买房有哪些"潜规则" 如何买到好房子

2016年会是房地产的单边牛市吗？虽然目前还看不到确切的答案，不过可以看到的是一线城市确实已经被引爆。上海告急、杭州告急、北京告急…… 有专家表示，今年房价的高潮来的有点早，这主要是受政策驱动，虽然中央接连出台的新政都不针对北上广深这几座城市，但是政策带来的心理影响是不分地域的。一线城市因此房价被提前透支，未来需警惕泡沫化带来的风险。 已经打算买房的朋友要注意了，在这个疯狂的时代，站在风口上买房要注意这几点： 地段还是**保险的 房子能不能增值，能不能抗跌就看地段了，不管你信不信，事实就是如此。地段就像房地产领域的“户口”一般，绑定了太多的优势。地段选对了，学区、商圈、交通等都是相对优质的，还愁房子不能保值增值？ 在资金有限的前提下，笔者建议在大中型城市的购房者优先考虑地段中的交通。 “家”的感觉 房子不只是房子。如何才能有“家”的感觉，配套必不可少。必要的配套，才能享受居住的便捷，在笔者看来，交通能保证了，即使在目前还缺乏一定的人气，不过随着交房和入住，有人就有市场，有市场就会有配套，有配套，才有家的感觉。关于配套的种类，**基本的是生活超市，保证菜篮子和日用品购买。再就是一些生活服务性店铺，比如美发店、干洗店、银行等。至于房屋出租出售服务，更不用担心了，因为中介总是首批入驻底商的一类。 房子也有“保质期” 房地产是不动产，在保值性方便应该比货币资产有更好的保值性。不过房子是供人居住的，虽然在楼市上涨的潮流中是会保值增值的，不过房子在长期的使用后，也会折旧的，房屋的价值可能在交房10年后达到价值的高峰期，随着年限增长，建筑寿命在持续下降，在上市交易存在贷款额度不足、格局老旧等问题。打算投资或打算在若干年后有换房需求的朋友应该考虑到这点。

2016年房地产市场两极分化明显，在契税和营业税下调的利好刺激下，一线如北上广深又是疯涨的节奏，“日光盘”重出江湖，单日暴涨70万见诸报端。深圳甚至出现了“投资客包楼慢慢卖的”情形。 不过刚需客总还是要买房的，自己等不起，媳妇等不起，丈母娘更是等不起。在我们看来，淘到好房，至少要掌握这十点： 1、可以买二手房 为什么这点要写在前面。拿北京来说，**新成交的大兴黄村地块（五环外）楼面价达到4.7万，未来房价将超过10万，未来一些城市新房豪宅化的趋势可见一斑。而现有二手房可选户型就宽松得多，而且可以立即入住。 二手房唯一的问题就是产权需要确定清楚。上海由业主通过链家门店成交一套了一套被银行抵押的价值400万的房产，结果购房者在中介、房主、银行三者之间辗转维权，到现在还没有下文。 年轻的买房者需要重视一点，新建商品房未来会逐渐向城市周边发展，交通成本逐渐增长，如果配套跟不上是一大问题。 2、小户型不建议购买 小户型在二孩出台后，正逐渐被冷落，除非资金不足，**好不要当小户型的“接盘侠”。小户型的社区，人口众多，公共资源人均占有率偏低。针对刚需群体来说，选择一些小两居是合适的，再低就显局促了。 3、交房时间很重要 交房时间是很重要的，特别是买期房。在金融政策频繁调整的时期，开发商的融资成本出现波动，当前金融政策宽松，融资成本下降，会刺激开发商拿地会相对激进。一些战线拉的过长的中小开发商一旦周转出现问题，期房会出现烂尾情况。三四线城市更容易出现这种情形。 4、量力而行 买房不要透支自己的经济实力，更不要透支父母的晚年生活。年轻人应量力而行，买房可以获得外部支持，但不能透支，买房不只是凑**款那么简单，各种税费和装修费用也是一笔不小的支出，通常占买房总支出的一成左右。年轻人买房，月供合适的比例是占家庭月收入的30%，**高不能超过40%，否则生活质量会严重下降。 5、地段为先户型次之 地段是**的第一要素，地段涵盖商圈，交通、学区等因素。确定好地段后，再根据手头资金寻找合适户型房源，买多大房子要根据自己使用目的和成本计算。现在大多数刚需客也是抱着投资的心态去买房的。地段必须考虑，即使是未来房价出现下滑，好的地段也是十分抗跌的。 6、周围5公里 五公里是步行一小时的距离。一个小时的生活圈内，得有商场，医院等配套，超过这个距离，生活质量就相对下降了不少。 7、大品牌开发商 上文说过，房地产开发是资金密集型行业，大开发商在融资和开发这块都相对更有经验和实力。买他们的期房更有保障。大开发商成功开发过的楼盘更家保险。 8、慎买大型楼盘 中央刚刚出台了“街区制取代封闭小区”的意见，虽然各方意见不一，不过还是会推行下去。街区制和大型楼盘是对立的。未来大型社区可能会因为开放社区带来人流车流过大的问题，居住品质下降。 9、不买建筑密度大的 低密度意味着低容积率，相应的人口就少，居住舒适度上升。 10、远郊区住宅配件的公寓慎买 这些公寓无法落户，又在远郊区，居住成本高，是纯住宅产品的附属品，又缺乏租客，商业价值也不高。

某媒体报道,2013年3月初，张女士在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的北京市海淀区四季青镇的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。 法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张女士的诉讼请求。 违背诚信原则合同可撤销 法官称，我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，卢秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。 怎样的房子算凶宅 风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事、闹鬼什么的，都可以叫凶宅。 一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)； 不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。 五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况； 五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅！ 房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。 怎样的房子不能买 小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买。 小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买。 宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买附近屋宅 。 屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买。 套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买。 与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买。 有过命案的房子很便宜，能否购买 在房价猛涨的时候，要是有个便宜的“凶宅”，有人会愿意去考虑么？相信很多朋友都会说，白给我都不要，更不要说是购买了，其实不然，深圳的杨先生就这样问到：“如果有一套房子120平米左右卖只18万元，但这套房子发生过命案。我可以购买吗？我是一个打工仔，钱不多，但很需要这套房子，想用来当新房用。” 任何的凶宅都是煞气很重的，既然已经知道是凶宅，那么，建议要谨慎购买，尽管很便宜。尤其是你用来作新房之用，你想，一旦新娘知道了实情，她还会在这里跟你浪漫下去吗？你可能说，用结婚来冲这个凶宅的煞气，但是，煞气如此中，你们区区小两口又如何能冲得了这个煞气呢？很可能到头来，你竹篮打水一场空。 凶宅”变废为宝“的情况是，如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个凶宅也就会化解了。当然。这是特殊条件下，我们平时家庭就要谨慎使用凶宅了。 凶宅有无办法破解 可以用风水的位理学“砂水断风水”。不过，风水的位理学是一个整体概念，**好要了解自家屋宅的结构，大门开向，客厅窗户在那个方向，是不是明厅等，做一个系统分析和解决为宜。

买房也有“潜规则”，如果你一不小心的话可能就要被“潜”了。小编在这里教大家4招买上放心房，既能防止被“潜”，还能“抱大腿”！ 第一招：路灯明亮原则 所谓路灯原则，就是买房尽量选在夜晚街灯明亮的楼盘，地段第一。一般来说灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪儿都能去，即便是晚上也有公交车穿行。更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建好。 第二招：选品牌开发商 选房尽量选择大品牌开发商，也就是要“抱大腿”。大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。 第三招：切勿迷信专家 现在各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。其实所谓的专家，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或者房地产商赠送的房子，试问，这样的专家能了解普通老百姓的艰难嘛？ 第四招：买成熟的社区 虽然新楼盘一期二期开盘价较低，但是低开高走，往后肯定越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全之外，无形中肯定会忍受不少麻烦。比如：如果你买了一期的房子，这就意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。 看了以上买房四招对你有所启发吗？不管是刚需还是自住，买房都是大事，做一个精明的购房人 ！

许多初次买房的业主，或者装修小白并不清楚"简装房""精装房""毛坯房"是什么?有什么区别？今天小编一贴普及何谓“简装房”？“精装房”？还有“毛坯房”。 “简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了**基本的装修，配置了**基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。 买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。 “精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。 大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。 “毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。 购房装修的时候搞清楚这个**基本的分类，能省三分之一的事儿！