计算房贷的公式是什么?房贷按揭怎么计算公式

• 135****5250 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息
  ，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  需要注意的是：
  1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看;
  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 2019-08-14 21:36:02
• 132****9953 等额本息法：（每个月的还款额相等）
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  假设贷款20万元，期限15年，年利率6.80%，月还款额为：
  200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
  =1775.37元。 2019-08-14 21:35:57
• 142****8187 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。 2019-08-14 21:35:49
• 158****8705
  小程序
  
  功能介绍:免费发布，委托租售，全面精选，专业推荐，房产咨询，按揭贷款，垫资，房产抵押，装修贷款，公证过户，楼盘换名，，
  
  孙楠 - 幸福大同 (Live) (1).
  来自大同房屋信息
  00:0004:12
  
  第一时间致电或投稿QQ2276756143@qq.com）商务合作同微
  
  房源整合 全面精准
  
  诚信通房产
  
  dtfwxx.com（大同房屋信息.com）
  
  微信公众号“大同房屋信息”
  
  教场街店:仿古街福兴园2-3-202室
  
  御河西路店：迎宾桥西首凯旋城公寓楼1106室
  
  迎宾街店：迎宾街与友谊街交汇口路北天桥旁
  
  免费发布，同步市场，全面精选，专业推荐，房产咨询，按揭贷款
  
  您身边的房屋专家
  
  当面委托全面精选
  
  （警示：留存公司单服务有保障）欢迎在下方留言
  
  
  
  
  
  很多朋友在后台问我，有没有计算房贷的简便公式。
  
  
  
  有的！
  
  
  
  银行不是慈善机构，贷款给你买房，是要收取利息的。如果不用收取利息的话，那么算法很简单，比如买100万的房子，**3成，贷款就是70万，还30年，那每个月还款就是70万除以30，再除以12，每月还款1944.45元。
  
  
  
  正因为银行不是慈善机构，要收取利息，所以房贷计算也就变得复杂起来。
  
  
  
  房贷的还款方式有两种，等额本金和等额本息。
  
  
  
  1、 等额本金
  
  
  
  等额本金的计算方式相对比较容易，还是以买100万的房子为例，**3成，贷款70万，那么每月所还月供，就是本金和利息之和。本金不变，每月1944.45元；利息就是未还本金一个月所产生的利息。假如按基准4.9%计算，月利息就是0.4083%，第一个月利息是2858.33，第二个月未还本金的利息就是70万减掉1944.45元后的利息，是2850.39元……
  
  
  
  细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是1944.45乘0.1083%，等于7.94元。
  
  
  
  我们今天主要想说的，是第二种方法：等额本息的计算方式。
  
  
  
  2、等额本息
  
  
  
  这种方式还款简便，前期还款压力相对等额本金来说较小，每月固定金额还款。但是月供的计算比较复杂，因为等额本息的房贷计算方式是按照复利计算的。
  
  
  
  我们假设贷款金额是P，月供是y，贷款月份数是n，月利率是r。
  
  
  
  那么第一个月的利息就是y(1+r)，第二个月的利息就是y(1+r)2，以此类推，第n个月的利息就是y(1+r)n。
  
  
  
  言归正传，我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个
  
  
  
  
  
  其中
  
  y：表示月供，是月字的首个拼音字母；
  
  P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1 000 000；
  
  i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
  
  n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。
  
  
  
  详细推导过程如下：
  
  
  
  有数学恐惧症的可以绕过。
  
  
  
  下面说下这个公式是怎么推导出来的，这当中要用到一个公式，等比数列求和公式（我附到后面再说）。
  
  
  
  我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要偿还的等额月供，
  
  那么根据复利公式，银行要获得的本息为
  
  S=P×（1+i）n
  
  按揭者每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息
  
  第1个月y×（1+i）n-1
  
  第2个月y×（1+i）n—2
  
  第3个月y×（1+i）n--3 2019-08-14 21:35:45
• 154****8825
  很多朋友在后台问我，有没有计算房贷的简便公式。
  
  
  
  答案：有的！
  
  
  
  银行不是慈善机构，贷款给你买房，是要收取利息的。如果不用收取利息的话，那么算法很简单，比如买100万的房子，**3成，贷款就是70万，还30年，那每个月还款就是70万除以30，再除以12，每月还款1944.45元。
  
  
  
  正因为银行不是慈善机构，要收取利息，所以房贷计算也就变得复杂起来。
  
  
  
  房贷的还款方式有两种，等额本金和等额本息。
  
  
  
  1、 等额本金
  
  
  
  等额本金的计算方式相对比较容易，还是以买100万的房子为例，**3成，贷款70万，那么每月所还月供，就是本金和利息之和。本金不变，每月1944.45元；利息就是未还本金一个月所产生的利息。假如按基准4.9%计算，月利息就是0.4083%，第一个月利息是2858.33，第二个月未还本金的利息就是70万减掉1944.45元后的利息，是2850.39元……
  
  
  
  细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是1944.45乘0.1083%，等于7.94元。
  
  
  我们今天主要想说的，是第二种方法：等额本息的计算方式。
  
  
  
  2、等额本息
  
  
  
  这种方式还款简便，前期还款压力相对等额本金来说较小，每月固定金额还款。但是月供的计算比较复杂，因为等额本息的房贷计算方式是按照复利计算的。
  
  
  
  我们假设贷款金额是P，月供是y，贷款月份数是n，月利率是r。
  
  
  
  那么第一个月的利息就是y(1+r)，第二个月的利息就是y(1+r)2，以此类推，第n个月的利息就是y(1+r)n。
  
  
  
  言归正传，我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个
  
  
  
  
  
  其中
  
  y：表示月供，是月字的首个拼音字母；
  
  P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1 000 000；
  
  i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
  
  n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。
  
  
  
  详细推导过程如下： 2019-08-14 21:35:36