要考虑以下问题:结合自身的 经济状况,可以先在心里盘算一下,大概买多大面积,什么地段的。心中肯定有几处目标,对这几处筛选就得先看开发商的知名度及美誉度在当地如何?核实相关证 件,以免选定后盲目签订合同而引起不必要的麻烦,楼房朝向,采光如何?楼间居是否宽敞?结构是否满意?小区物业是否完善?绿化如何?若是高层一般公摊面积大,物业费相对高。了解施工方的资质,若现房可直接进去直观看,可大多是期房,但你可要求售楼小 姐领你去参观已建好未交付使用的房屋看看。在选房时,一些细节还得注意,如水管用的是什么型号哪家生产的;窗户是什么材料的;是统一防盗门还是木门(今后 自行解决)。购买是大事儿,不可草率行事,多让家人陪同,多商量。
春节前买房有哪些好处 买房时需要考虑什么因素
148****7545 | 2016-05-11 16:29:05-
141****8391 春节前夕往往是楼市窗口期,价格稳定、促销活动多,选择在春节前买房,相比旺季来说的确有不少好处。 通常情况下,春节前的楼市要相对冷清一些,但从另外一个方面来看,这意味着购房者之间的竞争压力大大降低。业内人士分析,春节前市场活跃程度下滑,这跟大多数人准备过节而导致购买意愿降低有关。但这种情况对购房者来说却是一个“利好”,因为这意味着买房之间的竞争降低了不少,从而有了更大的选择余地。 同时,节前的促销活动并未减少,因此买房或许还能碰到意外惊喜。而且春节前一般不会推出重大的楼市政策,市场整体价格变化幅度小,有利于购房者做出合理的决策。 此外,在春节前买房,房贷审批难度有所降低。相关负责人表示,春节前银行贷款额度相对比较充足,所以在现阶段申请房贷,放款速度较旺季和额度紧张时期要快一些。 在春节这个特殊的时段选房,很多购房者都有些拿不定主意,特别是回乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题,对此,业内人士给出了以下五点建议,供购房者参考。 第一,多比较,缓签单。 春节期间,很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利活动,但购房者要保持清醒头脑,不要轻易签单,要拓宽购房的信息渠道,多和一些已经买房的人进行交流,更直接地了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见,全家人一起多看、多比较,即使项目再好,也不要急于一时。 第二,实地考察必不可少。 常言道“耳听为虚、眼见为实”,实地考察**为重要,一定要看房屋格局、质量和周边环境,感受房屋采光、通风情况,摸清周边交通是否便利,附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样。此外,二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重等现象。 第三,签订合同要认真。 签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款,条件允许的话,尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。 第四,认清“礼品”性质。 不管开发商做出什么样的“赠送承诺”,买房人在决定买不买时,需把握好以下四点:赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是,开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有,开发商根本无权赠送;开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等;开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上;如果开发商的承诺未能做到,买房人能追究开发商什么责任。 第五,“特价房”须小心。 节假日期间,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告,事实上,这样的“特价房”一般只有一套**多几套,这种花招其实是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。当然,有些“特价房”也是真实的,价格确实很便宜。不过,越是这样购房者越要小心,切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说,“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受,否则需谨慎。 2016-05-11 16:34:05
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都说春节是回家的日子,回家怎么能少了房。虽然说此时是楼市淡季,但是还是有开发商为购房者准备了不少优惠。真要在春出手买房,有哪些需要注意的呢? 春节前后购房好处多 好处一: 可以集中家庭成员意见,避免冲动购买;春节是家庭成员难得聚在一起的日子,这个时候买房,也好听听长辈们的意见。未来如果大家都要住进来,也不会因为当初选房时有些人没有参与而闹不愉快。 好处二: 淡季可以**大程度地享受到购房优惠;大多数人可能都不会在春节买房,所以正确的投资方式是绝对不要当大多数人。淡季确实买房的人少,但是开发商的优惠并没有少,他们仍然有售楼压力,仍然会做活动,说不定会低价跑量呢。 好处三: 人少,售楼员的服务更专心。平时去售楼处都是熙熙攘攘的人群,售楼员也忙不过来。这个时候正好可以仔细问问他们,之前有不明白的买房问题,也有充分的机会沟通。 温馨提示: 提示一:新房一定要查看“五证” 春节期间,市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易,一定要注意证件问题,不要急于签合同,导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘五个证件,包括建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证。开发商一般会给复印件,消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪,证件不齐的交易要格外谨慎。 提示二:二手房留意交易大厅上班时间 如果您春节前后购买二手房,也要到相关部门核实证件。购房要细心观察、核实,以免买来“带病房”。据了解,房管局各职能部门和房产交易大厅将按国家规定时间进行休息,也就是说节后二手房过户**早也要等到正月初七。 提示三:既要抓机会也不能太盲目 对于即将到来的春节假期,各楼盘纷纷推出多种购房优惠,对自住型的购房者,这不失为一个好的购房机会。当然,买房时一定要明确自身的需求,并与自身的经济实力相匹配。买房要结合自己和家人的上班地点、子女教育、资金积累、家庭收入等因素综合考虑,客观、全面考查户型、环境、配套、交通、价格等因素。 提示四:理性购买别冲动 春节期间,部分开发商给出的折扣可能会很诱人,一些买房过来人也会在你耳边一遍又一遍的说淡季购房的好处。但是对于购房者来说,还需要做到克制逆势抄底的心态,选择持续关注政策走势,关注心仪楼盘的实时动态,一旦降价促销达到了相对合理的价格区间,就应果断出手。 **后,和大多数时间购房一样,咱们还是要好好挑选区域位置,好好考察小区生活配套,选择好物业管理服务公司,保证入住后的舒适性。 一方面,刚需购房对于价格都比较敏感,而好的地段也是跟好的价格相匹配的。与其让自己背负过重的买房负担,不如多了解城市发展规划,用远瞻性的眼光选择处于价格洼地的新兴发展区域,既能保证轻松置业,在日后还能享受到交通发展配套完善所带来的各种福利。 另一方面,其实物业管理不但是居住品质的保证,同时也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌开发商对物业品牌会更注重,所以建议购房者不妨多考虑品牌开发商旗下的楼盘。同时,选择合适的小区,保证以后孩子上学,老人养老都比较方便,才能真正确保日后很长时间内衣食无忧。
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是否有购房名额,挑个好点的房产公司,签约携带证件:户口本,身份证,结婚证(如果已结婚),如果贷款多带资历证明,学历,银行流水等。
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购房投资是为了保值和**,必须要考虑到以下问题: (1) 物业所在的地段是否具有投资价值; (2) 有否重大政策导向(如即将开发某地,或已限制某种房产的开发); (3) 有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场); (4) 是否由可信度高的发展商营造; (5) 同比地段房价相对较低,或房价的上升空间较大;(6) 出众的生活环境(如:有山、水、公园、温泉等); (7) 特别的生活配套设施(如名牌**、医疗机构、著名大商店等);(8) 超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型等); (9) 漂亮(或标志性)的建筑外观;(10) 良好(出色)的物业管理;(11) 合理的房型面积和总价(便于出租或转手);(12) 新颖的建材设备等。
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买房需考虑的因素有:1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围; 房屋权属是否存有争议; 房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意; 房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是"送"的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。
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