没有房子,也可以结婚,那得做好半辈子拼搏买房子的准备啦` 如果不想这样,**好找个有房子的结婚,这样你可以不用吃很多苦。
全部3个回答 >居民储蓄习惯与高房价之间有什么关系 两者之间是如何相互影响的
144****5695 | 2016-06-07 11:26:33-
153****7222 为了进一步揭示近年来居民储蓄习惯的变化、收入水平不同的群体存款习惯是否相同以及购置住房是否对家庭存款习惯造成影响,我们对调查数据进行统计、分析,从居住环境、收入水平和购置房产情况三个方面来分析、研究居民的储蓄习惯与高房价之间的关系。 一、居住环境的影响 根据图1所示,无论是2010年还是2012年,城镇居民的储蓄额都要显著高于农村。造成这种差异性的一个重要原因就是房产情况以及房价的不同。在农村,上个世纪80年代(价格 动态 户型图 论坛)掀起了盖小楼潮,几乎家家户户都盖起了自家的小楼。至今,这些小楼依然可以使用。所以,在农村,为买房子而存款的压力就很小。但是,在城市地区,近些年房价持续上涨,没有房子的家庭有购房的需求,需要储蓄更多的钱为购房做准备。分别比较受访农村和城镇家庭的**高以及**低储蓄金额,发现**值储蓄金额相差不大,但农村地区受访家庭平均储蓄额较低,其中储蓄总额低于一万元的受访家庭数量占到受访农村家庭的一半以上,而同范围的城镇家庭数只占到了总数的三分之一左右。低储蓄额反映出了大部分农村家庭虽然手头有存款,可当遇到突发情况时,手中的积蓄又很有可能不足以支付突然的开支。在农村地区依靠农林牧业经济作物投入及产出有一定的周期、季候性,同时仅依靠农业,收入有限,造成近一半受访家庭家中现金或储蓄较少的情况发生。而绝大多数城镇家庭收入相较农村家庭略高一些并有较为固定的周期,可以更合理地统筹安排生活开支、存款储蓄以及投资计划。 对调查结果在可信区间内的数据进行分析可得,万余户受访家庭中,无论是生活在农村还是城镇,2012年的受访家庭平均存款数均高于2010年的平均值。在金融危机过去几年后,伴随着我国的经济飞速增长,居民手中的存款渐渐多了起来,居民渐渐富裕起来了,有了一定积蓄。但同时也可以看出居民投资意识不强,同时民间投资渠道依然较为狭窄,大量资金闲置在银行账户或家中,一定程度下抑制了消费,不利于扩大内需,推动经济发展。从增长的幅度来看,城市储蓄额增加的幅度要远高于农村。若农村地区银行储蓄额增加速度体现了平均物价增长速度的话,那么,城市地区家庭储蓄增加速度则充分体现了城市地区快速增长的房价的情况。2010年到2012年,恰恰是中国城市地区房价增长非常快的时期。城市居民为了购房而存款,不得不大幅度增加其存款额,才有可能在城市地区买房。 二、收入水平的影响 从图2可以看出,以上一年家庭人均收入来衡量家庭收入情况,那么,不同家庭2012年平均储蓄总量是:人均收入**低25%的受访家庭平均储蓄额为10994.38元人民币,不到中上25%家庭的一半,而人均收入**高的25%家庭平均储蓄额已经超过5万元人民币,与其他区间差距较大。总体看来2011年人均收入各个分位段的平均值呈现出稳步上升的态势,同时**高与**低25%的受访家庭平均储蓄额差距较大。从理论上来说,居民收入是决定居民储蓄额的**主要因素,通过对调查数据进行整理,通过图2可以清楚看出,受访家庭的存款总量随家庭人均收入的增加而增加。 尽管家庭存款量与家庭年人均收入的正相关关系较为明显,但仔细分析数据不难发现,不同分位的家庭存款总额在数值上差距并不大,究其原因,大体可以分为以下两点:首先,随着近年来经济发展,不少国民消费观念发生改变,不再省吃俭用将收入所得悉数存入银行。不少高收入家庭同时有着高消费的习惯,维持着较高的生活水准;其次,人均收入本身不仅代表着家庭成员因劳动收入的报酬情况,同时在一定程度上也受经济收入者教育程度、职业培训和职业成功等因素的影响,因而年人均收入越高的家庭可能有较高的理财知识,可以选择更多样的理财渠道,选择多种投资策略而不愿意将资金大部分存入银行获取相对较低的利息。曾任世界银行副行长的林毅夫曾说过中国金融体系目前仍以大银行和股票市场为主,主要为大公司和富人提供资金服务,劳动密集型的中小企业以及小农户很难从中得到资金服务,穷人把钱存到银行,实际上是在补贴富人和大企业。 三、购房压力的影响 根据家庭成员是否拥有完全产权对受访家庭进行分类(图3),对2012年的问卷数据进行统计整理,拥有所住房屋完全产权的受访家庭占据较大比例,其他情况还包括居住在单位提供的房子,租住在廉租房、公租房以及市场上租的商品房等,以及借住在亲戚朋友家的房子中等。对这两大类家庭的储蓄额进行统计分析,结果显示出家庭成员拥有完全产权的受访家庭储蓄额平均值相较于其他各类情况家庭要少8000元左右,这与我们平常认为的拥有房产的家庭更富有的观点并不十分吻合。 分析其原因,大致有以下几点:首先,农村家庭拥有完全产权的比例要更高,有90.2%的农村受访家庭的家庭成员拥有所住房屋的完全产权。而城市受访家庭只有73.53%拥有完全产权。通过之前的数据可以看出,城市家庭的平均储蓄额要比农村家庭高,因此,在城市家庭中,目前没有所居住住房完全产权的家庭拥有更多的存款。其次,未拥有完全产权的家庭大致有几种情况,包括正在还贷的家庭、可以无偿或支付极少费用住在单位公房的家庭或者租住在目前住所的家庭。正在还贷的家庭有一定的还款压力,租住在目前房屋的家庭也面临着一定的租金压力,这两种需要一定程度上减少消费增加储蓄以应对周期性的支出,因此可能会提高储蓄在家庭资产中的比例。而住在单位提供的公房中以及借住在亲戚朋友家的受访家庭可以节省因为房租带来的大笔开支,平时生活压力相应减小,可以留下更多资金放入银行进行储蓄。 通过对受访家庭是否正在使用贷款买房或装修进行分类并研究其对应的储蓄金额(图4),可以大致印证以上一些观点。与目前很多人认为只有没有积蓄购置房屋的人才会选择使用贷款买房的认知不符的是,目前使用贷款买房或者装修的家庭比其他家庭拥有更多的储蓄。一些拥有投资理财意识的家庭会选择使用贷款,用未来的钱来实现现在的消费以拥有更高的储蓄额,同时将空闲的钱进行其他投资以获得更多收益。另外,有房贷的家庭为了能够按期还房贷,就需要储蓄一部分固定的现金,便于在每月的还款截止日之前,能够如期还房贷。相对而言,不用还房贷的家庭,就没有这种硬性存款的限制,就可以把流动现金投入到股票市场或者其他理财产品中去,银行存款额就比较少。 结论 中国居民储蓄额呈现出一定的分布特征,其中我国城镇居民储蓄水平高于农村,但储蓄在农村居民之间的分布不平等化程度却高于城镇。同时,受访家庭中的储蓄额与上一年度的人均收入水平之间存在较为明显的正相关关系,不同家庭之间的储蓄差距较大且绝大多数居民储蓄由较少数的高收入家庭提供。同时,居民的储蓄与居民是否拥有房屋完全产权密切相关,房价上涨对无房者带来的约束效应会使其减少消费增加储蓄,对中、高收入者及有房者主要带来财富效应及替代效应使其增加消费减少储蓄,同时房价的持续攀升会对消费者的消费决策产生一定影响。所以,过高的房价在一定程度上引起了家庭的高储蓄,是导致家庭储蓄高的因素之一。 2016-06-07 11:31:33
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抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题,所以国家在政策上也给出了一定的优惠,去银行贷款时,年限**长可贷30年,贷款利率一般为基准利率或都基准打折,甚至于你用公积金贷款那么利率更低属于国家给人民的福利贷款;而房子抵押贷款,属于个人消费类贷款,其用途属于人个消费,不仅贷款年限**长只能贷10年,而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50%。
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1、按照房价款的3%缴纳维修基金,办理房产证。2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)4、需要装修的,缴纳装修保证金。装修完成后退还。5、测量面积大于合同面积的补缴差价。6、仔细验房,将不合格的质量问题跳出来,让开发商整修。
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房屋产权变更要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦。那么产权变更是怎么回事呢?房产更名和过户的区别是什么呢?这是较为专业的问题,一起来了解一下吧。产权变更是怎么回事产权变更登记包含以下几种情况:1、产权人姓名(名称)或身份证号码发生改变的变更登记;2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记;3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记;4、夫妻产权约定的变更登记;5、房屋用途发生变更的变更登记;6、房屋面积增、减变化的变更登记。房产更名房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下,对房屋买卖合同上的产权人进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”,通常存在于新房尚未交付或交付初期。
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其实你的这种想法五年前也曾经有人这样做过,当时国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞,为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》( 国税发[2006]144号)。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况,你所说的属于第三种情况。 同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。税务机关应当认真审核上述材料,资料齐全并且填写正确规范的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人,将有关公证证书复印件留存,同时办理营业税免税手续。 也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。 但是,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。 也就是说,如果你以后转让的话,要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后(实际支付的房价款不能扣除),全额按20%缴纳个人所得税,不能按1-3%的核定税率征收。 综合一述,从当前来看可以节约部分税收,从长远看,税收负担更重。这就是区别点。详细情况你可以仔细研读“国税发[2006]144号”文件原文,这对于你正确决策是很有利的。 个人对政策有理解,供你参考。
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