太原限购政策对楼市有什么影响 太原限购政策出台两年多，哪地楼市受益

在2010年9月30日的深夜，深圳市政府紧急发布住房“限购令”，要求深户家庭只能买两套房、非深沪只能买一套房。执行两年以来，深圳二手房成交价从2010年9月的18002元/平方米，上涨到2012年9月的19972元/平方米，两年上涨10.9%，对比以往每年上涨30%甚至更高幅度的房价，限购两年深圳房价可以说是缓慢上涨。那么具体的情况是怎样的？请看一下详细的解析！ 房价宝安涨得**多，福田**贵 限购两年，按照深圳官方的数据，深圳新房成交价格微降，从2010年10月的21513元/平方米下降723元，为20790元/平方米，不过市民却感觉不到这个房价变动。 “感觉不到房价有降，顶多是涨得不像以前那么快而已，但还是在涨”，市民许小姐**近刚看了准备置业的区域——龙岗中心城附近的新房，“看上的新房还是要1.3万—1.4万元/平方米，而两年前还有不少1.1—1.2万元/平方米的房子可选”。 对此，专家表示，深圳新房成交价受成交结构影响很大，即**近开发商卖的是好的房子，那么房价就上去，而过一阵卖的是偏一点、小一点的房子，那么房价又会立刻下去，新房成交价并不能反映深圳房价真实的变动情况，市民了解真实房价应该看二手房，而且是看自己心仪的某几个具体小区的房价变化。 深圳中原二手房价格指数是跟踪深圳188个样本二手楼盘的价格变化所统计而成，记者从这一指数注意到，2010年9月深圳二手房成交均价为18002元/平方米，“限购令”出台后，均价一路上扬，次年5月达到20884元/平方米，也是两年内的**高峰。 随后深圳出台“限价令”再次利空楼市，导致均价连续下跌9个月，到今年2月降至18432元/平方米，随后又随着加息等消息市场小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均价为19972元/平方米，比2010年9月上涨10.9%。 业内人士分析，新房销售都是集中推盘，加上开发商有销售压力，因此新房受调控后其降价要比二手房更敏感，因此限购两年中，深圳新房价格在2011年年底有一次明显的下降，且一直属于以价换量的销售策略中，而二手房卖方都是分散业主，加上限购政策后其更加惜售，因此深圳二手房房价在两年中则没有明显的下降。根据深圳中原的统计，在限购两年中，二手住宅价格虽有波动，却始终高于限购前的均价。 而在各区的二手房价格变动情况中，从2010年9月到今年9月，罗湖区从15402元/平方米涨到17127元/平方米，涨幅11%；福田从24199元/平方米涨到25941元/平方米，涨幅7.2%；南山从22921元/平方米涨到25220元/平方米，涨幅10%；盐田从14228元/平方米涨到16340元/平方米，涨幅15%；宝安从13101元/平方米涨到18650元/平方米，涨幅42.4%；龙岗从9997元/平方米涨到12453元/平方米，涨幅24.6%。全市六区中，宝安和龙岗涨幅较大，而福田和南山则涨幅较缓。 此外，各区中近两年房价**多时点多出现在2011年4、5月，也是深圳出台“限价令”加码楼市调控的时候。从片区来看，罗湖的百仕达、福田的香蜜湖、南山的华强城、盐田的梅沙片区、龙岗的坂田、宝安的宝安中心区则是各区房价**高的区域，其中福田香蜜湖片区仍是深圳二手房价**高的区域。

国务院公布房地产调控“国五条”实施细则，比2011年公布的江西限购政策更加严厉。南昌地产界业内人士接受记者采访时认为，按此细则条款，与南昌此前公布的限购令相比，住房限购区域可能由城区延伸到新建、南昌等县。二手房交易税费方面，由于按转让所得20%征个税，将使交易成本明显上升。 根据南昌2011年2月公布的住房限购令举措，涉及范围是：在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，不含新建、南昌、安义等4县。而“国五条”规定，限购区域应覆盖城市全部行政区域，意味着南昌若出台新的限购举措，范围可能会延伸至新建县、南昌县等区域。 同时，国务院有关部门将加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，将进行约谈和问责。 按南昌现行房屋产权转让交易相关税费，在个人所得税方面：满五年且属于家庭唯一的生活用房，免交；个人购房未满5年的住宅，或满5年非一套，为成交价的1%；个人原房产为赠与、继承取得，按20%收取；个人非住宅，按成交价的1.5%收取。也就是说，交个税是以总价来计算。而“国五条”是按转让所得征收20%，即以差价部分征个税。 以南昌某人转让购房未满5年的住宅，或满5年非一套住宅为例，买时一次性付款，如今房子总价60万元，增值20万元。那么按现行的个税计算方式，为60万元×1%=6000元；而“国五条”征收所得20%：20万元×20%=4万元。可见，交易成本明显大幅提高。另外，2011年南昌的住房限购令还规定，个人将购买不足5年的住房、超过5年（含5年）的非普通住房，还得差额征收营业税。 “国五条”规定，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标。记者注意到，2011年南昌出台的“限涨令”为年涨幅不超10%，并低于年城镇居民收入增幅。2011年、2012年，从国家统计局公布有关南昌的房价指数看，两年的年度涨幅均未超标。 贷款利率方面，“国五条”规定，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。南昌目前执行的房贷政策为：**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。江西老楼地产董事长殷升表示，住房转让所得征收20%个税，这对投资性购房来说，无疑是**严厉的举措，按近几年南昌房价涨幅看，购买不少房子转让处于无利或微利状态，会打消投资购房心理。同时，限购区域若扩大，会对近两年房价涨幅过大的南昌县、新建县板块起到抑制作用。综观“国五条”影响，房地产市场将会受到明显的冲击。

为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

从2011年2月19日起，太原市原则上对拥有一套市辖六区住房的本市居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上本市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在本市市辖六区内向其售房。

限购的区域是不能买，你可以在不限购的区域购买，一次性付款就行。

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