什么是首套房 首套房**比率是多少

不少刚需置业者在买房子的时候，由于经济能力有限，无法一次性付清房款，只能先付一部分，其余的贷款，也就是所谓的按揭买房，提到按揭买房首套房按揭**多少就是一个不得不面对的问题。那么首套房按揭**多少？ 首套房按揭**多少？其实，无论是二手房还是新房，只要是新房，按揭**都是一样的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 **的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低**，什么又是高**呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低**和高**。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成**是6万，三成**是9万，四成**是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。 比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较；否则几成多几成少还真好说！这就出来了，如果提高**能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积＝房屋总价款。房屋总价款x30%，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30%就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的**一般都应该多于30%，因为银行不会提供超过70%的贷款，而计算结果肯定都有零头。

近日银行收紧房贷利率优惠的消息不断传来，购房者也开始纷纷关注自己要买的房子是否都没有了房贷优惠，而首套房按揭比例是多少？首套房按揭比例有没有变化呢？ 据了解，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，首套房按揭比例按照“对自住住房且套型建筑面积90平方米以下的执行**款比例20%；其余的执行**比例30%”规定执行。而后来又出台政策：对首次贷款购买商品住房，**款比例调整到30%及以上，首套房按揭比例的调整对购房者的入市有一定的影响，首套房按揭比例提高会使得开发商担忧有后续措施加紧推新盘，造成部分购房者重新观望。但随着住房的供不应求和购房者的巨大的需求，影响相对来没有太大。对于炒房者而言，用**少的钱拉动**多的投资才划算。如果是比例提高，利润空间将受到挤压。

房产现在**的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况**低**为30%。

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首套房和二套房的判定标准是根据家庭所拥有的住房套数，首套房和二套房是即认房又任贷的。根据所述，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的是算二套房的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。扩展资料房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

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