首套房贷款所需的无房证明如何办理 办理注意事项有哪些

现在传统意义上的“单身证明”被取消后，许多想买房的人在贷款时“卡了壳”。业内资深人士指出，除了“单身证明”以外，无房证明、满五年纳税证明等都与贷款买房直接挂钩。那么这些证明该如何办理呢？以三大证明为例，小编告诉购房人该如何办理贷款所需要的证明。 单身证明 针对人群：单身购房人群 市民刘女士名下无房，一直和父母居住在大兴一套两居室里，“国庆节”后她看中一套三环的房子，已经交了定金，准备签合同时才知道贷款需要提交 “单身证明”，否则无法办理网签，但是近期她听说民政局发文取消了“单身证明”，一时间她买房“卡了壳”，急得不知如何是好。 购房解析：在近期民政部门不再开具“单身证明”后，很多购房人都比较关心在买房时还需要该证明怎么办？尽管民政局取消了出具“单身证明”，但是在银行面签时需要提供户口本原件，以户口本上的婚姻状态为主。然后，各家银行具有统一格式的单身证明材料，购房人只需填写签署即可。政策只是一项减少开材料环节的便民措施，并不会对买房产生太大影响。 无房证明 针对人群：名下无房的首次或二次购房人群 余先生今年三十岁，在昌平租了一套不到五十米的小房子，今年过了“十一”他决定出手贷款购买一套两居室，但是在买房时被告知需要开具无房证明，他不知道去哪儿办理，如何开具这个证明？ 购房解析：在今年各项政策利好的背景下，如果首次置业人群购房人要享受首套房贷款折扣利率优惠、普通住房减免税费等优惠政策，都需要开具无房证明。公积金贷款在执行“认房不认贷”以后，如果换房人群想买房，也需要这张证明才能享受到首套房待遇。购房人开具无房证明，需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明，如果购房人对办理方式不了解，也可以咨询与银行合作的贷款中介机构，委托专人办理。 满五年纳税或社保证明 针对人群：外地购房人群 张华是一名十足的“北漂”，从大学毕业后一直在一家杂志社做采编，今年6月他和女朋友结婚了，婚后两个人在西城挑了一套房子，但是他不清楚自己想买房该开具哪些证明？ 购房解析：案例中的张华是外地人，外地购房人如果需要在北京（楼盘）贷款买房，必须提供满五年不断档的社保证明、北京市工作居住证或缴纳个人所得税满五年的证明，其中北京市工作居住证需要购房人在当地就业生活满一定年限才可以办理。此外，如果外地人在北京缴纳个税或社保满五年，可以通过单位统一开具社保或者纳税证明。

一、办理首套房证明1、开首次购房证明应在房管局产权登记部门。2、首套房证明一定要有当地房管局或房产交易的组织机构代码和联系电话。二、开具首套房证明需要携带相关材料1、预约号时需携带以下材料：（1）本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约；查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；（2）本人身份证原件以及身份证复印件一份。2、查询时需携带以下材料：（1）身份证和户口簿：男女方（含单身）原件和复印件各一份；（2）集体户的和有未成年小孩的需开户籍证明，原件、复印件各一份；（3）结婚证的原件、复印件各一份；（4）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。（5）查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。（6）在查询后进行缴费盖章即可办好。三、开具首套房证明的流程1、开具首套房证明需要携带以下资料：购房者本人和配偶的身份证原件、复印件，户口本主页和本人页的原件和复印件，结婚证原件及其复印件。如果是集体户，则需开户籍证明及其复印件，有未成年的小孩，还需提供户口原件和复印件；单身的还要提供单身证明（丧偶、离婚、未婚需到户籍所在地民政局出具）原件及复印件。2、因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，携带上述资料在相应的办事窗口进行查询、缴费、盖章即可办成。

全部3个回答 >

很多人在办理贷款的时候都会遇见很多问题，其中一些常见的问题就是房贷**是多少？房贷利率是多少？办理房贷需要多长时间？需要哪些资料？如果这些你都不清楚，那就赶紧来看看吧。1、房贷**需要付多少？目前全国各地规定的房贷**金额稍有差别，大部分城市规定，首套新商品房**为房价总额的三成左右，二套手**需要达到房价总额的六成左右。2、房贷利率是多少？有优惠吗？目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。3、贷款金额可以为多少？贷款金额与**成数密切相关，据小编的了解，一般首套房**高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等，根据这些因素来确定贷款金额。4、办理房贷一般需要多长时间？房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的；房产证出本的时间**长为一个月；房产抵押时间**长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，**长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。5、房贷需要哪些材料？如何办理？不同的贷款类型，需要的手续材料不一样，一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。据了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由中介或者一些专业机构直接和银行对接，由其统一集中办理的。至于公积金贷款，或者组合贷款的具体手续，可直接咨询当地住房公积金管理中心。

全部4个回答 >

①事先查询个人征信。②搞清楚首付比例。③提前做好流水账，每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上)。④不要频繁跳槽，工作越稳定，申请贷款的成功几率就越高。⑤还款周期慎选，通常还款周期都是20年或者30年。⑥可选还款方式，还款方式一般就是等额本金和等额利息。⑦注意按时还款，贷款办理成功之后每个月一定要按时还款。如果在还款期间，还款能力下降，可以向银行提出延长借款期限的申请。

1、首先您确定买房目标, 购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。2、自己先学习一些地产基础知识3.选户型时要考虑朝向和采光情况 户型朝向不同,房间的采光就不同,有些朝向的房子会有夕晒,有些则一点阳光都照不进去;有些客厅四面位于房屋正中,两面是墙,另外两面都被房间门遮到,这样客厅就成为黑客厅了,即使是白天,客厅也要开着光,因此购房者在选户型时一定要注重看这个户型的朝向和采光情况。4、楼层这方面要考虑好5.房子是否处于交通便利和附近有没有幼儿园,**,方便孩子以后上学。希望上述的回答能够帮到您！

全部3个回答 >