86831元，人均可支配收入为人民币39625元。加之其是处于亚热带地区的沿海城市，以及同台湾的密切往来，厦门得以不断吸引更多高净值人士和小型企业前往。 相比之下，社会资本充裕、此前房价上涨迅速的浙江，成为房价下跌“重灾区”。过去5年来，温州的新房价格下降23.9%，位居降幅榜首；杭州、宁波、金华的房价也出现不同程度下跌。此外，海口、泉州、蚌埠、唐山的房价，也在过去5年间出现下跌。 山西内蒙仍为“重灾区” 过去几年来，“分化”成为房地产市场的主旋律。在一位不愿具名的分析师看来，资本流向是决定这种分化的主要因素。 “2010年以后，房地产企业的布局开始从二三线城市向一线城市收缩。房地产投资资金大量向一线城市回流，但由于供应不足，造成这几年一线城市的土地争夺十分激烈，土地成本上涨明显。”该分析师表示。 这种情况在今年达到极致。根据中原地产统计，截至12月中旬，今年我国20大标杆房企拿地金额已累计至4429.93亿元，同比涨幅高达21%，成为仅次于2013年的历史第二高点。其中，20大标杆房企在一线城市拿地金额比例历史性突破了50%，达到50.6%。 但同期，一线城市仅推出土地516宗，合计土地规划建筑面积为5318.7万平方米，为**近6年来**低。平均楼面价为9075元/平方米，同比上涨了18.9%，创历史新高。 第一太平戴维斯认为，因近期住宅成交强劲，一线城市待售库存接近**低水平。四座一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来房价将继续保持上扬态势。 相比之下，三四线城市因此前的过度开发，如今库存高企不下。中国房地产业协会原副会长朱中一认为，一些三四线城市和部分二线城市库存规模较大，是当前房地产市场面临的一项重要问题。 安信证券的报告指出，截至10月末，我国房地产行业的真实库存约为98.3亿平方米，其中包括待售面积6.86亿平方米、尚未开工的企业拿地42.3亿平方米、在建商品房库存约49.1亿平方米。 从区域分布来看，辽宁、山东、山西、内蒙古为“严重过剩”区域。其中，营口的供需比已达到338.1%，鄂尔多斯、乌兰察布的供需比分别达到280.7%和293.7%。吉林、湖南、贵州、云南、青海等地，则属于“轻度过剩”。 中原地产首席分析师张大伟表示，市场分化的趋势还将持续。一线城市房价上涨动力仍然较足，三四线因为库存绝对值过高，即使有信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

你好，据国家统计局最新数据显示：2月份商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。