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全部5个回答 >浙江湖州城区出台的经济适用房规定有哪些
156****0263 | 2016-05-17 10:28:43-
135****7479 3月12日,记者从市有关部门获悉,《湖州城区经济适用住房上市规定》已经出台。据悉,此规定出台将规范经济适用住房的上市,规定是依据国家住建部等七部委《经济适用住房管理办法》和《浙江省经济适用住房管理办法》制定出台的。 经济适用房怎样才可上市 据了解,按照该规定所称,湖州城区经济适用住房是指吴兴区范围内的,由政府提供优惠条件,限定建设标准、供应对象和销售价格,购买人拥有不完全产权的具有保障性质的政策性商品住房。 规定中所称的上市是指购买人所购经济适用住房满5年(以房产登记时间为准)后,办理交纳土地收益等价款,为所购经济适用住房的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》进行变更登记,取得完全产权的行为。经济适用住房上市后,该房屋可以进入房地产市场。 在经济适用住房上市时,以经济适用住房标准价格购买的面积,购买人应按届时经相关部门核定的上市价格与原经济适用住房购买价格差价的50%,交纳土地收益等价款。 经济适用住房上市的价格,由市财政、建设、发改(物价)等部门共同委托具有房地产评估资质的评估机构进行市场评估后,由三部门共同核定。 上市程序是怎样办理的 对于百姓所关注的经济适用房上市程序如何办理,在这项出台的规定中也进行了明确。 据介绍,经济适用住房购买人要先向市住房保障办公室提出申请,提交身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《经济适用住房买卖合同》等相关材料。市住房保障办公室查验后,按照届时上市价格计算应交纳的土地收益等价款。 然后,经济适用住房购买人将应交纳的土地收益等价款交到指定银行的专门账户。土地收益等价款交纳后,由市住房保障办公室出具《湖州城区经济适用住房上市核准书》。 接下来,经济适用住房购买人凭《湖州城区经济适用住房上市核准书》及其它相关材料,依次到市地税、国土资源、房产等部门办理契证、土地使用证变更登记、房屋所有权证变更登记等手续。 在交纳土地收益等价款后的经济适用住房,土地使用权类型将变为出让。 据了解,该规定自5月1日起正式施行。 2016-05-17 10:33:43
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9月12号开始可以正常交易了,如果想要出售可以开始做做准备
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目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 一、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。
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经济适用房政府是明确规定禁止出租的,在取得完全产权以前不得用于出租经营。 满5年后,应将经适房产权性质转为商品房性质,方可出租。擅自改变房屋用途的,擅自转租或转借他人居住的,因此如果提起诉讼,法院应当按照政府的法律规定判决出租无效,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
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说的不很全面,一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满2年唯一减免)。
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