重庆猴年买房有什么必知事项 哪些房地产政策可以提供参考

中央经济工作会议总能释放出很多与我们息息相关的信号，作为买房人的你，也一定不能忽略。本文总结了十大影响我们生活的政策，供大家参考。 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议对2016年经济工作进行了全面部署，明确了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。具体措施将会影响你的工作和生活： 1.适当降低商品住房价格——买房花销可能变小 2.要取消过时的限制性措施——购房限制可能变少 3.把公租房扩大到非户籍人口——外地人也将可住公租房 4.允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户——农民工可在就业地落户 5.研究精简归并“五险一金”——社保负担将会减轻 6.要加快养老保险制度改革——养老金或实行全国统筹 7.解决好群众看病难看病贵问题——看病难看病贵有望缓解 8.保障农民收入稳定增长——城乡居民收入差距有望缩小 9.帮助企业降低成本——企业员工也会受益 10.要加快金融体制改革——股民合法权益将受到更多保护 其中商品住房的价格的降低对想要购房的客户可谓是带来了福音，相信准备买房的人一定也是在心头窃喜吧。

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤。 １、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 ２、 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 ３ 、业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节 ４ 、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 ５、 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 ６、 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 ７ 、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 ８ 、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 ９、 业主签署《入住交接单》，收房完成。 收房流程注意事项 不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房**好？交房手续怎样办才省时省力？请留意以下几个注意事项和经验建议。 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的**新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

还有两天，2016就要拉开序幕。不少新政都会在1月1日实施，这些新政中，有买房、租房、生孩子、养老等政策，都跟你息息相关，快来看看！ 居住证条例元旦起施行 《居住证暂行条例》将于2016年1月1日起施行。持有人可享有六大基本公共服务和七项便利。 其中，六大服务包括：义务教育；基本公共就业服务；基本公共卫生服务和计划生育服务；公共文化体育服务；法律援助和其他法律服务；国家规定的其他基本公共服务。 七项便利包括：按照国家有关规定办理出入境证件；按照国家有关规定换领、补领居民身份证；机动车登记；申领机动车驾驶证；报名参加职业资格考试、申请授予职业资格；办理生育服务登记和其他计划生育证明材料；国家规定的其他便利。 提倡生育两个孩子 延长产假 《人口与计划生育法修正案（草案）》规定，国家提倡一对夫妻生育两个子女；符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。具体办法仍由省、自治区、直辖市人民代表大会或其常委会规定。 草案中规定，符合政策生育的夫妻可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。这也就是说，只要符合政策，将来无论是生一孩还是二孩，生育假都会延长。至于到底能延长多少，就要看各地的规定了。 取消过时的限制性措施 购房限制可能变少 会议提出，化解房地产库存。要取消过时的限制性措施。 中央经济工作会议这一表述引发高度关注，对于房地产市场的“限制性措施”，公众感受**为直观的就是购房、贷款等方面限制的取消或放宽。目前，除了北京、上海、广州、深圳等一线城市外，多数地区已取消限购政策。年初，住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛，增加贷款额度，简化手续，各地均积极响应。除了限购、贷款等方面措施外，还有哪些“限制性措施”会被取消，令人关注。 把公租房扩大到非户籍人口 外地人也将可住公租房 会议提出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。 研究精简归并“五险一金” 社保负担将会减轻 会议提出，要降低社会保险费，研究精简归并“五险一金”。 通过梳理可以发现，今年以来，国务院先后确定将失业保险费率由3%统一降至2%，从10月1日起将工伤保险平均费率由1%降至0.75%，将生育保险费率从不超过1%降到不超过0.5%。 要加快养老保险制度改革 养老金或实行全国统筹 会议提出，要加快养老保险制度改革，完善个人账户，坚持精算平衡，提高统筹层次。 2015年养老保险制度改革取得重大进展，按照《国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》，近四千万机关事业单位人员开始缴纳基本养老保险。 而对于统筹层次的问题，人社部新闻发言人李忠11月20日在回应部分地区养老金发放问题时表示，要提高统筹层次，实行基础养老金全国统筹，按照社会保险大数法则，在全国范围内调剂余缺、分散风险，增强基金的共济能力。 解决好看病难看病贵问题 看病难看病贵有望缓解 会议提出，要加快医药卫生体制改革，在保基本、强基层的基础上，着力建立新的体制机制，解决好群众看病难看病贵问题。 保障农民收入稳定增长 城乡居民收入差距有望缩小 会议提出，要继续抓好农业生产，保障农产品有效供给，保障口粮安全，保障农民收入稳定增长，加强农业现代化基础建设，落实藏粮于地、藏粮于技战略，把资金和政策重点用在保护和提高农业综合生产能力以及农产品质量、效益上。

房地产调控政策有限购，限价（一房一价），新国五条，保障房的建设等等。

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买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例才能申请银行贷款，申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。 什么是贷款买房 现在人们所说的贷款买房若无一般是指商业贷款按揭买房，“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 贷款买房流程 1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4、**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 按揭买房注意事项 1、申请贷款额度要量力而行 2、办按揭要选择好贷款银行 3、要选定**合适自己的还款方式 4、向银行提供资料要真实 5、提供本人住址要准确、及时 6、确定产权人时要考虑到退税 7、每月要按时还款避免罚息 按揭买房注意事项 按揭买房条件 一、按揭贷款买方贷款资格 1、借款人(买方)需要具备条件：1.男：年龄 18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力 ;2.交齐首期购房款。 ;3.有稳定合法收入，有还款付息能力。 ;4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 ;5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 ;6.所购房屋不在拆迁公告范围内。 ;7.贷款银行要求的其他条件。 按揭买房有房产证吗 1、按揭买房，肯定是有证的，只要是合法的交易，只要是卖方有证 2、可以的。银行只是将房产抵押，房产证是自己拿的。 3、据了解：有房产证是可以贷款的，需要以下条件：①产权不存在抵押关系;②产权人或共有权人(含配偶)出面同意;③基本上所有的银行都可以提供房产抵押贷款，而且属于优质贷款;④抵押人，能提供按合同还款的资质和势力证明(如工资收入，固定资产等，如果是企业法人还需要提供公司一年的相关经营状况) 按揭买房划算吗 房价高不是什么问题,关键是根据你的个人情况,如果你是住家,手上有很多钱,那么就可以一次性付清,这样不会有利息。如果你不是住家,是投资或者过度,手上又没有多少钱,租房子每年要花掉你几万块钱,算一下你贷款100万,第一次买房30年 月供也就4800多。如果你贷款算算就很划算。主要你交的清**就行。 我个人觉得按揭也有他好的方面，好的方面就是可把一部份钱还可以做别的生意或者投资，在目前来说房子是一下子不会说跌什么价格，就算利息是高了一点，但是按照现在的情况来说，几年下来房的价格就可以涨到超过你的利息。