南京首套房****低30%
全部3个回答 >南京二手房****低多少 南京首套房****低多少
145****4965 | 2016-05-30 16:48:55
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158****9578 购买南京二手房，若为首套房则**至少三成，二套房**至少六成。 南京市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房**低**20%且面积在90平方米以下，二手房**低**为30%；购买二套房的，**一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。在可贷额度上，个人**高可贷30万元，家庭**高可贷60万元。 南京公积金管理中心相关人士表示，南京公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到**20%的情况并不多。“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的**款**低为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到**20%的政策。 南京公积金管理中心相关人士表示，南京市公积金政策的上一次调整是在2011年10月，当时南京市将首套房公积金贷款**低**比例从30%下调到20%，首套房为二手房的，****低需30%。在下调**比例的同时，南京市当时还上调了公积金贷款额度，由原来20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户，省级机关公积金贷款政策也与南京市保持同步。而购买的是第二套房的话，公积金贷款**为60%，利率上浮至1.1倍。 2016-05-30 16:53:55
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75万的二手房**，按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下： 一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。 二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款
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从2015年6月底至今，半年时间，南京市住房公积金分两次确定了南京市住房公积金**高缴存基数和**高缴存基数。我们一起来看一下，**高标准和**低标准查多少，而你又缴多少呢？ 南京公积金**高缴存基数 2015年6月25日，针对2015年6月30日前在南京住房公积金管理中心办理缴存登记的单位及其职工，南京市住房公积金管理中心发布《关于调整2015年公积金和新职工住房补贴缴存基数的通知》规定，2015年度缴存基数为2014年度职工个人月平均工资，**高不超过市统计局公布的南京市2014年在岗职工月人均工资的3倍（18200元），调整后的缴存基数从2015年7月1日开始执行。 调整后的**高缴存基数为18200元，缴存比例达8%-12%，按单位和个人缴存比例1：1计算，职工公积金账户每月的缴存金额上限为18200元×12%×2=4368元。 南京**低缴存基数 2016年1月6日，南京住房公积金管理中心网站（http://gjj.nanjing.gov.cn/）发布通知，由于南京市月**低工资标准上调至1770园，2015年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数**低不低于1770元，自2016年1月1日起执行。通知如下： 按调整后的**低缴存基数1770元、缴存比例为8%—12%、单位和个人缴存比例1：1计算，职工公积金账户每月的缴存额下限应不低于283.2元(1770元×8%×2)，较之前（1630元×8%×2）提高了22.4元。 **高缴存基数18200元和**低值1770之间差距16430元，南京的贫富差距也是大的可以啊。可是即便按照一定的缴存基数，为何缴存比例会有8-12%的区别呢？**高上限12%，下限8%，这是什么原因导致的？ 南京如何界定公积金缴存比例 目前，南京地区职工根据单位性质的不同，缴存比例分为三种：机关及事业单位的缴存比例为12%; 外商、港澳台商企业的为10%12%; 企业化管理的事业单位及其他企业，缴存比例为8%12%，企业单位可以根据企业经营效益状况，向公积金管理中心申请提高住房公积金缴存比例，获批后即可参照执行。公积金的缴存比例是按照单位效益自行决定的。 所以南京的小伙伴现在应该明晰了，公积金缴存的多少一方面取决于你的工资，而另一方面则取决于你的单位了。由于公积金贷款更划算，所以公积金缴存多少直接关系到买房的划算与否。
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首套房**低**在成交价的20%，大多情况需要缴纳30%的**。如果购买的新房面积没有超过90平米，可以**低20％的成交价格来缴纳**；如果是第二套房，需要按照成交价40%-50%的比例来缴纳**；如果是三套房，贷款的银行则会根据房价的情况不予与贷款。此外，需要注意的是：首套买二手房无论面积多少，**低**都是30％。通常情况下，在首套房进行交易时，需要注意以下几点，防止受骗：1、要对卖主的资格进行审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
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首套房**低**在成交价的20%，大多情况需要缴纳30%的**。如果购买的新房面积没有超过90平米，可以**低20％的成交价格来缴纳**；如果是是第二套房，需要按照成交价40%-50%的比例来缴纳**；如果是为三套房，贷款的银行则会根据房价的情况不予与贷款。此外，需要注意的是：首套买二手房无论面积多少，**低**都是30％。通常情况下，在首套房进行交易时，需要注意以下几点，防止受骗：1、要对卖主的资格进行审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
