什么算首套房? 什么是首套房？首套房是如何认定的

• 156****7228 首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  
  
  
  扩展资料
  房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  
  查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 2019-05-11 17:15:59
• 148****6269 1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；
  
  2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清，算二套房以上；
  
  3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。
  
  说明：
  
  1、**款，按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%；
  
  2、利息，二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少；
  
  3、抵押登记费。申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。公证费，办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。 2019-05-11 17:15:21
• 135****2957 大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？
  
  一、什么是首套房
  
  首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。
  
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  
  1、买房人年满18周岁；
  
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  
  3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
  
  想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 2019-05-11 17:15:17
• 141****3177
  央行、银监会9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
  
  房贷可向非本地居民发放
  
  　　根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  
  通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
  
  
  
  
  首套房 优先满足居民贷款购买首套房
  
  　　通知要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
  
  政策解读
  
  此次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受**低**款比例30%。二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。
  
  这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。**新统计显示，8月份70个大中城市中，有68个城市新建商品住宅价格环比下降。房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。 2019-05-11 17:15:13
• 134****1897
  今日，央行和银监会联合发布《央行、银监会进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称《通知》）。《通知》表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房，将执行首套房贷款政策。
  
  
  
  亮点一：首套房利率七折
  
  原文：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
  
  
  
  亮点二：还清首套贷款再购房还算首置
  
  原文：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  
  
  
  亮点三：放开三套贷款，且**比例及贷款利率由银行自主把握
  
  原文：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
  
  
  
  亮点四：加大对保障性安居工程建设的金融支持
  
  原文：鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。
  
  
  
  亮点五：安排专门资金支持居民购房贷款
  
  原文：鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
  
  
  
  亮点六：加大对优质开发商资金支持，开展房地产投资信托基金试点
  
  原文：合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
  
  
  
  
  
  房贷新政出台，会对长沙楼市有何影响？长沙晚报记者第一时间采访了业内人士。
  
  
  
  这是开发商的**后一根稻草
  
  
  
  长沙正大行总经理 任泽：央行政策出台对于市场趋稳有很大好处。现在限贷也放开了，观望者该出手的就该出手了。开发商现在还是处于焦灼状态，如果能坚持以价换量，在央行政策出台后，可能市场会出现有一波高潮。**后一根稻草来了，开发商再不抓紧就没机会了。
  
  
  
  长沙市场将量价齐升
  
  
  
  长沙万科地产营销总监 谢岱峰：央行放松首套房认定，当然是件好事。接下来，长沙市场肯定会量价齐升，会有大的反弹。尽管政策还没有落地到长沙，但长沙的贷款利率肯定会下降，对于刚需购房者会有很大刺激作用。购房的**好时机来了。
  
  
  
  2008年房地产市场**差的时候，政府出台过房贷放松的政策，记得当时**两成可以购房，说明现在的市场情况不理想，仅次于2008年了，一些开发商是零利润开盘。
  
  （记者 张芳圆）
  
  
  
  
  
  相关新闻：南昌二套房即日起**6成
  
  　 9月29日消息，中国人民银行南昌中心支行今天发布文件，进一步支持放松房贷。二套房**从70%降到60%，即日起实施。这是首个央行省会支行发文明确放松限贷。
  
  　　央行南昌中心支行表示，各金融机构要在10月10日前，书面报告执行情况。该名为《中国人民银行南昌中心支行关于调整南昌市差别化住房信贷政策的通知》透露，是应南昌市人民政府的请求，面向内资行及外资行。
  
  （编辑：张洋子 张芳圆） 2019-05-11 17:15:09