不符资格的超龄人群 各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件,除了限制未成年人的贷款资格外,岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定,在申请个人住房贷款时,男借款人年龄不超过65岁,女借款人年龄不超过60岁。为何会有这样的限制规定,主要是根据平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的。在现在银根紧缩时期,为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款损失,在合理的规定范围内限制贷款人群,这也是银行“自我保护”的一种方式。
全部3个回答 >哪几类购房者比较容易申请贷款 需要哪些贷款条件
143****6332 | 2016-05-17 10:28:28-
154****8212 购房者在买房时,一般会选择向银行申请贷款。除了利率折扣之外,银行的批贷速度也是让购房人在意的问题。不同的人,贷款申请下来的时间也是不一样的。 业内人士指出,在银行资金紧张的环境下,银行批贷和放款的条件也逐渐升高。作为购房人来说,一定要保持个人良好信用等级。无论是一手房还是二手房,目前市场上三类人群比较容易获得贷款。 第一类是企业集团客户、五百强企业或国企的员工。 “因为企业或个人的信用通常都是银行发放贷款的凭证,而这类具有稳定收入的人群,在信用上比较有保障,因此也更加受到银行的重视,通常都能较快地获得银行的批贷。” 第二类人群就是购买银行理财产品、贵金属产品的人。 业内人士表示,在银行资金短缺的背景下,不少银行年中的首要任务都是拉到存款,完成存贷比的考核,因此也推出了各类理财和贵金属产品以吸引消费者的目光,因此对于购买本行理财或贵金属产品的人,也会在贷款上给予一定的优惠,缩短获得批贷的时间,借款人通常在贷款的利率上同时也能获得一定的折扣。 第三类是办理银行内部大额信用卡的人群。 每年各家银行都会通过各种形式促销自家的信用卡,因此借款人可以通过办理信用卡的方式获取银行的优待。如果客户在银行办理了比较大额的信用卡,一般都能成为该银行的黄金会员,年底还能赚取一定的积分来兑换奖品。而且在本行办理贷款也比较方便,银行通常都会为其打开绿灯。 2016-05-17 10:33:28
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避开偏僻的、破旧的楼盘准没错!
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如果你正打算贷款买房,那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的。快看看这6条原则是什么。 1、对家庭现有经济实力作综合评估 在购房借款时,你一定要对自己的经济实力有一个综合评估,主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估,才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期 谨慎可靠的收入预期,要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期,谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭,还应考虑未来的大额支出,如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时,未考虑到未来的家庭支出,或虽考虑了,但超过预期较大时,将大大削弱还款能力。 3、学会计算自己的还款能力 还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居,家庭日常开支比过去要高。 4、尽可能用足公积金贷款 拥有住房公积金的市民,一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。 5、首期付款的宽松原则 **款支付的越少越好,不能把手头的现金都用完,而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。 6、借款期限可以尽可能长 按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率,5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的,因此,借款期限可以尽可能长,**长可达到30年。 建议贷款购房的人群,应多方面的考虑,了解银行政策及利率,谨慎办理贷款手续。
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1.虚拟效果图。电脑技术的发展,使开发商在制作楼盘宣传材料时越来越能“随心所欲”。在效果图中,生活商业设施是那样清晰可见,但当您住进这样的楼房后,由于后期工程进度并不是发展商说了算,因此,整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。2.地理位置。房地产所处的地理位置,会对购房者产生极大影响。但一些宣传资料中可能会不按比例、随意绘制位置示意图,使人产生错觉。3.不实承诺。宣传书上承诺的交房日期、建造材料、配套设施,是不具备合同性质的。把合同签明白才是**可靠的做法。
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我也是刚刚才买的房。而且也是款买的房。贷款买房,是要自己交**的,具体交多少这要看开发商怎么定了。如果你定下买哪套房子,就需要现交定金(定金是多少也是开发商定),然后他会给你一张定金的收据,和一个初步的合同。然后你按合同上定的日期把**交了,我是3天之内交**(你也可以在交定金的时候一次性把**交齐了)。**交完后,他会在给你一张交**的收据和大合同,这个应该就是正式的合同了。只要你在他固定你的期限内,把剩下的房款交上,房子就是你的了。在交完**到交剩下的房款期间,你就可以办理贷款了,需要你的身份证、户口本、结婚证、收入证明(需要夫妻双方的)、单位证明(证明你是这个单位的职工)。这些你在贷款时,银行会具体的告诉你。
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