北京人群密集,住房严重供不应求,北京市因此出台了一些规范北京买房人群的政策。那么,北京买房条件有哪些?北京本地人与外地人买房的规定有哪些不同? “京十五条”规定:对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 现在外地人在北京买房条件需符合以下条件: 一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 二:有北京合法有效的暂住证; 三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋; 四:身份证、结婚证和户口本。 五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,**款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
为什么要贷款买房 有哪些相关政策
144****4385 | 2016-06-07 11:26:25-
152****8728 很多人买房,只为了防止钱发毛,也就是钱不值钱。原因就是,随着时间的流失,通胀会吞噬钱的价值。房子却是可以抗击通胀的资产品。尤其是,当货币发行量增大时,甚至大放水时,也会推高房价。 今年以来,全国房地产市场回暖,尤其是一线和部分二线城市房价大涨。从货币发行层面,其实可以解释这一现象。在此,只从信贷方面做些简要分析。 今年前三季度,全国房地产贷款总额20.2万亿元,同比增长20.9%,增速比上半年上升1.5个百分点,和去年同期相比提升2.7个百分点,增速接近近五年的**高点。 注 意,今年全国所有的人民币贷款余额92.1万亿元,同比增长15.4%。比较可知,房地产贷款增速明显超过所有的贷款增速。另外,即便是全国房地产开发投 资非常低迷,但房产开发贷款同比增长19.5%,地产开发贷款同比增长 28.2%。个人购房贷款同比增长20.9%。房地产开发贷款占比32.3%,个人购房贷款占比66.5%。 从房地产贷款同比增幅走势看,近四个季度持续扩大,当前处于近四年的**高位!国家对于房地产业的信贷支持力度,显而易见。虽然政府嘴上不说,但房地产业的重要支柱产业地位,不容动摇呀。 近期,中央财经领导小组会议提出:房地产必须去库存,必须防范金融风险。事实上,房地产贷款占全部贷款的比例高达22%!如果房地产出事,房地产贷款出现大量坏帐,则金融风险必定爆发! 去年以来,国家和地方政府救楼市的重点之一:大力支持个人贷款购房。各位可以看下央行公布的一个指标:全国个人住房贷款加权平均利率。 今年三季度末,个人住房贷款加权平均利率为5.02%,比6月份下降0.51个百分点,比去年同期下降了1.94个百分点,延续了2014年四季度以来的下降趋势。其实,这也是历史**低值了。 一方面,不断降息,去年11月以来已经六次降息,一年之内六降,如此高的频率,如此大的降息幅度,非常罕见,快要接近08年国际金融危机爆发之后的情形。另一方面,央行和银监会,多次的出政策,大力支持刚需和改善需求。 公积金政策更加卖力,当前五年期以上贷款利率只有3.25%,过去几十年,从来没有如此之低。不使用公积金贷款购房,真可算是小笨笨了。国家给你低息贷款,这种便宜,不占白不占! 2016-06-07 11:31:25
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1:已婚的贷款,夫妻双方身份证,护口本,结婚证,收入证明 2:未婚的贷款,单身证明,身份证,护口本,收入证明
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购房者买房时大部分选择分期付款,如果购买人选择公积金贷款买房那么就得详细了解怎么操作以及需要准备的资料和详细的条件是什么,下面我们来看看公积金贷款怎么买房。 一、石家庄公积金贷款利率 住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。 目前,购买家庭首套住房的,住房公积金贷款基准利率为:1-5年期(含)年利率:2.75%,6-30年期年利率:3.25% 。申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套住房的,个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍(1-5年期年利率3.025%,6-30年期年利率3.575%)。 二、资格条件: 在石家庄中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工,在购买与我中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时,可向我中心申请使用个人住房公积金贷款。 三、办理要件: 1、贷款申请审批表2份(可到石家庄住房公积金中心领取); 2、工资收入证明夫妻双方各2份; 3、身份证复印件主申请人4份,配偶2份; 4、户口本复印件夫妻双方各2份; 5、结婚证复印件2份; 6、购房合同原件和复印件各1份 ; 7、**款证明(发票或收据)复印件2份; 四、办理地点: 职工申请使用公积金贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的,开发商统一提交或申请人自行携带以上材料至我中心信贷受理窗口提交申请; 职工申请使用公积金贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市(区)的,开发商统一提交或申请人自行携带携带以上材料至我中心各县市(区)管理部提交申请。 五、办理流程
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抵押贷款利率已经在低点维持一段时间了,即使有可能开始往上走,你仍然不会错过买房的绝好机会。许多因素撞在一起,告诉你明年买房该出手了: 1、房价**终会平稳下来 房价已经上升了一段时间,明年有可能放缓。Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)预计将增长3.5%。 这可能引发一轮购房潮,realtor.com首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke)表示。 但并非所有潜在购房者能受益其中。尽管增速放缓,Zillow预计房价的上涨仍会超过工资增长,买房对一些美国人仍难以负担,特别是低收入购房者。 此外,在房市火爆地区,如旧金山、波士顿和纽约市,明年房价增速不会有所缓和。 2、更多的在售住房 房价下滑会促使更多的业主出售住房,斯莫克表示,这给购房者更多的选择。 新屋市场预计明年会有所发展,建筑商们将会建更多中等规模的住宅,推动库存的数量,使购房者更容易地找到满意的目标。 随着市场上越来越多的住房出售,竞价大战将不再那么普遍,价格有望下降更多。 3、或不复存在的低抵押贷款 普遍预期美联储即将开始提高利率,这意味着创纪录的低抵押贷款利率的窗口正在关闭。 虽然利率有望逐步上升,较高的利率会推高借贷成本和每月的按揭付款。但斯莫克表示,也许还会出现更好的利率,不过可以肯定,对于打算买房的人来说,越早下手越好。 4、租金的再上涨 租金价格明年预计还会上涨,这意味着在大多数城市买房会比租房划算。尽管抵押贷款可能有所上升,买房仍是更好的选择。 Trulia经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)称,贷款利率上涨6.5%,在全国范围内买房的成本才会达到租房水平。
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现在买房不能遵从买房“买涨不买跌”的言论,该出手就要出手。业内人士告诉你现在必须买房的九大理由。 1、有需求就买房,越等越贵 舍不得孩子套不着狼,舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房,**越低越好,年限越长越好。 2、抛弃买房就是自住的老观念老传统 你买的房子给别人住,别人买的房子给你住。有何不可?房子是不动产,人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会,多少人能够在自己的房子里住一辈子? 3、通胀时代,时间是**大的成本 很多等保障性住房的人,**终往往会以比若干年前市场还高的价格,买到比若干年前更偏更远的房子,而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己,穷人思维是万事皆盼救世主,想捡小便宜,只等到花儿也谢了财富也飞了。 4、改变高房价的不应该是人,而应该是消费理念 任何人都没有能力改变高房价,个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。 5、对于有思想力和行动力的人来说,任何时候都是机会 高位时可以适当清仓换取更大价值的资产,低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区,对于缺乏思想力和行动力的人来说,任何时候都不是机会:高时嫌太高,低时怕再低。思路决定出路,贫富皆由思想决定。 6、城市化率低 中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成,但它把2、3亿农民工也算进去了。 7、房地产也不是遍地金 也不要以为房地产遍地黄金随手可捡,至少有些房产已经过剩或即将过剩:旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。 8、通货膨胀带来的影响 当下中国高房价的重要支撑:史无前例的城市化运动;投资型政府导致的通货膨胀;金融***和超前消费;被激活的全民住房梦;房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。 9、信用消费时代的来临。 信用消费时代,人可以提前安排自己一生的收入,安排多少,跟自己的预期有关,跟目前的收入并不一定重合。这是人类**为奇迹的发明。