北京自住房选房认购注意事项有什么 如何在北京选择合适的自住房

自住房选房流程： 1、入场等候：购房家庭（限2人）按通知时段到场，凭购房人身份证原件及其他需携带资料经工作人员初审后进入等候区（预选期）进行房源预选 2、排队叫号：工作人员按摇号的先后顺序进行叫号、组织排队并并检查携带资料，购房家庭按顺序排队等候，经工作人员审核后进入选房区正式选房。 3、正式选房：进入选房区后，购房家庭根据剩余房源情况进行选房并签字确认.选房时间只有3分钟左右，所以选房之前要挑选好户型和房源，做好记录。这里有两种方式记录，如果选房顺序靠前，则记录下心意的户型，楼号+房间号。如果选房顺序靠后，则记录下**不愿意选择的户型，因为靠后的户型基本是别人已经挑选剩下的户型，可以把**不喜欢的户型记下来，选房时排除**不喜欢的户型就可以了。 4、交纳定金：完成选房后，购房人持签字确认的选房到交款区交纳定金，开发商财务人员开具收据。 5、签订认购书：购房家庭凭交款收据到签约区签署购房认购书。 6、贷款咨询：需要贷款的购房家庭咨询按揭贷款或公积金贷款事宜。 7、离场 自住房选房家庭应携带以下材料到场选房： （1）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件； （2）驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军（警）身份证件（军官证、警官证）原件和复印件； （3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件； （4）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。 （5）如是集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶（如已婚）提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。 自住房选房注意事项： 1、自住房选房前准备功课。 选房前，购房家庭需要根据自己的财力、家庭人口来确定自己想购买的户型。这个时候一定要记住自己想要购买什么样的户型，建议以三居、两居、一居这样来划分，确定了自己想要几居，再去考虑具体户型的优劣。一般情况下，选房的时间为5——10分钟，这个时候时间很紧凑，加上现场紧张的气氛，会让人有些不知所措，所以提前做足准备工作是十分必要的，不要想着去现场再慢慢挑，时间和环境基本是不允许的。 2、自住房选房前证件准备。 购房家庭请按照开发商的通知，一定要带齐选房所需的材料和证件，原件复印件都要带。 3、自住房选房之户型和房源选择 一般提前1个小时来到现场等候就可以了，在等候前面的人选房的时候，可以留神现场的销控表，售出的房子会被标签贴上。一般来说，现场外的销控表会和选房区的销控表有5分钟的时间差，但是区别不是很大。在进入选房区前，销控表是**好的参考标准，可以在销控表前选择3——5个自己想要的房源楼座以及房间号，写到一张纸上。进入选房区后，按照自己列出的候选房源，报给工作人员。 4、自住房选房之签订认购书 选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。 5、自住房选房之交定金 选房完成后，购房人应同时交纳定金并签订认购书，选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡）。这里需注意，储蓄卡姓名**好跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退回，这点需要特别注意。 6、自住房选房之**什么时候交？ 在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交**期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在自住房选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必须提供原件及复印件。

关于自住型商品房可不可以买卖这个问题，相信有不少人有疑虑，有一种说法自住房五年以后不可以上市，如果出售只能政府回购。在北京购买的自住房多长时间可以转让出售呢？需要注意哪些事项？下面搜房网小编为大家一一解答。 在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。 而在前几日，北京推出了**严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。 按**新规定，自住房购房合同中应满足以下要求： 首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。 其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。 由此可见，自住房购房合同中有严格的规定，在购买自住房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

自2013年以来，北京自住型商品房已经陆续推出了近60地块，其中2013年推出21块、2014年推出32块。而在2015年，预计将供应3.3万套自住房。然而，随着供应地块的减少，北京自住型商品房的供应也即将减少。在下半年，预计仅有10个项目将要入市。入市量的减少，也让自住型商品房再次迎来新一轮的疯抢。 作为刚需族主要的置业渠道，北京自住型商品房在近2年内的时间一直备受刚需的关注。而这一热度，也延续到了今日。从**近入市的自住型商品房项目来说，热销依旧。那么问题来了，什么是自住房？谁有资格申请如此火爆的自住房呢？ 什么是自住型商品房？ 自住型商品房是自住房的全称，是北京市2013年年底推出的定位为“自住”的商品房，按照规定，自住型商品房的销售应该低于周边同品质商品房项目的30%左右，套型以90平米以下户型为主，**大套型建筑面积不超过140平方米。自住型商品的属性在登记备案的时候回被标注。 北京自住型商品房购买条件 1.名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭； 非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以申请购买一套“自住型商品房”。 2. 两类人士优先购买：一是北京市户籍的无房家庭，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是目前已经在轮候经适房、限价房的家庭。 北京自住型商品房购买程序 一、项目公示（不少于15天） 二、网上申购（不少于15天） 三、现场确认（根据申购人数确定） 四、联网审核（20个工作日） 五、公开摇号（开放商组织） 六、选房签约（一般摇号后3-10天选房） 自住型商品房的购房资格审核将会由房企把关，和目前的商品房购买流程一样，市住建委负责监管。

名下无房或仅有一套住房。一、2018年北京自住房优先申请条件1. 有北京户籍且在北京无房的家庭。2. 有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士。3. 经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。二、 自住房申请购买所需材料1.家庭成员身份证。2.婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。三、“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。

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北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循**初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市自住房的购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。自住房的购买程序业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定**终的购房者。“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的

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