买房的注意事项有哪些 哪些问题容易被忽视

（1）实地看房，周边规划以政府文件为准；（2）关注小区公共设施的位置，如：垃圾回收站、电站、车位入口等对居住的影响；（3）不仅要看自己购买的房屋的户型，也要考虑整个楼层的户型分布情况；（4）与开发商商讨付款的细节问题。

在我们去售楼部看好房子后，置业顾问为了保险起见，促进购房者们**终购买房子；同时也为了让我们挑选好了的房子不被其他的客人选走，通常会让我们交付一定的定金。很多没有过买房经历的人，不知道定金是不能退的，但是更多的人对于什么是定金？定金和订金的区别？买房交定金注意事项以及在什么样的情况下可以退回定金却并不了解。本期就定金的一些知识进行了整理，并着重讲解了买房交定金的注意事项，看看有哪些？ 一、什么是定金？ 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 二、定金和订金的区别 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别： 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、《担保法》规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 三、买房交定金注意事项 一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。所以，我们在买房交定金时一定要注意这些事项： 1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。 2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 四、什么情况下购房定金可退回? 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。 5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。 6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。 买房涉及到的东西非常多，老话说“只有买错的，没有卖错的”。再怎么精明的购房者总会有疏忽的地方，对于房地产行业出现的问题和一些常见潜规则，开发商比我们清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解买房交定金的注意事项，是非常有必要的。我们在买房时，能够做的就是多了解一些相关知识，免得发现问题时才后悔莫及，损失惨重。  

购房者在买房过程中会出现各种问题，那么买房注意事项有哪些就必须预先了解，这样买房过程中才能选择合适的满足居住要求质量较好的房屋，如果买房稍有大意将会给后期带来无尽的麻烦。  一、 不计入商品房建筑面积的项目 1 、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室 、半地下室; 2、房屋之间无上盖的架空通道 、无柱雨篷 、骑楼 、过街楼的用于做街巷通行的部分; 3 、突出房屋墙面的构件 、配件 、艺术装饰 、挑檐 、半圆柱、垛 、勒脚 、台阶等; 4、建筑物内的操作平台 、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱 、罐等平台; 5、房屋的挑台 、天台 、天台上的游泳池等;6、其它构筑物 ，如独立的烟囱 、烟道 、蓄水池 、水塔等。   二、买手续不全的商品房有什么隐患？ 1 、取得权属证书的期限无法确定; 2、为取得权属证书 ，需要支付额外费用 ，如需补交土地出让金; 3 、只能取得使用权 ，不能取得权属证书 ，不能上市交易; 4、可能被政府以违法建筑强制拆除。  三、住宅的“全部产权”和“部分产权”有什么区别？ 全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋 ，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。 部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内 ，职工按照标准价购房后只拥有部分产权 ，可以继承和出售 ，但出售时原产权单位有优先购买权 ，售房的收入在扣除有关税费后 ，按个人和单位所占产权比例进行分配。  目前 ，对拥有“部分产权”住宅的业主 ，建议尽快补足成本价价款 ，转为“全部产权”。 四、购房买卖合同签订后 ，房价变动能反悔吗？  商品房也是一种商品 ，买卖双方签署合同后 ，没有发生约定和法定的退房理由 ，任何一方违反合同约定 ，均需向守约方承担违约责任。 五、《商品房买卖合同》要签署补充协议？   补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时 ，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加 ，以明确双方权利义务的条款或协议 ，当补充协议内容与主合同条款不一致 ，以补充协议内容为准。 六、开发商定金不退优惠不履行怎么办？ 若开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现，或您有其他证据可以证明开发商有此优惠承诺 ，那么开发商就负有兑现的合同义务 ，如果开发商不显现 ，可以到房地产所在地的法院起诉 ，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺 ，那维权就会比较麻烦 ，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。  七 、所购房屋没有验收证明该怎么办？     任何一个楼盘 ，在交付的时候 ，都将会进行验收 ，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋 ，以及不符合合同约定的房屋 ，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任 ，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候 ，一定要加以验证开放商的验收证明。 八、施工方至使设施遭损责任由谁承担？     施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质 ，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前 ，首先要查看施工方是否拥有相应的资质 ，是不是拥有相应的经济实力 ，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准 ，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修 ，才能保证自己的权益不会受到损害。 九、开发商延期交房怎么处理？  国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 ，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 ，当事人一方请求解除合同的 ，应予支持 ，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同 ，可要求解除合同 ，退还**款 、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。 十、小区吵闹 物业不作为怎么办？ 要看噪音的来源 ，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音 ，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音 ，如果是小区业主的噪音 ，协商不成的要向法院起诉。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。购买商品房流程是怎样的呢？第1步：和发展商签订认购书当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第1步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。认购书的主要内容包括：1.发展商、销售方及认购书的基本情况；2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。

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初次买房注意事项有哪些？1、预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供，包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的房子。不要忘记看看整体的大环境。买房子是一种投资的手段，也是变富的途径。持续投资将会使你的房子**。2、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！买房确定要注意这一事项！还要检查你的信用，有问题的信用将给你带来麻烦。3、前期贷款：现在大家买房子大多选择贷款的方式，建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的；我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。4、买房目标的确定：考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子，是装修过的还是毛坯房，价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。也可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房**款的积累，**后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。5、尽量让开放商挑银行：因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！关于买房注意事项，这一点也非常重要！6、避免定金陷阱和抢房陷阱：：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。初次买房注意事项有哪些？买房时要注意哪些问题？买房时要注意哪些问题？（1）向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实；预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内；（2）进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”（售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单），“封杀”（出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你**看中的那套房已售，让你放弃），“以情动人”（让你感到不好意思不下单）；下定金做到“四个明确”（具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式）；（3）考虑实际购买房屋的“五个差异”（环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节）；审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》），并审查工程现场，了解实际施工状况；（4）约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书；

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