首套房**比例是多少 **比例如何影响购房者

我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房**比例来进行约束，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭头次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋**款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭**比例不低于30％。**款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度可达80％）现在的首套房**目前还没有新的政策公布，沿用以前的**比例仍然还是房款的三成，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了零**的买房优惠，所以，首套房的**计算也会因个人而不同。以北京首套房**比例为例了解下：一、商业贷款，以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为**的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录二、公积金贷款，以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在不限购城市，头次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

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**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。 首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。

准备买房的都很关心**问题，其实买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房**比例是多少，首套房**计算方式是怎样?我们了解下：首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房**比例是多少?在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例为例了解下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%。注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)

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2015年4月24日起， 南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称“区直中心”）开始执行贷款新政：首套房贷款**低**比例为20%，不再限制购房面积；二套房**低**已经实现从50%降至30%。 首套房面积与**比例不再挂钩 3月30日，国家层面对个人住房贷款政策做出调整，规定缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%。在国家发布通知以前，首套房的公积金贷款**分两个档次，购买面积90平方米及以下的住房**20%，90平方米以上面积的住房，**为30%。为了进一步发挥公积金对合理住房消费的支持，区直中心在此次调整中，根据国家的政策规定，不再对购房面积进行**限定。 二套房**比例**低降至30% 对于打算改善住房条件的市民来说，国家在贷款政策方面的调整力度也非常大。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。 有市民认为，在国家政策调整后，二套房商业贷款仅需要4成**，公积金需要3成**，可能会造成公积金的竞争力度减弱。对此，业内人士认为，目前各银行商业贷款的执行二套房**比例的规定各不相同，**低4成，也很可能高于4成，但公积金基本上都可以达到3成。因此，公积金在这方面的实惠更明显。 二套房贷利率仍保持1.1倍 公积金贷款**比例调整后，对公积金贷款利率调整没有说明，二套房贷的利率仍然保持为基准利率的1.1倍。此外，由于公积金贷款的额度受个人缴存额度的影响，每个市民之间有差异。

**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。2013购房**款是多少？2013购房**款首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。 2013购房**款 购房者在支付**款后，不购买预订房屋的，**款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的**款： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的