青海什么样的房屋抗震 购房时需要考虑什么问题

2015年的楼市，风起云涌，甚至有点像股市一般让人捉摸不透。原本该热闹的“金九银十”已经过去一大半，尽管在这期间开发商们马不停蹄地举办各种活动，提供各种优惠让利，但随着“银十”即将进入中旬，楼市成交量却依旧处于不温不火的状态。 或许我们可以将“银十”开局的失利归咎到受国庆黄金周假日出游影响，但黄金周过后，成交量也未见好转。 淡季不淡，旺季不旺，或许是今年楼市**大的一个特征。在并不被业界看好的七八月，楼市反而出现一次又一次的销售高潮，而在作为传统销售旺季的九十月份，楼市表现未免太过惨淡。 业内人士表示，10月下旬的房博会或将是开发商们争夺市场的重要节点也是**后机会，毕竟现在库存压力较大，开发商们肯定不会放过这个好时机，预计新一轮的营销战会在房博会期间上演，而购房者会不会买账?静待市场给出答案。不过对于真正有自住需求的一类买房者来说，从现在开始也可以多关注相关楼市动态，提早做好购房准备，买房准备越充分，选到合适楼盘的几率也就越高。 第一、多关注热销楼盘 一个楼盘是否受购房者欢迎是衡量楼盘质量、性价比的一个重要因素，都说群众的眼睛是雪亮的，如果大部分购房者都选择这个楼盘，那么说明该楼盘的品质问题还是比较有保证的，购房者可以多关注楼市中一直处于热销排行榜前列的楼盘。 第二、交通便利是前提 很多人都深谙买房先选地段的道理，选择一个交通合适的地方，即使工作变换，出行也依旧方便。购房者可以把握5公里生活圈的原则，这也是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 第三、品牌开发商是首选 就开发商方面来看，品牌开发商是首选，因为品牌开发商在不论是在质量还是信誉口碑方面都有更为过硬的保证，购房者不必担心开发商因为资金短缺或者断裂而出现延期交房甚至烂尾的情况，而且品牌开发商也会给购房者提供更好的服务质量。 第四、实地考察项目 在实地考察也就是看房过程中，购房者要做到眼观四路、耳听八方，观察楼盘的周边环境、配套情况、户型格局等情况，仔细听置业顾问的介绍，听已经入住的业主对于楼盘的各种看法，这样可以帮助购房者做出正确的买房决定。

1.钢结构建筑物抗震性能**好什么样的房子抗震性能更好？越来越多的高层建筑抗震效果怎样？据专家介绍，按抗震级别从低到高，可以分为几种情况，土木结构的农村民居抗震性**差，在汶川地震中90%都倒塌了；其次是多层砖混结构，以6到10层楼多见，因为用砖量大，脆性强；第三是底框架结构，即底层是框架结构，用作临街商业网点，开间大，2层以上是砖混结构，因为两种材质刚性不同，头重脚轻，发生地震后底层容易坍塌。2.框剪结构相对结实抗震的是框架结构，在10层以上楼房多见；好些的是框架剪力墙结构，更好的是纯剪力墙结构。还有一种**结实的就是钢结构，多用在商场、客运站等建筑，在日本等国家也大量使用，柔性好，能吸附地震力量，但成本非常高。目前，30层以上的高层建筑大多是框架剪力墙结构，这种结构的楼房在汶川地震中没有坏过，性能非常好。据介绍，剪力墙就是混凝土构造，刚度大，承受水平向地震力度强，更结实。“所以别看楼高，关键要看建筑结构。”房屋装修别乱拆改留心防震!专家提醒准备购房的百姓，现在房屋设计上都有明确指标要求，购房前可以咨询开发商，或者要求出示相关文件查验该楼盘的抗震设防标准，**低不应低于7度，如果抗震水平越高，说明材料投入越多，安全性肯定更好。如果手里已经有房产证，查看房产证也可以知道房屋构造。在房屋所有权证“房屋状况”项下“结构”一栏中，一般注明了“混合”、“框架”等字样。此外，为了确保房屋的抗震安全性能，居民在进行家庭装修时，也千万不要私拆乱改。尤其禁止拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。

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目前我市市场上民用住宅存在的建筑结构形式主要包括：砖混结构、框架结构和框架剪力墙结构。各种结构的住房在抗震方面有着一定的区别。砖混结构住宅抗震级别★★★砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，所以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般以多层住宅为主，其抗震性能比起框架结构和框架剪力墙结构相对弱一些。框架结构住宅抗震级别★★★★框架结构即由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱，组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅。墙主要是起围护和隔离的作用，由于墙体不承重，可以用各种轻质材料制成。又叫现浇结构，它是以梁和柱来承重，它的梁、柱还有楼板都是现浇而成的。房屋的结构可以随客户的意愿而改变。现浇的房子抗震度比较高，防水性比较好。目前，高层住宅的建筑结构主要采用这种方式。剪力墙结构住宅抗震级别★★★★★框架-剪力墙结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。这种结构的住房在抗震性能上比框架结构表现更好。我们可以借鉴一下水域蓝湾·东郡项目住宅所采用的——“框剪结构”：框架剪力墙结构，俗称为框剪结构。主要结构是框架，由梁柱构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。

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买卖房屋时，首先要根据自己的经济条件选择二手房或者是新房，同时还需要注意计算出行的交通成本，比如在相同价位的两个楼盘当中，拥有更为便利交通条件的为上选，不仅能够大大提升，在居住过程当中业主的舒适度，同时也为了日后房屋的**提供了基础。此外房屋整体的户型楼层以及采光程度，都影响到了日后的居住感，一般认为南北朝向的户型**为适合。在购买房屋时，对于房屋的公摊面积也要格外重视，尤其是所购买的新房多层住宅以及高层住宅，由于受到整体电梯以及多个方面因素的影响，公摊面积会比普通的房屋面积要多，高层住宅的公摊一般是在18%-26%之间，建议和开发商在签订正式的销售合同之前确认购房的面积以及公摊的大小，并且明确物业的费用以及是否有停车位。

首先，要想房子**空间大 必须购入价一定不能太高，意思就是并不是好地方的反正**空间就大的 ，购入价高了 ，上升空间自然就小了。其次，要看你购买房子的地区，一线城市的房价是相当泡沫的 ，建议完全放弃。二线城市可以考虑，发展程度 以及配套设施都还是比较好，地区有较大的发展空间 随之房子的**空间也大，买这类房子有个好处是 以后卖出是比较方便的。三线城市或县区 这些地方空间还是蛮大的 就是买卖不是很方便。再者，时刻关注到要购房地区的一些政策，有些好的政策会直接促使房价飙升，这个可以确保**快。

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