哪些人可以申请保障房 哪些人可以买保障房

对于城市中低收入家庭来说,保障房是他们解决住房困难问题的重要途径。同时,这也是政府建立住房保障制度的目的。那么,哪些人可以申请保障房?各类保障房的申请条件有什么不同? 1. 每一住房难题家庭或者单身只身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货泉补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。 2.住房难题家庭或者单身只身居民申请租赁保障性住房应当符合下列前提： （一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身只身居民申请的，应当具有本市户籍； （二）家庭人均年收入或者单身只身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市划定的租赁保障性住房的收入线尺度； （三）家庭财产总额或者单身只身居民个人财产总额不超过本市划定的租赁保障性住房的财产限额； （四）家庭成员或者单身只身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房； （五）家庭成员或者单身只身居民提出申请时未在本市和海内其他地区享受住房保障； （六）市政府划定的其他前提。 申请廉租住房的，除具备上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）前提之外，还需提供市民政主管部分出具的有效证实文件。 本条例所称自有住房，包括已经正当登记的住房和虽未登记但有家庭成员或者单身只身居民以所有人或者共有人的名义拥有的住房。 本条例所称家庭成员，是指具有法定赡养、抚养或者扶养关系并共同糊口的职员。 3.住房难题家庭或者单身只身居民申请购买保障性住房应当符合下列前提： （一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身只身居民申请的，应当具有本市户籍； （二）家庭人均年收入或者单身只身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市划定的购买保障性住房的收入线尺度； （三）家庭财产总额或者单身只身居民个人财产总额不超过本市划定的购买保障性住房的财产限额； （四）家庭成员或者单身只身居民在本市和海内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房； （五）家庭成员或者单身只身居民在申请受理日之前三年内未在本市和海内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房； （六）家庭成员或者单身只身居民未在本市和海内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到划定的春秋前提后申请购买保障性住房的除外； （七）市政府划定的其他前提。 单身只身居民申请购买保障性住房的，其春秋前提和面积尺度由市政府另行制定。 4. 未租赁保障性住房且符合本条例第1条划定前提的住房难题家庭或者单身只身居民，可以申请货泉补贴。 自有住房面积低于本市划定的住房保障面积尺度，且符合本条例第2条第一款除第（四）项划定以外前提的家庭或者单身只身居民，可以申请货泉补贴。 货泉补贴按月发放，补贴金额按照户籍人口数计算。 5. 租赁保障性住房的住房难题家庭或者单身只身居民，因经济原因缴纳房钱确有难题的，可以申请缓缴、减缴或者免缴房钱。 申请缓缴、减缴或者免缴保障性住房房钱的详细办法，由市政府另行制定。 6.本章划定的收入线尺度、财产限额、住房保障面积尺度和货泉补贴尺度，由市主管部分会同人居环境、财政、民政、人力资源和社会保障、统计等相关  

眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”

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1.定向配租：开发区、工业园区建设的公共租赁住房或通过改建、购买、租赁方式筹集的公共租赁住房，主要定向用于本开发区、工业园区单位职工，其认定标准由产权单位提出申请，报所在地的区住房保障部门备案，由产权单位安排符合标准的对象入住并办理相关手续。2.各用人单位利用自有土地建设的公共租赁住房或通过改建、购买、租赁方式筹集的公共租赁住房，主要定向用于本单位职工，其认定标准由用人单位提出申请，报所在地的区住房保障部门备案，由用人单位安排符合标准的对象入住并办理相关手续。3.非定向配租公共租赁住房，主要用于解决中等偏下收入的城市户籍家庭、新就业大学生和外来务工人员的居住问题。

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款； 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月； 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款； 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务； 贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款； 具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

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（一）申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年（家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年）。（二）申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元（申请家庭每增加1人，按增加6960元计算）。（三）申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。（四）家庭住房人均使用面积低于7。5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。（五）具备下列情形之一：1、被拆迁；2、有特殊病、重残人员；3、有60岁（含）以上人员；4、居住市政府确定的解危排险范围内房屋；5、申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。

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