国有土地所有权和集体土地所有权是什么 如何区分两者的定义

国有土地所有权的取得主要有以下四种方式：继承、没收、国有化和征用。《土地管理法》规定国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。国有土地经开发利用，国有土地所有权属性质不变，依法开发利用者享有土地使用权。国家土地所有权是土地公有制的法律表现之一。

但国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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1)城市市区即建成区的土地属于国家所有。矿藏、水流、森林、山岭、草原、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有，由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 2)农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有。 3)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有。 4)因国家组织移民、&考&试大$自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 5)农村中的国有土地还有： ①名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地); ②国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、**和非农业企业、事业单位使用的土地; ③国家拨给国家机关、部队、**和非农业企业、事业单位使用的土地; ④国家拨给农村集体和个人使用的国有土地。

1)土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有**终处分权。 2)国家土地所有者代表可依法通过出让、&考&试大$出租和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者。 3)县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限按《土地管理法》第44条的规定确定。不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效。 4)县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益。国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。

集体产权房子一般是单位集资房，例如像**给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是**重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体**好盖章确认。

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