虽然算是一种财产性约定,但是以此作为对抗第三人的依据存在实践上的操作困难。一般还是会被认为是夫妻共同财产。《婚姻法》第19条第三款明确规定:“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。”对此规定中“第三人知道”如何判断,什么情况下可认定为“第三人知道”是问题的关键。在现实生活中,对夫妻婚姻关系存续期间所得的财产进行约定,甚至对婚前财产、婚姻存续期间特定归一方所有的财产进行约定,即使对这种约定进行了公证,夫妻以外的人是很难知道的。按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。
全部4个回答 >今年买房有哪些政策 房屋价格有无影响
137****4443 | 2016-06-07 11:26:31-
136****5485 楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。“十一”小长假在即,很多家庭除了有出游计划,也会有看房计划,那么,这里给你盘点一下今年买房必须知道的七大政策。 1、年内四次降息,贷款买房省钱 8月25日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,成为2015年的第四次降息,至此,商业贷款首套房年利率**低为4.87%。而以北京公积金为例,北京5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从中国近20次房贷利率变化看,无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了**低纪录。 点评:降息的同时还有降准,这意味着银行将释放更大规模的贷款,房贷将更好申请,购房者的利息支出也更少。 2、公积金调上限,**高120万 从2015年1月1日起,北京公积金个人贷款**高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里,北京公积金贷款**高额度都是80万元。据悉,要贷出120万,一是购买政策性住房,包括经适房、限价房等;二是购买90平方米以下住房,而且必须是首套房。 点评:自住房由于是商品房属性,但因其套型面积以90平方米以下为主,因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。 3、松绑二套房,商贷**为四成 3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,购买第二套房商业贷款**低**款比例为40%;公积金贷款购买首套普通自住房,**低**20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请公积金购房**低**为30%。 点评:2013年以来,二套房**高达七成,成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”,此新政大大降低了其购房门槛。 4、减税负,营业税“5改2” 从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 点评:减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本,从而使二手住宅市场出现成交放量。 5、公积金再降**,**低2成 5月,北京出台公积金政策,二套房**比例为3成。8月31日,住建部、财政部、央行下发通知,下调公积金二套房的**比例。9月14日起,在北京拥有1套住房并已结清公积金贷款的,二套房公积金贷款**低**款比例从30%降到20%。 点评:当前北京二套房公积金贷款的**高额度只有80万元,所以只要房价超过100万,“**2成”的优惠就难享受,购房者必须支付较大比率的**。 6、北京通州传利好,限购升级 今年以来通州副中心利好消息频传,房价快速上涨的通州楼市在8月15日迎来北京“史上**严限购”,外地人想在通州买房,除了满足北京限购的条件外,还必须要有近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明,而北京户籍家庭想在通州买房,必须名下无房,如果已经拥有1套住房,想在通州购买第二套,则必须满足户籍属于通州区且落户三年(含)以上,或近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明。 点评:限购一个多月来,北京通州住宅楼市遇冷,但不限购的商住项目成交大涨。 7、供大于求,“限外”松绑 8月,住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》,称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此前,2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制,境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。 点评:楼市总体呈现供大于求局面,适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。 看了以上楼市七大政策,是不是有些内容与你息息相关?买房前要先了解市场动向和**新政策,不要急着下决定。 2016-06-07 11:31:31
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买房后,可以不迁户口,对房子产权没有影响。但对于买房是否可以上户口的政策,除了一线城市外,一般均规定可以迁户口。比如,在南京,非南京户口,在南京买房,超过60平米即可落户(江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁)。注意:在南京市区购买60平方米及以上的商品房,可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平方米可增办1人。
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可以不迁户口,只要你原来的户口所在地不撵你就行,呵呵。领证后,再买房,就是共同财产啦,写谁的名字无所谓,不过还要看买房子的钱是不是父母赠予个人的啦。。
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问 对产权有无影响?答
买房后,可以不迁户口,对房子产权没有影响。但对于买房是否可以上户口的政策,除了一线城市外,一般均规定可以迁户口。比如,在南京,非南京户口,在南京买房,超过60平米即可落户(江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁)。注意:在南京市区购买60平方米及以上的商品房,可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平方米可增办1人。
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老房奴的福音到啦!下个月,也就是2016年1月,当初贷款选择随利率浮动的老房奴终于盼到了这一天了可以执行新的贷款利率啦。在重庆,你知道商贷/公积金贷款50万,仅这一政策能每月少多少软妹币吗?搜房君今天就来陪你算一算。 一、商业贷款:从2015年初的6.15%降至2016年的4.9% 央行今年的5次降息,对于一些房奴来说确实得到了一定程度的减负,房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。按照银行合同约定,这一“降息福利”购房者大多可在转年1月1日也就是下月起就可真正享受到。 算一算↓ 今天不以贷款100万作为计算,就成都正常的一套房在60-90万之间打算,**自行处理,贷款我们以50万来算,就比较符合成都人的实际情况了。 2015年初:利率执行的是2014年底的6.15%,贷款50万,还款20年,等额本息。 答案:月均还款3625元。 2016年初:利率执行的是2015年10月24日的4.9%,贷款48.7万(2015年大约已还本金1.3万),还款19年,等额本息。 答案:月均还款3286元。瞬间每月压力直降340元左右。 二、公积金贷款:从2015年初的4.25%降至2016年的3.25% 公积金是个好东西啊,奉劝所有成都置业者都尽量公积金贷款,因为利率低得实在是不想让人提前还贷的节奏。但成都不是所 有的楼盘都支持公积金贷款,也不是所有人都有公积金申请条件,后者不说则已,前者事关重大,一般来说大开发商经得起资金周转的楼盘就能支持公积金。 算一算↓ 同样地,今天不以北上广深等一线城市动辄贷款100万来作为计算,而是以比较符合成都人实际情况的贷款50万作为计算。 2015年初:利率执行的是2014年11月22日的4.25%,贷款50万,还款20年,等额本息。 答案:月均还款3096元。是不是比商贷便宜地不止一点点? 2016年初:利率执行的是2015年10月24日的3.25%,贷款48.4万(2015年大约已还本金1.6万),还款19年,等额本息。 答案:月均还款2848元。啊哈,瞬间每月少还款250元左右哦。 这么一算,是不是更有谱了呢? 如果你的贷款不是50万,又或者是等额本金计算方式,不放到搜房网房天下房贷计算器直接查一查吧。 不管怎么说,下月起咱们这些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了,根据自己房贷的贷款期限及还款时间、剩余划款时间等综合因素,计算出自己的新月供,就算每月几百块钱,贷款期限的总数加加起来可是一笔不小的数目。快喜大普奔吧!