全国保障房建设的进展情况如何 下一步将要如何建设

据地产中国网2011年6月15日报道，5月10日，住建部下发通知，要求各地公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。昨天，石景山区公布了今年北京市石景山保障房政策性住房的开、竣工具体项目。这也是北京首个公布该信息的区县。 各区县应公布项目信息 根据住建部要求，各地保障性安居工程的年度建设计划、开工和竣工项目信息，应在当地政府网站公开。 据了解，今年北京保障房列入开工计划的项目有154个，各区县都有分布。 石景山为首个公开区县 石景山区住建委昨天在其网站上公布了“2011年石景山区政策性住房项目公开情况”，石景山区也是北京首个按照住建部要求，公开保障房相关信息的区县。 石景山区公示的情况显示，该区今年计划开工的政策房项目有3个，计划竣工的政策房项目有4个。 其他区县网站未公布 昨天晚间，记者登录北京各区县住建委网站，除石景山区外，在其他区县住建委网站上，都没发现完全按照住建部要求公开具体项目信息。

南京市保障房建设2010年正式启动史上规模**大的四大保障房片区建设，为“夹心层”带来福音。三年过去，如今的南京市保障房建设情况如何呢？ “安居才能乐业，加快保障房建设能让南京经济社会发展成果更直接地惠及百姓。”南京市人大代表、江宁区住建局党工委副书记徐静表示，南京市政府工作报告中让她感触**深的便是安居保障工程取得的巨大进展。 保障房建设给力2013 南京2010年正式启动史上规模**大的四大保障房片区建设，立项总投资373亿元，总建筑面积951万平方米，提供各类保障性住房8.28万套。去年年底，四大片区保障房开始陆续交房，首批住户也拿到了新房钥匙。加上各区其他的保障房建设，近两年，南京市保障房建成面积已接近过去8年的建设总量。 南京市市长季建业在政府工作报告中也将建设保障房纳入了今年重点推进的民生实施项目之一。他指出，要积极推进中低价商品房、公租房建设，逐步解决“夹心层”的住房问题。新开工保障房300万平方米，竣工500万平方米。 据了解，2012、2013两年，仅江宁区规划建设一百多万平方米保障房，力求把保障房历史上的欠账全部还掉，这个规模是历年来**大的。 “夹心层”的福音 “全家人均收入在1200-1500元的无房户，租房月租就花去至少一半的收入，剩余只能维持基本温饱。”南京市政协委员、市文化局文广新局文化开发经营总公司总经理张国宪更多关心的是那些“夹心层”的住房问题。 他认为，现行的南京市申请经适房、出租房、公租房条件过于严苛，如经适房申请的门槛是人均收入1000元以下，平均住房在15平方米以内的群体，覆盖面较小。而近两年解决的都是低保户、低收入家庭的住房问题，对于一般收入家庭和人员而言可望而不可即。因此，他提议，提**低收入线，放宽申请条件，买不起经适房的无房户和住房困难户可申请出租房。 现下，公租房对于中低收入住房困难家庭、新就业人员以及外来务工人员等“夹心层”人群来说，无疑是解决“住有所居”问题的重要途径。记者获悉，位于江宁区大市口的公租房共有168套，房价为市场价的70%左右，目前已有55户入住，从低收入家庭到刚毕业的大学生都能从中受益。此外，位于江宁开发区九龙湖片区的13万平方米公租房小区正抓紧进行内外装修，有望成为南京市第一个公租房小区，今年一季度即可申请入住。 让租售流程晒在阳光下 “保障房解决的是百姓衣食住行的大问题，关系到人民群众的切身利益。”南京市人大代表、律师王旭东认为，把保障房建设、租售、流转过程公开透明地晒在阳光底下，其实和建房同样重要。 农工民主党南京市委调研发现，目前保障房申购家庭隐瞒收入骗购的情况屡屡发生，“不仅占用了保障性住房的有限资源，使得本来供不应求的保障性住房更加紧张，损害了中低收入住房困难家庭的利益，也造成了社会资源的浪费。”因此，他们建议完善住房保障的退出机制。一方面，规范细化保障房退出机制的法律规定，对现有保障房的退出机制可以参照先进国家或地区的做法，对符合保障房退出情况的，要采取行政处罚措施，情节严重的，甚至可以采取刑事处罚。另一方面，可将现行房屋拆迁中的安置房与保障房分离，鼓励被拆迁居民到市场上购房。 徐静在保障房一线工作中总结出了许多经验，她认为保障房信息应在媒体上充分披露，审核过程要重重把关、全程跟踪，民政、人社、街道办事处各部门通力配合，“公平公正是一场大仗，须协同作战”。

杭州市委、市政府以缓解百姓住房难，实现“居者有其屋”为目标，自1998年国家实施住房制度改革以后，即开始实施“安居房”建设，也就是杭州保障房建设 。 在新国八条明确提出“加大保障性安居工程建设力度”后，各地纷纷落实保障房建设任务。1月24日，国务院副总理李克强在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。此后，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。 3月5日，国务院总理温家宝向十一届全国人大四次会议作政府工作报告时再次指出，进一步扩大保障性住房建设规模。今年要开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套。重点发展公共租赁住房。 杭州市政府也迅速作出回应。2月28日，杭州市人民政府出台“关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见(杭政函〔2011〕22号)”，确定全年竣工保障性住房500万平方米以上。而在3月6日，在十一届全国人大四次会议上，全国人大代表、杭州市长邵占维表示，2011年商品住房供地总量中，杭州将安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。 事实上，杭州在建设保障房方面，已走在全国前列。目前，杭州已经形成由廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、危旧房改善、拆迁保底安置等构成的多层次多元化住房保障体系，在加快破解中低收入家庭住房难，切实保障和改善民生方面作出的成绩，让人欣慰。 40万余户家庭住进保障房 杭州在保障房的建设上，一直走在全国前列。 根据杭州市房管部门数据统计，截至2010年，杭州市区(不含萧山、余杭)通过多层次住房保障体系已累计保障住房困难家庭12万余户，占市区家庭总户数的18%左右。通过公房出售、承租和多层次住房保障体系，共保障家庭户数40万余户，占市区家庭总户数的62%左右。 廉租房：累计保障9219户 政策演变：杭州市廉租住房制度建立于2001年。自2008年以来，已连续三年放宽准入条件，2010年市区廉租住房保障范围已扩大到低保标准2.5倍以内的低收入家庭，并实现“应保尽保”。货币补贴标准从原来的每月每平方米20元提高到30元，使杭州成为在全国范围内廉租住房货币补贴标准**高的城市之一。 针对人群：同时符合下列条件的家庭，可以申请廉租住房：(一)至少有一人具有杭州市区(不含萧山、余杭区，下同)常住城镇居民户口(不包括学生户口)并居住5年以上；(二)持有效期内的《杭州市困难家庭救助证》或《残疾人基本生活保障证》或区级困难家庭《救助证》、《援助证》、《救助卡》或共同生活的家庭成员人均月收入低于杭州市区城镇居民低保标准的2.5倍(含)(2010年7月1日以后杭州市区城镇居民低保标准的2.5倍为每人每月1100元)；(三)人均现有住房建筑面积在15平方米(含)以下，或3人以上家庭现有住房建筑面积在45平方米(含)以下。 保障力度：截至2010年底，杭州市区廉租住房累计保障9219户，在解决低收入家庭住房困难方面发挥了基础作用。 经济适用房：公开销售506万平方米 政策演变：杭州市经济适用住房制度建立于1999年，2001年开始公开销售，2010年市区经济适用住房保障范围从上年度人均可支配收入60%以下的低收入家庭扩大到80%以下的中低收入家庭，提前两年完成省政府工作目标。 针对人群：(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员)；(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)；(4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 保障力度：截至2010年底，杭州区经济适用住房累计公开销售506万平方米，60455户符合申购条件的困难家庭解决了住房问题。经济适用住房已成为多层次住房供应体系的主要组成部分和破解中低收入家庭住房难的重要渠道。 公共租赁房：已筹集房源190万平方米 政策演变：在政策制定方面，为解决新就业大学毕业生的住房困难，杭州市在2004年就出台政策，建设大学毕业生人才公寓。从2005年开始探索建立经济租赁住房制度，解决“夹心层”住房难问题。2009年2月，出台了《杭州市区经济租赁住房管理办法(试行)》，开展了试点工作。2010年，根据国家有关文件精神，将经济租赁住房、两项公寓统一纳入公共租赁住房，起草了《杭州市公共租赁住房建设和管理暂行办法》、《杭州市区公共租赁住房建设管理实施细则》、《杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则》，即将出台。 针对人群：面向符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员及外来务工人员提供租赁保障，待《杭州市公共租赁住房建设和管理暂行办法》出台后，具体申请条件将在受理公告中明确。 保障力度：在房源筹建方面，2004年启动区级公共租赁住房(“两项公寓”)建设，截至2010年底，区级房源累计建设130余万平方米。2009年启动市级房源建设，首个项目为拱墅区半山田园地块公共租赁住房，建筑面积33万平方米，2010年在建设用地十分紧张的情况下，又在市区塘北、庆隆、蒋村、城东牛田、三里亭和花园岗等6个配套较为成熟、区位较为优越的地块落实了约171亩土地，用于市级房源建设，其中蒋村、花园岗地块已于2010年底前开工。此外，杭州市还通过调剂等形式多渠道筹集了1230套房源，合计建筑面积7.52万平方米，用于公共租赁住房配租。截至2010年底，杭州市区两级已累计建设和筹集公共租赁住房190万平方米。 在房源配租方面，2009年底，杭州市首次启动公共租赁住房试点，推出房源97套；2010年底扩大试点范围，面向城市中等偏下收入家庭、新就业大学毕业生、创业人员推出房源600套，全部配租工作已在春节前顺利完成。 危旧房改善：受益3万多户 政策演变：杭州市危旧房改善工程于2007年启动实施，是保障性住房“杭州模式”特色工程，它的启动标志着“租、售、改”三位一体指导思想形成并在杭州住房保障工作中得到全面贯彻。杭州按维修、拼接、重建、搬迁、去危改善等五种形式，有序推进危旧房改善，有效改善了居民的居住条件，使原来破旧的房屋在安全性、功能性和舒适性上大大提升。 保障力度：截至2009年底基本实现“五年任务三年完成”的目标要求，杭州市区累计完成154.7万平方米危旧房改善面积，受益住户3万余户。2010年按照“结合大项目带动，将危旧房改善工程一抓到底”的工作思路，市区共实施(含开工)危旧房改善面积27.7万平方米，其中竣工10.8万平方米，超额完成年度目标任务。 拆迁安置房：已保底安置8671户 政策演变：2002年杭州市首次在拆迁安置中针对生活特殊困难人员设立**低住房安置标准，2006年建立了国有土地住宅房屋拆迁补偿安置的**低保障政策，并与住房保障政策相衔接，正式纳入住房保障体系，2009年又创新实施了实物保底与货币保底并举的政策，进一步完善了拆迁补偿安置政策体系。 保障力度：截至2010年底，拆迁安置房累计保底安置8671户。

房贷批下来了下一步要做的即在银行发来的通知里约定时间到营业网点签订贷款合同，办理抵押等手续，要带上身份证等资料。签订好贷款合同、办好房屋抵押登记后，只需耐心等银行放款即可。 银行会放款至房地产开发商账户。待房地产开发商收剩余放款后，客户按照贷款合同约定的还款计划逐期偿还房贷，要注意避免逾期,手里有足够的闲置资金可申请提前还款。买房贷款注意事项有：①事先要清楚还款方式银行贷款买房主要有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息总利息会高，还款压力小。等额本金虽然利息少，每个月的月供高，可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。②一年之内不要提前还款。③按时足额还款。一定要按照贷款合同上的规定，足额还款，否则会留下不良信用记录，导致不必要的麻烦。

网签后，办理贷款，准备交房。

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