南京二套房新规受欢迎吗 南京二套房新规是怎样的

你好,按照现在的政策第二套房的契税是按照3%征收的,契税收取百分比如下:契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%如果第一套房子卖了的话在购买房子契税按照首套房标准征收,如果第一套房子在你名下就需要交百分之三

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2013年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房贷利率又是多少呢?针对这些问题，本网为你整理了相关资料—— 1、南京二套房不停贷 不久前有传言称，北京、广州、上海、深圳、杭州这5个一线城市的二套房停贷（消息并未证实，暂无此规定）。作为“1.5线城市”的南京可能性不大，并且南京的房价水平一直处于中等水平，虽然近阶段的态势有所上升，但也并非“出头之鸟”，所以南京二套房停贷“不存在”。 南京促进会秘书长认为，“二套房停贷”出现的可能性很小，但也并非绝对性“不存在”，主要还是针对市场后阶段动态来看。 2、南京二套房怎么认定 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、南京二套房商业贷款**、利率 根据2011年年初出台的“国八条”，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前南京二套房贷款**比例也按此规定施行。 4、家庭住房小于100㎡能申贷公积金买二套房 不久前，北京宣布收紧公积金贷款之后，不少南京市民纷纷打听，南京的公积金标准有无变化?南京刚刚启用的公积金热线12329也火爆异常。对于现行的公积金二套房贷政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超过32平方米”的门槛。然而昨天，现代快报记者了解到，除了这道“明槛”之外，南京还有一道“暗槛”，即“首套房家庭总面积不超过100平方米”。这两道门槛并不冲突，市民需要使用公积金二套房贷时，只要符合其中一个条件即可。 5、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况 (1)夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。 (2)夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。 6、公积金贷款购买二套房**、利率 (1)夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，**款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。 (2)夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米(或总面积小于100平方米)的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，**款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。

南京二套房政策本地的家庭，可以选择购买2套住房的，第3套住房及以上的是限购新房，二手房的话，是没有限制的。本地的一些成年的单身人士也可以选择限购１套住房。外地人，可以选择限购１套住房，同时还需要提供２年内的连续１年以上的社保或者是个税的证明。政策规定，可以由相关的人社部门开具的自购房之日起的前２年时间，在南京已经累计缴纳了１年或者是以上的社会保险（城镇的社会保险）缴纳的证明也是很关键的。相关的文件要求，如果在已经有了限购措施的基础上，同时，在相应的限购范围内，对于一些还没有拥有住房的本市的户籍成年的单身人士（其中也是可以含离异的）限购１套住房。另附南京二套房首付比例人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。

申请二套房住房贷款，最少需要支付40％的首付款。如果我们家中拥有一套住宅，但是没有贷款记录或者是我们已经将房贷还清了，那么在六合区再次购买二套住宅，其首付最低为35％。如果是在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是30％。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例是50％。根据规定只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅。而且根据最新的政策规定，南京市六合区、高淳区、溧水区也被纳入外地户籍限购范围。外地户籍的人只能在南京购买一套住宅。如果第一套住宅的房贷还清，就申请购买二套住宅贷款，那么在六合区购买的话，其首付最低是50％，在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例为80％。如果我们想要申请公积金购买二套住宅，那么我们居住的第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，并且它的贷款已经还清了，才能申请公积金购买二套住宅，其首付比例最低是30％。总结：根据最新的政策规定，非南京本市户籍的外地户籍人士只能在南京购买一套住宅。

套内面积新规，宣告在全国率先施行商品房销售政策上，不按这一价格销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。谈及为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”，时任国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说：“**大的目的在于让消费者明明白白购房，**大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。”四楼以上房屋可以安装电梯。目前除了按套计算面积以外，住宅项目规范还对将来的住宅安装电梯提出明确规定，住宅项目规范提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。