房屋政策有哪些新内容 买房生二胎有哪些必知须知事项

中央经济工作会议总能释放出很多与我们息息相关的信号，作为买房人的你，也一定不能忽略。本文总结了十大影响我们生活的政策，供大家参考。 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议对2016年经济工作进行了全面部署，明确了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。具体措施将会影响你的工作和生活： 1.适当降低商品住房价格——买房花销可能变小 2.要取消过时的限制性措施——购房限制可能变少 3.把公租房扩大到非户籍人口——外地人也将可住公租房 4.允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户——农民工可在就业地落户 5.研究精简归并“五险一金”——社保负担将会减轻 6.要加快养老保险制度改革——养老金或实行全国统筹 7.解决好群众看病难看病贵问题——看病难看病贵有望缓解 8.保障农民收入稳定增长——城乡居民收入差距有望缩小 9.帮助企业降低成本——企业员工也会受益 10.要加快金融体制改革——股民合法权益将受到更多保护 其中商品住房的价格的降低对想要购房的客户可谓是带来了福音，相信准备买房的人一定也是在心头窃喜吧。

一、要确定买房目标买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。二、积累买房**款购买房子的关键是要积累**，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付**做好准备。三、筛选买房范围根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。四、考虑出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。五、要学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。很大一部分人买房一时付不起全款而选择按揭贷款买房，那么按揭贷款买房的注意事项有哪些呢？按揭买房有哪些注意事项第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。第二、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤。 １、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 ２、 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 ３ 、业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节 ４ 、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 ５、 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 ６、 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 ７ 、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 ８ 、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 ９、 业主签署《入住交接单》，收房完成。 收房流程注意事项 不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房**好？交房手续怎样办才省时省力？请留意以下几个注意事项和经验建议。 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的**新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

1、准备好贷款资料公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。2、了解清楚贷款要求申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。4、按时足额还款借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。5、贷款还清后，要撤销抵押借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

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春节已过，猴年的大门打开。很多人急着买房，可是随着买房政策在不断发生变化，买房者的买房需求也在不断进行调整，下面我们就来看看，重庆在2016年具体调整了哪些政策，对大家买房有什么影响！ 政策一、贷款信用问题可自证清白 以前个人征信出了问题，还要再干等上两年刷掉“黑历史”。现在不需要啦！现在起，你可以像银行自证清白，方法如下： 1、对自己的信用记录有异议的，需要前往中国人民银行分支机构提出异议申请。填写个人征信异议申请表，中行征信中心受理申请后，会联系提供此异议信息的商业银行进行核查，并在受理申请后的20天内回复申请人。 2、如果你申诉没有成功，别着急，还有另外一个办法。中行可以允许申请人在自己的信用报告中写上备注，声明自己是清白的，加大商业银行网开一面的可能性。 注意：对于信用卡逾期不超过3次的，信用报告中的个人声明是有参考价值的。但是对于那些频繁逾期的申请人，除了要提供个人声明以外，还需要出具所逾期银行开具的证明才可以。 政策二、有望3月确定全面两孩配套政策 全面两孩政策宣布实施已经有一段时间了，咱大重庆什么时候可以落户具体的配套政策呢？政府说了，配套政策有望在马上到来的3月份出台。 届时，《重庆市人口与计划生育条例》相关规定会作出相应修改。修改内容包括生育假应该延长多少天，男方陪产假会不会增加等方面。 政策三、在建5条轨道线今明年建成 交通配套对于上班族而言，是买房需要考虑的一个重要因素。2016年，重庆将有3条轨道新线破土动工，分别是6号线支线二期、9号线一期、10号线二期。 神马？这3条线得等到猴年马月去了。别心急，有5条在建的轨道线，今明年就建成了。包括分别是3号线北延伸段、4号线一期、5号线一期、10号线一期、环线。其中，轨道3号线北延伸段年内有望通车，其余4条有望明年全部建成通车。 到时候，在重庆买房，会有更多优质的地铁盘供大家选择，想想也是很激动呢！