2013年10月份天津商品房价格是多少 会发生哪些变化

楼市成交量持续高走，新房价格继续保持上升势头。18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比均出现上涨。其中新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨9.9%，再创年内**大涨幅；二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.9%。业内人士分析，买卖双方均看涨房地产市场，导致恐慌性需求加快入市，这波行情或将持续到今年年底。 根据国家统计局统计数据，上月青岛新建住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨9.4%，呈持续走高的状态；新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨9.9%，比上月涨幅更大，创下了今年的**大涨幅纪录；二手房方面，二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.9%。无论是新房还是二手房市场，10个月来，楼市价格出现“十连涨”的行情。 从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.7%，同比上涨9.7%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨10.2%；144平方米以上的价格指数环比上涨0.7%，同比上涨9.4%。相比之下，二手房价格指数变动较小，其中90平方米及以下的二手房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨3.8%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比零涨幅，同比上涨2.9%；144平方米以上的价格指数环比略降0.2%，同比上涨1.2%。 国家统计局数据显示，10月份全国70个大中城市中，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。与9月份相比，10月份70个大中城市中，环比价格上涨的城市有65个，环比价格下降的城市有2个，持平的城市有3个。**高涨幅为1.3%，**低为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格变动中，**高涨幅为21.4%，**低为下降1.5%。 二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的城市有2个，持平的城市有6个，上涨的城市有62个。**高涨幅为1.1%，**低为下降0.3%。与去年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。10月份，同比价格变动中，**高涨幅为19.0%，**低为下降5.3%。

克而瑞（中国）房产信息集团长春分公司公布了长春市1月份商品住宅相关数据。1月商品住宅市场新增供应量为19.81万㎡，环比下降78.7%，供应套数为1646套，环比下降81.7%；成交量为58.64万㎡，环比上升7%，成交套数为5899套，环比上升5.8%。净月区供应量**大，供应量为6.33万㎡，高新南区供应套数**多，供应套数为510套。商品住宅成交单价段多集中在5000元-6000元/㎡。成交均价为6080元/㎡，环比下降7.3%，同比下降3.5%。而长春市去年12月份商品房成交均价为6560元/㎡。 供应量和套数创一年来新低 1月商品住宅市场新增供应量为19.81万㎡，环比下降78.7%，供应套数为1646套，环比下降81.7%；成交量为58.64万㎡，环比上升7%，成交套数为5899套，环比上升5.8%。 其中，商品住宅市场新增供应量（取得预售许可证）为19.81万㎡，环比下降78.7%，同比下降1.8%；成交量为58.64万㎡，环比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供应套数为1646套，环比下降81.7%，同比下降23.3%；成交套数为5899套，环比上升5.8%，同比上升270.5%。 从供应方面看，处于传统冬歇期的1月份，供应量和供应套数均创一年来（2012.1-2013.1）新低，1月仅有8个项目取得预售许可证，分布在南关、宽城、高新南区和净月区。 从成交方面看，1月商品住宅成交量和成交套数与2012年12月相比均出现上升趋势。 对此，该机构高级分析师赵新宇表示，进入年底，各项目基本以消化库存为主，尽管在淡季购房者需求有所减弱，但一些开发商为缓解资金压力和快速回款，多以现房、准现房打折扣；每日特价房等直接优惠的方式吸引购房者眼球，使得本月低单价段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走势。 净月区供应量**大 1月净月区供应量**大，供应量为6.33万㎡，高新南区供应套数**多，供应套数为510套；南关区成交量和成交套数**高，成交量达到11.96万㎡，成交套数为1022套。仅有高新南区、净月、宽城和南关区有新增供应，其中净月区供应量**大，为6.33万㎡（供应套数418套）；供应套数**多的区域为高新南区，供应套数为510套（供应量为5.46万㎡）。 1月取得预售许可证的8个项目分别为：高新南区的大禹褐石公园、恒大名都、文庭雅苑二期；净月区的富奥国际、国信美邑三期；宽城区的郡望安石、龙泰檀香苑；南关区的恒大御景。 可以看到，随着长春城市化扩城脚步的加快，传统老城区由于土地资源的稀缺，拆迁成本过高，导致所开发面积越来越少。 5000元-6000元/㎡成交套数**多 1月商品住宅市场总成交套数为5899套，5000元-6000元/㎡成交套数**多，达到1728套，占比29.3%，其次是6000元-7000元/㎡的成交套数，为1334套，占比22.6%，这2个价格区间为市场主流成交价格段，其它价格段成交较少；本月4000元/㎡以下单价段成交套数达到1154套，在售项目多集中于绕城高速环线以外和城郊接合地带，以企事业单位内部团购和集资为主。 整体看商品住宅市场成交单价段主要集中在5000元-7000元/㎡，目前长春市房地产项目的价格也主要集中在此区间内。 供应面积多为90㎡-150㎡ 1月，商品住宅供应主要集中在90㎡-150㎡面积段，供应1331套，占比80.7%；其次是60㎡-90㎡，供应212套；60㎡以下面积段为新增供应，150㎡以上面积段供应量较少。 市场上90㎡-120㎡和60㎡-90㎡面积段的成交套数比较接近，分别为2136套和1829套，分别占比36.2%和31%；120㎡-150㎡面积段和60㎡以下面积段分别成交1020套和575套，分别占比17.3%和9.7%。 赵新宇分析，从1月商品住宅市场供应和成交的面积段可以看出，60㎡-90㎡和90㎡-120㎡的成交套数**大，这2个面积段保证了舒适二房和紧凑小三房的面积区间，市场的客户以刚需和部分改善为主，主要对应此两个面积段，进而成交量较大。本月120㎡-150㎡面积段供应量较多主要是供应量集中于南关、净月和高新南区，这3个区域商品住宅多以中大户型改善为主，使得该面积段供应套数较多。 新增供应和成交主要为二房 1月，长春市商品住宅供应房型以三房为主，共供应1078套，占全市商品住宅供应套数的65.5%；其次为二房，供应492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供应较少，基本可以忽略不计；本月别墅产品供应为28套，均为国信美邑三期叠加产品。 其中，长春市商品住宅成交房型套数仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅总成交套数的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套数占比27.4%；一房成交679套，占1月商品住宅总成交套数的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交为47套，别墅类产品1月成交38套。 从成交和供应数据来看，二房仍是市场**为畅销的产品，这也与刚需型市场相对应，三房的成交逐渐增加，市场中改善类需求增多，一方面由于中高端改善型产品供应的加大，另一方面也与城市经济水平与居民的收入提高相关。 商品房成交均价同比下降3.5% 1月长春市商品住宅市场成交均价为6080元/㎡，环比下降7.3%，同比下降3.5%；本月商品住宅市场整体成交均价创一年内新低。除去别墅和精装产品，毛坯普通住宅单价区间为5000-6000元/㎡。 赵新宇分析，进入1月份，成交量有所上升，整体价格有所下降，本月实际推出产品较少，处于房地产销售淡季，基本以消化库存为主，其中一些开发商年底冲刺销售任务，采取一些价格优惠、特价房等折扣吸引购房者，使得整体成交均价走势向下波动，加之高新北区作为独立的一个区域，区域内多个楼盘在售单价在4000元/㎡以内，使得成交均价走势走低，属于市场正常走势。 朝阳区成交均价**高 1月10个区域成交均价波动较大，其中高新北区在售项目多以团购和企事业单位集资房为主，使得成交均价较低，该区域作为2013年重点发展规划，随着交通路网配套的逐步完善，产品单价水平会逐步走高，该区域目前已有众多现房和准现房即将开盘对外销售，报价区间在5000元/㎡以内。 相比2012年12月，其它9个区域价格均有不同程度的变化。朝阳区作为城市主城区，区域成交均价一直处于较高位置区域均价一直处于10000元/㎡之间；其它区域均有众多在售项目，前期多以低价入市进行销售和推广，使得各区域商品住宅成交均价走势均有所下滑，导致1月商品住宅成交均价走势有所下滑。 区域成交均价排在前三位的依旧是朝阳、净月和南关区，成交均价分别为10240元/㎡、7820元/㎡和7310元/㎡。 商品住宅套均总价59.38万元 1月商品住宅成交套均面积为97.64㎡，环比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均总价为59.38万元，环比下降1.3%，同比下降0.3%。 环比2012年12月来看，套均面积和套均总价均出现下滑趋势，与近期一些中低单价段楼盘入市有关，加之这些产品主打刚需中小户型使得套均面积和套均总价有所下滑，从5月到11月套均面积一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。从以上数据可以分析出，100㎡左右房源受认可程度高。进入房地产销售淡季，项目停工、可选择房源匮乏、营销推广宣传较少等原因促使一些开发商纷纷推出特价房源和价格优惠刺激刚需客户，这也印证了1月商品住宅市场整体成交均价走势创一年来新低，使得同时套均面积和套均总价二个指标有所下降。 毛坯房成交均价为5740元/㎡ 1月长春市商品住宅市场所成交的各种物业类型产品中，高层产品成交均价为5960元/㎡，小高层为5460元/㎡，多层为6710元/㎡，多种物业形态逐渐拉开价格档次，多层单价高于高层和小高层产品，幅度将近1000元/㎡甚至更高。主要原因是多层的舒适度及其产品的稀缺性等优势使得多层价格高于高层和小高层。 1月精装修产品整体均价为7580元/㎡，目前精装修产品已经不仅仅局限于传统老城区的小户型公寓产品，随着万科、恒大精装修全系产品的逐步推广加上各大区域均有精装修产品问世，使得精装修产品均价有所下降，市场大部分精装修产品装修标准在1500元/㎡左右。 2月预计新开楼盘项目7个 据赵新宇介绍，长春市2月份预计新开楼盘项目有7个，分布在6个区域，进入冬歇期房地产销售淡季，朝阳、南关、高新北区和汽贸区无预计新开盘项目。其中宽城区预计2个项目；二道、经开、绿园、高新南和净月区各1个项目。产品类型涵盖多层、小高层和独栋别墅，小高层市场竞争较为激烈，多层产品则越来越稀缺。净月区的源山墅预计推出独栋别墅产品。

影响房地产价格的经济因素主要有3方面：1、经济发展经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。2、物价房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。3、居民收入通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。

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2008年10月和11月搬家吉日有2008年10月11日 九月（十三）星期六2008年10月15日 九月（十七）星期三2008年10月21日 九月(大)廿三 星期二 2008年10月30日 十月(大)初二 星期四 2008年11月2日 十月(大)初五 星期日 2008年11月6日 十月(大)初九 星期四 2008年11月8日 十月(大)十一 星期六 2008年11月10日 十月(大)十三 星期一 2008年11月11日 十月(大)十四 星期二 2008年11月12日 十月(大)十五 星期叁 2008年11月14日 十月(大)十七 星期五 2008年11月22日 十月(大)廿五 星期六 2008年11月23日 十月(大)廿六 星期日 2008年11月26日 十月(大)廿九 星期叁 2008年12月2日 冬月(小)初五 星期二 2008年12月4日 冬月(小)初七 星期四 2008年12月5日 冬月(小)初八 星期五 2008年12月6日 冬月(小)初九 星期六 2008年12月7日 冬月(小)初十 星期日 2008年12月10日 冬月(小)十三 星期叁 2008年12月13日 冬月(小)十六 星期六 移徙入宅应注意事项(传统仪式及忌讳)一、家宜取吉日吉时，勿冲犯宅长、宅母。二、月破日及日时相冲不用，过午不用。三、不可冲山，不可犯三杀，不可犯岁破。四、冲日课之年命者，应暂避（勿执香）。五、入宅前三天，宜在新房墙角撒盐、米，并连续亮灯七十二小时，**好在屋内中宫点环香七十二小时，窗户需打开，以使霉气离开（转气），再择吉时乔迁。六、入宅进门时，宅长宅母及家人应持贵重物品依序进入，勿空手。入门后可在新房墙角撒银币，依各地习俗行之。七、入宅当天上午拜天上的神，由里面往外拜。下午拜地基主，由厨房往屋里拜。上午、下午之拜拜皆需打开窗户，并亮灯，并宜於佛乐。八、新屋入宅应火痷（灯连续亮至少十二时辰，廿四小时以上）。九、入宅安香、安床，可同一天，亦可不同时间。十、若入宅安香同一天，则先安香火，再安家具。十一、安香后十二天内香火勿断，灯光宜灿烂。十二、炉灶第一次使用时，宜煮甜汤圆或甜菜，代表安居平顺。十三、别人住过的房子，要等以前的人全部家具搬走，并尽可能重新粉刷（转气）后，再择吉日徙入。十四、家中有孕妇，尽量勿搬家，勿钉钉子。十五、大型物件可於入宅前几天先行搬入，暂勿定位，待吉时安位。新居入宅应注意事项(传统仪式及忌讳)一、择日1. 入宅一定要取「阳时」。即正午以前，零时至十二时。2. **好请专家为之。一般民众翻翻农民历就决定何日入宅其实极易出错。二、仪式1. 上午拜天上的神。应准备：．好彩头一对（带叶之白萝卜两个，上圈红纸）。．水果五种：每种三个或五个。但凤梨可一个或二个，凤梨带叶圈红纸或红带。柑子、柚子、茘枝、李子、梨子、甘蔗、福圆、苹果等，不同颜色之苹果算一种。不可蕃茄、芭乐、释迦。．民俗上用香蕉、李子、梨子、甘蔗、凤梨有「招你来呷旺」之意。．发粿、红汤圆、红龟粿、鲜花、清茶、烛台、香炉。发粿代表「发贵」，亦可用蛋糕代替。红汤圆表示「团圆」。神像前用茶杯乘之，祖先前用碗乘之。．牲礼：鸡（全只）、鱼（全只）、猪肉（一付）。吃素者可不必。．寿金、大百寿金、福金、刈金。．供拜时由里往外，需见天。窗户打开、室内亮灯。2. 傍晚时分拜地基主。应准备：．小牲礼（鸡卷或鸡肉一块、鱿鱼或小鱼、猪肉一块）。．菜饭六碗或十二碗（可两两相同）。．茶、酒、烛台、香炉、碗筷等。．地基主专用金箔。．供拜时由厨房往屋里拜，窗户打开、室内亮灯。三、火庵昔时，建屋之前在吉地上有「火庵」之习俗。目前时代所趋少有行购地建屋 者。一般公寓大厦皆为建筑公司整体规划，再零售给住户。故而入宅之前，可以自行「火庵」。所谓火庵即入宅前三天将全家灯光（或至少客厅主灯）打亮，连续三天三夜不停至入宅当天为止。入宅后即可依正常作息开关灯具。火庵之用意在於驱寒、转阳，气场转趋乾爽以适人居。四、入宅注意事项．新居若要装潢改建，应於入宅前行之。入宅后尽量勿再拆卸修造。．入宅日之前，各种物品皆可先行搬入。但重要家具先勿定位。待入宅当天再固定。炉具则宜入宅后开户，煮甜茶或汤圆以讨吉利。．入宅当天，全家人不可空手进入。应持吉祥物、金钱财物等依序入宅。．大门外四周，可布置好彩头、鞭炮、门联等红色喜庆之物，以抢吉气。五、安香．前述各项要点是家中没安香火时之遵照事项。若有香火时尚得注意：．入宅时，先安家神、香火，再安其他家具。．入宅时，宅长宅母应持家神香火走在**前面进入。．因方位之不同，安香及入宅在不同吉日时，安香应早於入宅。．安香后，十二天内香火勿断，香炉切莫擅自移动。搬入新成屋者为「入宅」，如果旧屋者为「移徒」。有关二者之择日、仪式等注意事项当可比照办理。入宅五诀好运到现代人生活忙碌，连迁居搬家也经常准备时间不够充足，搬迁时匆匆忙忙，乱成一团，甚至还丢东忘西。事实上，就命理风水的角度来看，这样忙乱的搬家情形对於住宅运势会产生负面影响。搬家时若能留意以下所列的注意事项，不仅搬迁的过程能顺利流畅、诸事平安大吉，还能藉此时机创造吉祥的好宅运，旺出全家好运势喔！(一) 吉日吉时好入宅以居住人生辰八字为主中国人重视风水，对於人生大事都必须选择一个吉日良辰，以求平安顺利。像入宅动土这般重要的日子，**忌讳随便选个周末，图方便就搬迁入室。必须依照屋主或住宅实际居住人的生辰八字，并考虑家人的喜忌冲煞，选择一个适合的吉日吉辰，不仅能旺宅兴家，家人的运势还可因此获得提升。 挑选良辰吉日入宅、动土、动工或搬家，**好找专业的老师代为挑选集合「财库、文昌、财运、贵人、桃花」之兆的吉祥时辰，再进行搬迁或动土，会较吉祥、有利宅运。一般人如果想要自己择日，可以参照农民历上的提示来挑选吉日吉时，并且尽量避免忌用的日子与时辰即可。择日以家中主事者的生辰八字为主要考量，若是遇上挑选的时辰恰巧与其他家庭成员犯冲煞时，只要在入宅的当时，请这位犯冲煞的成员离开现场，即可化除冲煞、解掉不必要的麻烦。(二) 打包清单列清楚‧亲自运送具财富意义物品在搬家过程中，非常忌讳打破及遗失物品。所以事前打包工作务必详尽完善，**好列一张清单记载所有物品的归所，以免搬入新家后遗失一大堆东西。对於具象徵财富意义的物品，例如财神爷、米瓮、金库、聚宝盆、骨董等，**需要亲自小心运送，以免遗失、损坏，招来破财、家运不顺遂的凶兆。(三) 供果拜神求关照‧苹果、凤梨、橘子意义**好搬入新家后，必须向当地的神明问安祈福，请求关照一家居住平安。拜神用的供果，以象徵「平安、旺来、吉祥」的苹果、凤梨、橘子**佳，能招来吉祥宅运。准备五个苹果、一颗凤梨、五粒橘子即可，亦可用饼乾、罐头祭拜。至於奉献给神明的金纸钱，则以三色金、五路财神金、八路财神金各一份或三、五份皆可。拜拜时使用的香以三支、七支或九支为主，将供桌正面朝向大门口或阳台大马路摆放，诚心祭拜即可。安放瓦斯炉时，必须记得拜灶神。准备一只全鸡(代表「起家」)、一条完整的鱼(代表「年年有余」)、一块肉(象徵「财禄丰收」) 及一锅白饭，共四样物品，摆在炉灶上，点上三炷香，向灶神祈求家中福禄双全、财禄满庭。(四) 广邀贵人访新宅‧汇纳福气旺盛家运 在新居入宅的前两个星期里，**好多找一些带有贵气、好福运的亲朋好友，到家中拜访，旺旺新家的人气，也为自己带来更多的福贵气。此外，家中所有的电灯在前两个星期内，必须24小时灯火通明，象徵光明常在。切勿为了节省电费而使室内黑漆漆、伸手不见五指，而坏了好家运。晚上可在阴暗处、玄关及大门，点上小明灯，代表家中光明无限、温暖家运。--------------------------------------------------------------------------------