2015郑州房价走势如何变化 房价为什么一路看涨

一直以来，房价问题都是全社会关注的焦点。房价问题的重要性，不仅关系到千家万户，是民生中**重要的问题。尤其大连这样一个环境优美气候适宜的滨海城市，吸引着众多外地人想要在这里安家，那么，大连房价如何查询？2013年以来，大连房价有何变动呢？ 2013大连房价查询可以从中国指数研究院、国家统计局等权威的网站上查看，这些数据在搜房网定期推广，时时关注搜房网就能获得**全**新的房价数据，而且大连搜房网还会有异地看房团等活动，感兴趣的网友可以参与进来。 关于前半年大连房价，据搜房网数据中心的数据，2月-5月大连房价走势如下： 受春节长假影响，2月房价小幅走低。购房者重心转移，对楼市关注较弱，在多数开发商关门谢客、政策变动不大、优惠有限的情况下，大连房价渐趋下行，但下行幅度有限。从12626元/平方米下调至12492元/平方米，房价浮动仅134元。步入3月，新国五条出台如“当头棒喝”，楼市调控鲜果明显，以及大连政府新落户政策的双重作用下，购房者从二手房市场挤入新房市场， 房价小幅攀升，刚需客群成主导。随着大连细则的出台，购房者渐趋理性，观望情绪日浓。3月房价整体平稳，房价均值在12510元/平方米。 随着大连春展的临近，开发商频繁推优惠，优惠力度多有诚意，成交立竿见影，房价一度走高，并超过2月房价峰值。短期井喷后，房价冲高回落，购房者也是买涨不买跌，房价持续走低，跌至12153元/平方米。 另据中国指数研究院的数据，今年前5月，大连新建住宅均价分别为10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，涨幅近700元/㎡，一直呈现稳步上涨态势。

“330新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号，中国楼市经历了从趋冷到回暖的转折。 受去年房地产寒冬影响，今年初全国70个大中城市房价均跌至1年前水平。在这种情况下，“330新政策”被业内视为提振楼市冷暖的分水岭。 3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房**比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房****低降至二成。同日，财政部发文调整个人住房转让营业税政策，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。 “330新政策”开启了全国楼市复苏之路。全国房价开始回升，一线城市在4月份率先全面回暖，继而带动全国房价整体上涨。进入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趋势不断加强。 国家统计局数据显示，今年前五个月，全国商品房销售面积虽同比下降0.2％，但销售额却率先实现“转正”，同比增长3.1％，为2014年2月以来首现正增长。 在此基础上，8月27日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合再发文松绑实施了近十年的“限外令”；9月30日，央行和银监会又联合发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25％；10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。这意味着，在一线城市工作缴纳公积金的购房者可以在三四线城市买房。 一系列政策效果不断显现，带动房价上涨城市个数不断增加。国家统计局数据显示，今年11月份，房价同比上涨的城市数量已“三分天下”，总数达到21个，占比30％。从环比方面，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市33个，数量近半。 此外，11月份，国家统计局调查的三线城市新建商品住宅价格，环比由下降转为基本持平，系三线城市一年以来首次止跌。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，从11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格来看，较上年同期的环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，这表明部分城市房价已经出现企稳势头。 虽然2015年我国楼市整体呈现回暖态势，但业内人士认为，由于发展失衡、住宅市场结构性过剩与结构性短缺现象并存，明年楼市发展将更加分化，库存积压风险仍大。 国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而去年同期尚不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米。专家认为，未来中国楼市库存积压风险仍大。 中国社科院日前发布的《中国住房发展报告（2015－2016）》显示，2016年我国住房总量将呈“结构性过剩”，即一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，在宏观经济下行压力、结构调整与短期增长有冲突的背景下，2016年房价或存在较大程度下跌波动的可能。 “在政策激励下，2015年商品房销售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅释放。但从目前来看，销售增长却显乏力，库存压力缓解有限。因此，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化或趋于严重。”倪鹏飞说。 中金公司一份分析报告显示，2016年，一二线城市房地产销售均价将上涨10％，而销量将持平。主要原因是，一二线城市供应有限，土地成本较高的新增供应入市将推升销售均价，一二线城市的库存去化周期已分别为7个月和13个月。而三四线城市的房地产市场则仍面临着高库存和弱需求，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。

房价是个经济、社会、供需等多方面的问题，也因此与多重因素有关。在此，搜房网为您整理与房价有关的十大因素，希望为您提供参考。 一、房价与人口的增长率有关 这是房价涨跌**基本的因素。因为房屋主要是给人住的。 1、人口自然增长率高，房价就趋于上涨 人口自然增长率高，刚性需求就大；“刚需”一大，供求关系就会紧张；供求关系一趋紧，房价就要上涨。 2、人口自然增长率低，房价上涨的动力不足 人口自然增长率低，如西欧的一些国家，人口是负增长，刚性需求明显不足，房价没有上涨的动力。 二、房价与人均可以使用的国土面积有关 国土面积包括陆地面积和水域面积。水域一般不能建造房屋；陆地中的高山、荒漠、沼泽、被冰川和冰雪覆盖的地域等也不适宜建造房屋。耕地、林地、牧场可以建造房屋，但是大面积地使用这些土地建设城镇，就势必要占用大片的耕地、林地和牧场，会影响农业、林业和牧业的生产。 1、地广人稀，房价肯定便宜 因为，首先是地价便宜，再加上人口少的因素，房价当然就高不了。 2、人多地少，房价肯定就会贵 因为，作为“面粉”的土地价格先高了，做成的“面包”——房屋的价格就会贵得多。 三、房价与城市化进程有关 1、城市化已经完成的国家，房价难以再上涨 例如，欧美的发达国家城市化已经完成，来城市的人少了，房屋都租不出去，更别提卖高价了。 美国的建筑业原来是三大支柱产业之一（另外两个分别是钢铁和汽车），现在，城市化进程完成了，工业化进程完成了，建筑和钢铁产业先后退出了支柱产业。 2、城市化处于兴起和发展中期的新兴国家，房价势必上涨 例如，新兴的发展中国家，大量人口涌入城市，住房供不应求，房价自然就会高涨。 四、房价与发达的程度有关 俗话说，人往高处走。谁都向往发达的地区，繁华的大中城市。城市的环境、交通、商业、教育和医疗水平等因素是多少人所向往的。 像发达国家的发达程度很高，城乡的差别不是很大，交通又比较便利，就医再方便一些，人们可能更向往接近于自然的田园风光。 一个国家的发达程度若是不高，城乡差别很大，人们当然更愿意涌入繁华的的大中城市。 所以说，发达程度越高，房价越稳定；发达程度不高，房价就会上涨。 五、房价与城市自身规模的控制有关 1、人为控制 城市的发展与限制发展，反映在房价上是截然不同。鼓励发展，多建住房，房价就低一些；如果，限制发展，就会人为地提高附加。 2、自然的控制 除去人为地控制城市的发展规模之外，城市自身也会用一双无形的手来控制城市规模的发展。城市自身的控制主要是反映在生活的成本上面。生活的成本主要集中在吃住行和教育、医疗、精神生活等这六个方面，其中住的方面影响**大。“栖身”之地很重要；“在人屋檐下，不得不低头”，也说明住房的重要。房价的上涨也是城市控制自身规模的一个反映。 例如，全中国可能各有一亿人想到北京、上海、广州和深圳。但是，北京、上海、广州和深圳的规模都容纳不下这么多人，只好用什么手段和方式减缓想来这些城市人员进入的速度。房价的上涨就是其中的一个方式或一种手段。这是自然作用于人类的一种反作用。大自然有时真是很神奇的。 楼兰古国的楼兰城极有可能是自身控制不力，崩溃了；现在，只留下古楼兰城的遗址和遗迹。 六、房价与金融形势有关 金融形势分为通货膨胀、通货紧缩、通胀与通缩之间相对平衡的三种状态。 在通货紧缩、通胀与通缩之间相对平衡的两种状态下，房价或下跌或平稳。房价像国家统计局说所得那样2009年全年上涨1.5%，就是比较平稳的，或者说是很平稳的了（其实不然。2009年是中国大陆房价剧烈上涨的一年，涨幅多数城市达到了50—100%）。 在通货膨胀或通货膨胀预期比较强烈的状态下： 发达国家则表现出房价下跌； 发展中国家则表现出房价上涨。 撇开其他的因素，在通货膨胀或通货膨胀预期比较强烈的状态下，房价应该表现为上涨。 发达国家在通货膨胀或通货膨胀预期比较强烈的状态下表现出的房价下跌现象，是多种原因造成的。 七、房价与收入和储蓄有关 有很多人都在说，房屋的总价与年收入之比是多少，例如，有说是5—8：1的，即房屋的总价应该是年收入5—8倍，还说这是国际标准。 这一看就是胡说！ 一是没有说明这套房子的面积是多少平方米；60平方米与300平方米可是差着5倍呢！ 二是没有说明是工作多少年时候的收入；刚工作与工作了五六年的收入是不一样的，与工作了十年后的收入更是有很大区别的。 三是没有说明是一个人的收入，还是一个家庭夫妻两口子工作的收入；夫妻两口子工作的收入一般情况下应该是一个人工作收入的一个倍数。 所以，一定要先明确房屋的面积，一般可以定在建筑面积90—100平方米之间，以前是建筑面积40—60平方米之间。 工作收入，以建筑面积40—60平方米之间的房屋为例，要用工作8—10年的收入（包括成家后的3—5年夫妻工作收入之和）的50—60%。 若是建筑面积90—100平方米之间的房屋，可能要用工作10—15年的收入（包括成家后的5—10年夫妻工作收入之和）的50—60%。 其他收入，如稿费、讲课费、兼职和炒股的收入不计算在此列。 在福利分房的年代，能够分到建筑面积90—100平方米之间的房屋，一般的人家都是个人工龄在20年以上，结婚在15年左右或更长的时间。 收入高，房价就会高一些；储蓄多，房价也会高一些。 像美国在近乎于零储蓄的情况下，房价是很难涨上去的。 八、房价与思想观念和政策变化有关 租住公家的房，房租比较稳定。在上个世纪末、这个世纪初的年代，绝大多数人对于商品房还比较陌生，商品房的房价，像北京就只能徘徊在每平方米1000元左右或者更低。 福利分房政策的变化，人们思想观念的改变，对房价变化的影响是巨大的。 在2003年认为房价不会大涨；在2005年听信专家易宪容的预言，等待北京房价跌30%、上海房价跌50%以上的行为，已经被实践和时间证明是吃了亏的了。 过去，我们这个年龄段的人结婚，在不影响兄弟姐妹居住的情况下，能有一间房就是很不错的了。 现在，年轻人结婚，一般情况下，怎么也得要有一个相对独立的单元房。一居室的单元房是比较委屈的，两居室的单元房才是说得过去，**好是三居室的单元房，面积大一些的更好。 这些情况对房价的影响也是比较大的。 对于房价的政策调控往往是演变成了“空调”，对房价不仅没有调下来或控制住，反而是越调控，房价越上涨。整个一个反作用力的表现，即总是反其道而行之。 九、房价与投机炒房有关 楼市的投机对房价的影响可是太有关系了。这一点大家都是心知肚明的。 在去年2009年春末夏初，楼市出现“小阳春”的时候，有一位开发商在电视节目中说，现在还不能说楼市回暖了，因为炒房客还没有进入到楼市里来。 后来，当炒房客真的进到楼市里面来的时候，房价就进入了快速上涨的通道；到去年的下半年，房价就扶摇直上了。 十、房价与透支及机遇有关 透支的房价应该是要回调的，2007年房价大涨，透支了相当一部分的购买力，致使2008年的房价一蹶不振。 有的地区的房价下跌了10—20%，个别地区有下跌20—30%的情况出现。这就是购买力透支后必然要下跌趋势的表现。楼市已经趋冷，房地产开发商也预感到“楼市的冬天”已经来临。有的开发商发出了“孩子就是要听妈妈的话”的声音。 然而，由老美引发的全球金融危机不期而至，中国的出口受到很大的冲击和影响。中国政府不得不用4万亿的中央政府投资来拉动中国经济两年的发展，以确保GDP能够保持在8%的水平上。 在资金流动性很好的情况下，中国楼市迎来了隐忍了小一年刚需喷发的机遇，一下子“化险为夷”，走出了“华容道”的困境，颇有些“天不灭曹”的味道。 房价大涨必有回调；需求隐忍则会释放。这就是辩证法，这就是唯物论。 “条条大路通罗马”，这十个方面的因素及情况变化综合起来，对房价的影响是巨大的。 中国不是外国，特别是还没有达到发达国家的发展水平和现代化程度，判断房价，一定不能忽略了中国比较特殊的国情所在。

012年12月份，郑州市区商品住宅均价为6928元/平方米，每平方米比去年1月份上涨1129元，比2011年12月份上涨918元。去年郑州市区商品住宅的价格一直是缓缓上升。比如，2012年12月份与当年1月份相比，每平方米仅上升52元。但是，由于房价一直稳中有涨，造成去年12月份房价比年初出现大幅增长。

进入2013年以来，青岛房价一直呈现上行趋势，截止到5月，已经连涨5个月，**近一次涨幅达到1.13%。据业内分析，看好13年青岛房地产市场，房价走势将稳中有升。 青岛2013房价走势图 据中国指数研究院发布的今年5月份房地产市场“百城价格指数”，5月份新建住宅平均价格为9405元/平方米，环比上涨了0.13%，这已经是今年新建住宅价格指数连续5个月出现上涨。统计资料显示，4月份，新建住宅平均价格环比上涨了0.28%，全市平均价格为9300元/平方米，；3月份，新建商品住房价格环比上涨了0.66%，全市平均价格为9274元/平方米；2月份，新建商品住房价格环比上涨了0.38%，全市平均价格为9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房价格环比上涨了0.78%，全市平均价格为9178元/平方米。 进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性开始下降，而受恐涨心理影响，多数刚需购房者开始加快了入市的步伐。继3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量达8525套，而5月份的成交量再次高走，达到了9877套，楼市“红五月”名副其实。但与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京（楼盘）、上海（楼盘）、长沙（楼盘）等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。 “政策方面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临"限价"限制，但多数项目价格稳中有涨。”中国指数研究院青岛分院数据分析师王志霞说，而宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在；在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。