国有土地租赁期限是多长 有哪些法律规定

看情况，这两种情况以外的回收划拨土地都是无偿的：1、为了供利益需要使用土地的；2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。但对其上的附属建筑物等有相应的补偿。

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株洲市个体工商户凌干武因犯伪造国家机关证件罪，于去年底被株洲市荷塘区法院一审判处有期徒刑6个月，所得赃款4500余元被没收上缴国库。昨日，此判决生效。此前，凌干武为了赚钱，竟利用其在担任原株洲市郊区国土局(1997年因株洲市区划调整被撤销)副局长时私自保留下来的原郊区国土局空白国有土地使用证件文本(盖有公章)，填充有关内容后伪造国有土地使用证牟利。 2004年6月底，凌干武受黄某委托，为位于株洲市荷塘区金山办事处太阳村的锦龙小区彭某等人的自建房屋办理国有土地使用证，并与黄某口头达成了每办好一本国有土地使用证收取2000元报酬的协议。随后，凌干武利用曾担任原株洲市郊区国土局副局长时私自保留下来的原郊区国土局空白国有土地使用证件文本(盖有公章)，填充有关内容，伪造了时间为1995年的两本原株洲市郊区国土局的国有土地使用证。随后，凌干武凭这两本伪造的国有土地使用证，到株洲市国土资源局为彭某等7户建房户换取了新的国有土地使用证，凌干武从中共获取暂办证报酬4500余元。案发后，凌干武主动投案，并退出了全部赃款。 1999年11月，凌干武因犯贪污罪被株洲市中院判处有期徒刑5年，2002年10月20日被假释，假释考验期至2004年6月9日止。因涉嫌犯伪造国家机关证件罪，凌干武于2005年9月20日被株洲市荷塘区检察院取保候审，同年12月9日被逮捕。 法院认为，凌干武以非法牟利为目的，伪造国有土地使用证，其行为已构成伪造国家机关证件罪，公诉机关指控被告人凌干武犯伪造国家机关证件罪的罪名成立。凌干武犯罪后主动投案，如实供述犯罪事实，系自首。凌干武假释考验期满后5年内重新犯罪，应判处有期徒刑以上之刑罚，系累犯。据此，法院作出前述判决。王兴夏 刘 勇 刚刚过去的2005年，革命老区炎陵县完成财政总收入10008万元，同口径比增加1781万元，增幅21.65%，首次突破亿元大关。

我国国有土地租赁和土地使用权出租的主要区别是什么呢？他们二者之间又有哪些联系呢？ 主要区别 在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中，都采用了租赁、租金这样的词语，使人容易混淆，实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别： 第一，所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。 第二，法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体——出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。 第三，土地使用者的权益不同。《意见》第六条规定："国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。……"承租土地使用权的转租。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，土地承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。 承租土地使用权的转让。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，租赁合同经更名后继续有效。

土地使用权期限受法律严格规定，使用权到期需依法续期或处理，保障土地使用权人的合法权益。

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我国国有土地使用权转让的法律规定 ⊙国有土地使用权转让的定义 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 ⊙国有土地使作权转让的权利义务规定 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外 ⊙国有土地使用权转让的期限规定 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 ⊙国有土地使用权转让的登记规定 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。