听说首套房契税是按房子价格的1%-3%来算的。具体怎么算，还得问问专业人士。我也不是很清楚，只是听说。
全部6个回答 >首套房贷的计算公式是什么？ 如何计算首套房贷
133****2291 | 2016-05-30 16:48:56
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156****0374 对于“房奴”来说，**关心的莫过于每个月的“规定动作”——还贷。房贷的计算方法与业主的利益密切相关，不可忽略噢。 首套房贷计算公式的种类 通常银行的房贷计算公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。 首套房贷的计算方法 等额本息还款法 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 说明:（1）其中^符号表示乘方。 （2）月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) 2016-05-30 16:53:56
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首套房契税的计算公式=计税依据×税率。在《契税法》当中，也是明确规定，契税的税率是3%-5%。当然，契税本身还是有优惠条件的，房屋的面积不同，契税的税率也会不同。对于首套房的契税来说，计税依据好确定，唯一不好确定的就是契税的税率。可以说，首套房契税的税率，直接取决是房屋的面积。
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房贷的计算方法是利用公式计算：1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
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房贷利息计算基于本金、利率和贷款期限。通常，银行会提供详细计算方式。选择合适的还款方式和期限，有助于降低利息负担。
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