哪几类购房者比较容易申请贷款 需要哪些贷款条件

不符资格的超龄人群　　各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定，在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。为何会有这样的限制规定，主要是根据平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的。在现在银根紧缩时期，为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。

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如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的。快看看这6条原则是什么。 1、对家庭现有经济实力作综合评估 在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期 谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。 3、学会计算自己的还款能力 还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。 4、尽可能用足公积金贷款 拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。 5、首期付款的宽松原则 **款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。 6、借款期限可以尽可能长 按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年（不含5年）以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，**长可达到30年。 建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。

1.虚拟效果图。电脑技术的发展，使开发商在制作楼盘宣传材料时越来越能“随心所欲”。在效果图中，生活商业设施是那样清晰可见，但当您住进这样的楼房后，由于后期工程进度并不是发展商说了算，因此，整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。2.地理位置。房地产所处的地理位置，会对购房者产生极大影响。但一些宣传资料中可能会不按比例、随意绘制位置示意图，使人产生错觉。3.不实承诺。宣传书上承诺的交房日期、建造材料、配套设施，是不具备合同性质的。把合同签明白才是**可靠的做法。

签订购房合同九大注意 一、首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，**好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋订购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷 入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的房产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 四、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。 五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免尴尬法律状态，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常又开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任

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我也是刚刚才买的房。而且也是款买的房。贷款买房，是要自己交**的，具体交多少这要看开发商怎么定了。如果你定下买哪套房子，就需要现交定金（定金是多少也是开发商定），然后他会给你一张定金的收据，和一个初步的合同。然后你按合同上定的日期把**交了，我是3天之内交**（你也可以在交定金的时候一次性把**交齐了）。**交完后，他会在给你一张交**的收据和大合同，这个应该就是正式的合同了。只要你在他固定你的期限内，把剩下的房款交上，房子就是你的了。在交完**到交剩下的房款期间，你就可以办理贷款了，需要你的身份证、户口本、结婚证、收入证明（需要夫妻双方的）、单位证明（证明你是这个单位的职工）。这些你在贷款时，银行会具体的告诉你。

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