贷款买房注意事项有哪些 如何办理贷款所需要的证明

无房证明可分为减税用无房证明和贷款用无房证明，购房者贷款买房是需要向银行提供无房证明的，这样可以享受一定的首套住房契税优惠政策，在限购令的背景下，外地人买房更需要开具无房证明。而对于很多买房者来说，并***无房证明怎么开，无房证明去哪里开，而且更重要的是，无房证明是有一定的有效期的，我们不能提前太早的开具，那无房证明的有效期是多久呢？我们去办理无房证明需要准备什么材料？无房证明可以代办吗？这些都是困扰购房者的问题。 对于无房证明，购房者们千万不能马虎，无房证明可以为购房省下部分钱，也是限购城市购房所必须的材料。本期专题将为您详述无房证明在哪儿开，无房证明办理流程，无房证明需要什么材料，无房证明有效期，无房证明样本等知识，希望对您有所帮助！ 为什么要开无房证明？ 无房证明是证明家庭没有住房的证件，办理无房证明可以享受到契税优惠政策，是用来购房时算首套用的，没有房产，可以按首套过户，90平以内1%契税，90平以上，1.5%契税，开不出来无房证明，那就是3%的契税了。 无房证明办理收费吗？ 按规定，无房证明应该不收费，但具体情况要视无房证明在哪儿开而定。 无房证明可以代办吗？ 可以申请代办。 本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人士想在广州买房，也是通过这样的程序出具房产证明。 无房证明怎么开？ 无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。 无房证明办理流程？ 第一步：办理交易递件; 第二步：到户籍所在地开具“无房证明”; 第三步：提交“无房证明”到房管局办税窗口; 第四步：房管局出具广州区域没房证明查册; 第五步：出具税单。 非户籍家庭：夫妻均需回所在地办理 无房证明需要什么材料？ 无房证明是人们在贷款、办理户口等情况下都需要提供的证明。那么，办理无房证明需要什么材料？ 1、办理户口用，需带本人户口本和身份证。 2、公积金贷款用，需到公积金处开具联系单，带上户口本和身份证。 3、计生用，需街道工作人员带上介绍信及经办人员身份证明。 4、银行贷款用，需银行经办人带介绍信和身份证明;如到外地购房者，需户口所在地的无房屋登记记录，还应带上购房合同。 需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。 无房证明去哪里开？ 无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。 无房证明有效期多久？ 无房证明不能提早开，要递件后才能开，而且“无房证明”一般是有“有效期”的，无房证明的有效期一般是30天，不是30个工作日。资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时，需要办理两次。 无房证明样本 兹证明我单位XXX同志，身份证号码XXXXXX属无房户。 情况属实，特此证明。 公司 (公章) 年月日

买房办理银行贷款时需注意事项：申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4.向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5.提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，才能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。6.每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

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一、买房开假收入证明这种情况相信很多朋友都遇到过，特别是一些没有固定工作的人员在买房时，事实上开具假的收入证明是违反法律的行为，如果被查证，不仅贷款不能获批，还有可能会承担法律责任，即便是侥幸通过审核的贷款，如果被查出骗贷，则会立即被收回之前发放的贷款，因此切记不要开假收入证明。二、收入不是开的越高越好通常情况下，银行要求借款人每月的收入是房贷月供的至少两倍，收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下几种情况：1、要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些;2、要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几十万，审贷员可能就要着重审查你了。三、收入证明内容不是写的越多越好开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给有助于提升个人的综合信息得分。四、收入证明内容要跟之前的不一致的风险每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。五、社保公积金跟收入的关系有人觉得，开收入证明核心写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你较好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

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贷款购房应确保合同内容清晰明确，注意利率调整、违约责任等条款。在签署前，应详细了解并权衡利弊，必要时可咨询律师以保护自己的权益。

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准备身份证、购房合同、首付凭证等，材料要真实，流程提前了解。

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