北京自住房持续热销，你符合申请条件吗 申请北京自住房要什么条件

7月的京城，多个自住房项目入市。22日，恒大大兴黄村自住房项目15614户申请413套房源；23日石景山京汉东方名苑自住型商品房公开摇号。40户争夺一套房源；25日，广外大街花香四季白盆窑自住房项目吸引千人到访，俨然成为楼市的主角。至于自住房申请条件，你清楚么？ 一房难求的自住房 7月23日，位于石景山区域的京汉东方名苑自住型商品房项目进行了公开摇号，该项目**终确认申购家庭29919户，通过购房资格审核的家庭共28344户，其中，优先家庭21959户，非优先家庭6385户，共推出房源744套，这意味着约有40户家庭竞争一套房源。 而这只是争抢自住房项目的缩影之一，7月25日，恒大江湾自住房迎来签约峰值，当日有近200组客户到现场签约。据悉，该项目共提供房源1250套，目前签约总数近半。 入市的项目成交火爆，刚刚亮相的项目同样人气爆棚，25日，位于广安门外大街的花香四季（白盆窑自住房）接待中心首次正式开放，虽然“花香四季”自住房定价29000元/平米，号称北京**贵的自住房，但花香四季接待中心仅7月25日上午就到访了近400名购房者，周末总计到访近千人。 自2013年推出至今，自住房成为解决刚需购房者居住问题的重要途径之一，在北京楼市中扮演重要角色。根据正常的开发节奏，业内预计下半年北京或将有10个项目入市。据悉，这10个项目将涵盖丰台、大兴、海淀、朝阳、门头沟、通州、石景山等多个区县。 成因 政策扶持和价格优势 自住房火爆背后，政策无疑扮演着重要地位。这种既不同于保障性住房又不同于普通商品住宅的新型商品房将目标人群定位在北京的无房“刚需”人群，**重要的是，它的入市价格被严格限制，至少低于周边房屋均价的30%。从限制需求的行政调控，到增加供给的市场手段，“自住型商品住房”的出现预示着房地产调控开始有了新的思路，不少业内人士将“京七条”解读为房地产调控长效机制的一次具体尝试。 对于目前自住房市场火爆，自住房与周边项目的价格差成为重要原因，按照规定，自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右。“特别是今年，随着地价高企，房价回升，同一区域内，自住房价格与周边商品房价格的价格差不断扩大，进一步刺激购房者购买自住房热情。” 严跃进也认为，北京自住房的供应和成交比重在上升，对于北京住宅分配市场的影响程度也在加重。目前自住房的供应是带有一定计划性的，很多房企从过去不情愿拿地到积极主动拿地，反映了对于北京土地供应结构的转变。在这个过程中也会逐渐调整开发策略，进而平衡自主型商品住房和普通商品住房之间的盈亏问题。 自住房申请条件 你能买自住房吗？ 一、购买资格 按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。 二、优先购买条件 符合下列条件的家庭可以优先购买： （一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。 （二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 三、套型面积和价格标准 自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，**大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。 四、销售和登记 （一）房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。 （二）自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。 （三）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。 你能卖自住房吗？ 自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 怎么购买自住房？ 所需材料：（1）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件及《家庭购房申请***》和《自住型商品住房购房承诺书》；（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军（警）身份证件（军官证、警官证）原件和复印件；（3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件；（4）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。 如是集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶（如已婚）提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。 本人到场：选房必须购房人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第四条中需携带的资料外另需携带经公证处公证过的授权委托书原件一份及受托人身份证原件及复印件一份。 一家两人：每个选房家庭只能有2名家庭成员进入选房场地选房。每组选房家庭选房时限不超过2分钟，如在规定时间内未完成选房的，后续购房人可同时进行选房。所选房源一经签字确认，不得更换。 不要迟到：选房家庭应按《首创·悦都汇选房客户到场时间***》中通知的选房开始时间提前到场等候选房。选房时，工作人员按摇号顺序呼叫选房人姓名，选房人未到场或不作应答的，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房人，顺序选房。迟到的选房人在选房截止时间前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾；在本次选房截止时间前仍未到场的，视为放弃本次选房资格。 交纳定金：完成选房后，购房人应同时交纳100000（拾万元整）定金并签订认购书。选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡），为保证顺利付款，建议至少提前2天存入定金并多存10元。现场不收取现金及存折，定金计入购房款。如购房人未能在规定时间内交纳足额定金，则视为放弃本次选房资格。 签订合同：选房家庭完成所有选房手续后，应在《认购书》中约定的时间内与公司签订北京市商品房预售合同并交纳购房款，未在约定时间内签订预售房合同并交纳购房款的，则视为放弃本次选房资格。 弄虚作假：根据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》和购房人本人签署的《家庭购房申请***》和《自住型商品住房购房承诺书》，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，将与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

买房子，在大部分中国人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是这种需求关系，是的房价居高不下，尤其是在一些一线城市，9成以上普通在职白领无法买房。为了缓解购房者们的购房压力，政府推出了自住型商品房，以减少人们购房的经济压力。 那么自住型商品房是什么呢？ 其实自住型商品房，也称为自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房一经推出就受热捧，但是出售的房子数量较少，需求较大，为此对于购买者而言，竞争是相当激烈的。 那么自住型商品房申请条件有哪些呢？ 目前自住型商品房只在北京推行，对于其他城市尚未有同等的政策，而目前对于北京商品型自住房的申请要求是非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含5年）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。有业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

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如果该住房房产证登记人是夫妻俩，就是两位共有财产，离婚时需要协议分割分配。若住房是一方婚前签署购房合同支付**款购买，婚后的这一方名字房产证，住房产权属于登记人婚前个人财产，离婚时住房归登记人个人所有。对方的权益是，自领取结婚证起一半的还贷钱款，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。《婚姻法》司法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

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自住房申请流程如下：（1）报名：提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料；（2）核验：在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号；（3）摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房；（4）选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

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