现在买房值不值 楼市有什么趋势

由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的8大趋势，看看现在买房到底值不值？ 1、大城市的房价还有一段上涨空间。 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。 你让中国人过"买个牙刷也要开车10分钟"的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 某财经传媒人就此表示："如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶，当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应，国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市，还有一段上涨空间，中国房价的长远走势，还要看改革的进展。" 2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。 房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用： 首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。 其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。 **后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。 3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。 全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。 好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。 比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。 从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。 4、房地产企业将大量消亡、转型。 曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。 未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。**终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。 未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。 6、逆城市化很难出现。 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商铺面临价值重估。 商铺面临的**大问题是，"提袋消费"(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下"体验式消费"(餐饮、电影、培训、溜冰场)。 传统商业旺区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。"一铺养三代"越来越困难，"三代养一铺"的悲剧随时发生。 8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。 为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的"刚需色彩"不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。 未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。

楼市的变化前景不明朗，很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的 8 大趋势，看看现在买房到底值不值？ 1、大城市的房价还有一段上涨空间。 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。 你让中国人过 " 买个牙刷也要开车 10 分钟 " 的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 财经传媒人刘晓博就此表示：" 如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶，当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应，国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市，还有一段上涨空间，中国房价的长远走势，还要看改革的进展。" 2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。 房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用： 首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。 其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。 **后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。 3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。 全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。 好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。 比如日本，在 1992 年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。 从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。 4、房地产企业将大量消亡、转型。 曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。 未来 10 年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。**终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。 未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。 6、逆城市化很难出现。 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来 10 到 20 年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商铺面临价值重估。 商铺面临的**大问题是，" 提袋消费 " ( 服装、鞋帽、家电等 ) 日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下 " 体验式消费 " ( 餐饮、电影、培训、溜冰场 ) 。 传统商业旺 区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。" 一铺养三代 " 越来越困难，" 三代养一铺 " 的悲剧随时发生。 8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼 ( 含商务公寓 ) ，住宅更贵。 为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的 " 刚需色彩 " 不足。一个人在办公室，可能只需要 3 平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。 未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。 来源：南方网

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现在买房办理银行按揭贷款不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理，如下：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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近日，上海的很多购房者陷入了涨价恐慌？购房者不禁要问：如今的楼市下，究竟该不该买房呢？ 相关数据显示，目前，上海楼市的存销比为7.3，也就是说市场上的供应量仅仅能够维持约7个月的销售时间，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。 上海购房者怀疑自己换上了“买房焦虑症”。 张女士总结自己的看房情况就是：“在上海火车站的老小区我们看了不少，有谈家桥路的，有洛川北路的，离地铁站近的80年代的50平方米的老小区每平米在3万多，而离地铁站远一点的户型差一点的在2万多，学区房每平方米在4万多，我们暂时也不会考虑学区房。之前看中了一个50平方米的二手房，但是还未来得及和家人商量，“房子却被定走了”。 张女士还表示，春节过后，听到了房东频频跳价的说法，且中介也告诉自己尽快出手，不然房东涨价就后悔了。 而对于新房，张女士表示有些后悔，她说：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，属于迪士尼板块，均价在2.2万元，因为春节前后各种事情耽误了，而这两天再去看，均价涨到了2.7万元，部分户型好的单价涨到了3万元，过了一个年，单价上涨了5000多。” 像张女士这样的购房者，买房属于刚需，而对于老上海人杨先生来讲，他买房就属于改善型需求.杨先生想把自己位于杨浦区的老房子卖掉再置换一套大面积的新房，但是在卖房时，杨先生表示，现在都在涨价，挂到4万多，自己的房子是学区房，所以不愁卖。 但是杨先生却对买房感到焦虑，“目前还在观望，价格上涨太快，不仅如此，而且很难买到”。就在上周，位于上海虹口区的新盘开售，动辄上千万的房子，一售而空，开发商当天就卖了36亿元。 无论是从刚需到改善型需求，一线城市都陷入了春节后涨价的心理预期，而在这种心理预期下，“房东跳价”，“一售而空”，“抢房”现象不断出现，又一轮新的涨价潮已然到来。 春节后，当全国楼市还在休眠的时候，上海房价却迎来了恢复性的回调，继续去年的上涨趋势。从成交价格来看，开发商在春节后均上调了售价。在二手房方面，住宅挂牌均价每平方米31234 元，环比上涨 2.22%。 房价上涨的原因是什么？ 专业人士表示，近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中，仍然以改善型和豪宅项目为主，部分千万级以上的楼盘，能够因为契税税率的调整而出现实质性成本下调的利好，而对于部分房企和房东来说，也会据此调整新的价格，**后房价总体上会出现一个比较明显的上涨。 另外一名专业人士表示，2015年下半年，央行三次‘双降’之后，上海楼市需求已经大量透支，但是由于供应量的减少和政策的持续刺激，2016年上半年上海楼市将呈现量跌价稳态势，但是，下半年开始由于需求的过度透支，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。 如今的楼市下，买房我们应该注意什么？ 1.看房技巧—实地考察 买房之前肯定是要看房，毕竟“眼见为实”。实地考察就是可以将楼盘从沙盘中搬到实实在在的土地上。实地看房可不是欣赏欣赏风景就行了，要注意一些看房技巧。比如考察楼盘小区的周围环境、交通状况、楼盘户型、建筑质量、园林设计、楼间距等等。别小看这些细节，这都与日后小区生活的舒适度有直接关系。 除了楼盘里面要好好看，小区周边的环境也不能忽略。如：小区周边是否存在日常生活所需的各类生活服务网点，超市、银行、**、医院等。是否存在大型的污染企业，交通出行是否方便。 通常我们会选择晴天白天去看房，其实雨天晚上也可以去看看。重点了解小区是否安静，有没有存在漏雨等质量问题。也可以通过亮灯数，来了解小区的入住率。 2.**技巧—看规划 买房对我们每个人来说，都是一笔不小的投资，因此，买房**也是很关键的。一说到**，“地段”是首当其冲的要素。相对于繁华地段的房子而言，正在规划中的地段房子**空间更大。由此可见，**潜力主要还是要看所在地区的规划，有的地段现在看上去不怎么起眼，但是随之城市的发展，大量人口的涌入，容易形成新的繁华中心。 3.选房技巧—户型挑选 怎样才能看到更加真实的户型？那就是在挑选户型的时候**好是看毛坯房。裸露的房子未进行任何的遮挡，更容易看清整个房子的结构和布局，户型的采光效果等等也容易检查各类管道系统是否正常。如果是购买精装房，购房者一定要注意装修的细节，在合同里与开发商们承诺好装修的效果。 4.省钱技巧—看准时机 买房一定要把握时机，总是犹豫可能错过了就是一辈子。比如，楼盘开盘的时候，一般会有一些优惠活动，或者是楼盘清盘的时候也会选择降价销售，购房者对这些时机都要好好把握。