购房时需要考虑什么问题 我们应该如何挑选

春节之后，北上广深等一线城市楼市再度火爆，各地“日光盘”频现，北京二手房市场过户号叫价千元……有专家分析，“恐慌性”购房再现市场。 据统计，2016年2月22日至28日期间，北京2盘入市。其中，位于顺义马坡区域的洋房恒华湖公馆，此次开盘楼栋为16号楼，共60套房源，开盘仅1小时售罄。另外一个位于通州的新地国际家园，推出的1号楼96-196平2-4居，均价33000元/平，销售良好。 再看二手房市场，在淘宝网上，输入北京过户代办字样，可搜出多家店铺从事此业务。在一些成交排名靠前的店铺，月成交量都有几十个，普通号大都在千元左右，如果加急价格则更高。很多人，无论有没有购房需求，都开始纠结这样的问题，要不要买房？现在再不买，以后是不是更买不上了？今天不出手，明天是不是又涨价了？ 什么是“恐慌性”购房需求？ “恐慌性”购房是指担心政策优惠到期、房价不断上涨而不问价格、地段，脱离购房需求能力，贷款比率畸高，为了购房而购房的一类购房需求。 从消费上讲，是指消费者因为信息不对称，惟恐所需产品因为某种未知原因缺货或者价格推高受损而产生的冲动性的购买行动。 “恐慌性”购房需求有何特点？ 恐慌性需求与刚性需求和投资性需求有所不同，它介于两者之间。 恐慌性需求极易受到外界影响，房价一旦停止上涨必然带动恐慌性需求大量减少。而刚性需求则是无论市场怎么变化，只要是在自身可实现的范围之内，都要在短期内完成置业；投资性需求更是为了从理财角度出发，利用房产保值**，需求越积极房价越是上涨，越是对这部分客户有利。 “恐慌性”购房需求有什么隐忧？ 就像2007年的股市，当全民炒股出现时，离崩盘也就不远了。 “恐慌性购房需求”也是有隐忧的，随着楼市租售比节节高攀，也在预示房价中的泡沫越做越大。对于财产分配来说，由于投机需求占据了主流，致使国民财富迅速向少部分富人回流，无形之中加速了社会各阶层之间的矛盾升级和对立。 为什么会出现“恐慌性”购房？ 是什么造成“恐慌性”购房？“恐慌性”购房背后的推手有哪些？同策咨询研究部总监张宏伟总结了八大推手。 一、多重“救市”政策叠加催生热点城市频现“日光盘”。 从大部分城市楼市限购取消、首套二套**降低、二手房交易环节税费的减免、央行累计六次降息五次全面降准，再到公积金贷款、普通住宅标准、住房补贴、免契税等方面继续定向宽松，总体上助推房价上涨。 二、多轮“救市”政策之后，供求关系紧张，去化周期降低，促使“自住需求+改善需求”两股力量积极入市，导致一线城市、部分二线城市出现“日光盘”的现象。同时，“恐慌性”购房与“日光盘”使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。 三、**贷等场外配资导致楼市需求提前入市，加速热点城市抢房潮。 由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中的“**贷”产品，为购房人变相发放可用于**的贷款。这样，房地产市场加强了杠杆，购房者可以在**贷“场外配资”的支持下提前进入房地产市场。这其中就包括一部分投资客看准了机会，会用很小的资金撬动巨大的杠杆，所以他们会不断的通过各种途径炒房，**终促使“恐慌性”购房与日光盘现象频现。 四、各地“地王”频现，楼板价迅速攀升，助推房价快速上涨。 2015年下半年以来，北上广深一线城市“地王”频现。土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，并且也助推了当下的房价快速上涨，同时，催生“恐慌性”购房与日光盘现象频现。 五、“少量多批”、捂盘惜售、二手房“速销房”垄断房源等现象助推“恐慌性”购房。 “少量多批”推盘可以营造供不应求的局面，对助推房价上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同层次产品的均衡销售，不至于出现好的房源被一抢而空，差的房源卖不掉的局面。从部分二手中介操作手法来看，在市场火热阶段，二手中介采取“速销房”方式垄断房源，抬高房源价格，一定程度上也制造了房源紧张，助推“恐慌性”购房现象出现。 六、前期长时间积累客户，当“救市”政策发布之时，开发商借力政策发布时机开盘。 对于房企来讲，借力“救市”政策发布时机开盘，制造“恐慌性”购房与日光盘现象成为其快速释放前期客户的营销手段。 七、货币政策继续宽松，大量市场流动性流入楼市。 自2014年下半年至今，央行已经累计六次降息五次全面降准，贷款利率已经降至**低，市场流动性也较为充分。此外，央行在去年年底发行2015版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施，意味着新一轮中国式量化宽松来临。 八、大量高净值人群资产配置需求导致一线城市豪宅市场火热。 从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，尽管购置美元资产或增加美元资产成为他们的**优选择，但是，在国内利率降至**低的市场背景下，一线城市、部分二线城市楼市步入上行周期，对于投资客或财富阶层来讲，选择投资价值较高的一线城市房产进行资产配置也成为他们的选择。 “恐慌性”购房需求下如何理性购房？ 首先，你买房是为了什么？ 对于刚需而言，这个问题很好回答，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，就是一个房子是否满足你需要的核心。而接下来就是你是否具备买房能力，**可以适当啃老，但是以后的月供你也不打算自己还的话，建议你还是不要蹚这趟浑水。改善性需求也比较明确，但是也经考虑经验承受能力。至于投资者，你可能需要更清晰的把握房地产市场的走向，如果你看好的房子，它的**潜力你一概不知，也请不要轻易出手； 其次，你真的会选房吗？ 试着问一下自己这个问题，从房产类型，到户型选择，再到缴税过户，你都懂吗？还是需要跟着中介或者开发商，被他们牵着鼻子走。如果你没有把握，宁可多花点时间看房，搞清楚了再下手，不要被楼市的疯狂带跑了； **后，你现在适合买房吗？ 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。建议在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机等情况当中的朋友，千万别冲动买房。

青海又地震了。面对这样的自然灾害，在如今都是生活在高层建筑里的我们，基本上算是毁灭性的。很多时候因为建筑自身对地震的防御能力不高，给我们带来伤害往往不是灾害本身。所以，对于我们在买房选房时，考虑到这样一个问题也不是没有必要的。防患于未然，才是一个理智的的生活方式。 我国地震主要分布区域 我国位于世界两大地震带――环太平洋地震带与欧亚地震带之间，主要是受太平洋板块、印度板块和菲律宾海板块的影响，地震断裂带十分活跃。近年来也是地震频发。中国地震主要分布在五个区域：台湾地区、西南地区、西北地区、华北地区、东南沿海地区和23条地震带上。所以这些地区的买房者都有必要考虑到防震这样一件事。 房子抗震的条件 钢结构建筑物的抗震性**好 一般来说，在现在的建筑领域，土木结构的房子抗震性**差，砖混结构其次，钢构则是**结实。这里就有人要问了，日本人不是**喜欢用木头造房子吗？既然钢构好为什么不用。 这里需要注意的是，日本情况和中国还不太一样。首先他们那里地震频发，三天一小震，五天一大震都是有可能的。房子随时都可能崩坏，土木结构造价更低，损失就能降到**小。还有就是日本的土木结构多常见于普通民居，一般都是一二层的住宅，这个时候用土木建造，即使地震时人被压在下面，对人身的伤害也不大，搜救起来也更容易。 现在多层住宅多是砖混结构，用砖量大，房子脆性强，抗震性不高；还有一种是底层商业是框架结构，2层以上是砖混结构，这种头重脚轻的构造在地震中也是很难存活下来。 在目前比较常见的高层建筑多是框架剪力墙结构，而这种结果也是抗震性能中**好的。在汶川地震中基本没有损坏。因为是混凝土构造，刚度大，承受水平向地震力度强。 好的建筑材料是抗震的关键 为什么豆腐渣工程**容易出事故，就是因为用的材料问题。一个建筑抗震能力的高低，主要就是取决去建筑材料的质量高低。这是一个正相关的联系。建筑质量包括，钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件的质量，混凝土的沙石比例等等。 我们在收房验房时，可以通过几点对房屋的建筑质量进行一个大概了解，比如，检查梁柱的接合处是否有龟裂的情况；建筑物地下室的墙面没有渗水等状况，；混凝土太过光滑，开裂都是质量有问题的。 切记不要随意对房屋进行改造 很多人对自己的房子都有一个理想的构造，有时在自己装修时就会发挥自己的想象。这堵墙拆了，让空间更开阔；那里掏个壁橱，放东西更方便等等。适当的改造不是说不行，但是我们的装修一定要找专业的装修团队，不能自己想怎么改就怎么改，有的时候不是小锤四十，大锤八十就能解决的。万一改了承重墙，说句难听的，就是在找“shi”啊。 现在国家对于房屋设计都有明确的指标，收房验房前，可以向开发商索要相关的文件进行查询。清楚自己的房屋建筑材料和构造，还有抗震等级，说不定就能在关键时刻救了自己。

客厅照明要考虑整体协调，客厅的照明配置会运用主照明和辅助照明的灯光交互搭配，如果客厅较大而且层高3米以上，可以选择大一些的多头吊灯加落地灯。高度较低、面积较小的客厅，应该选择吸顶灯，因为光源距地面2.3米左右，照明效果**好。在吊灯四周或家具上部可以安装射灯或筒灯来辅助。

“买不买，看户型”，这句购房者奉为圭臬的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢？ 步骤/方法 第一点：忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 第二点： 一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 第三点： 厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。 第四点：厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。 第五点：光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 第六点：动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。 第七点：厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 第八点：房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。 总之，选择户型要注意阳光问题，北方喜欢朝阳面，热的地方喜欢朝阴面。客厅是否有对外的窗户，即明厅还是暗厅。通透问题，南北是否通透，通透的话通风要好，厕所是否带对外的窗户，有的话不易潮湿出异味。现在讲究大客厅，小卧室，注意格局是否有利于家具摆放。 另外就是风水问题了，如厕所门不能对其他门，进户门是否能加屏风等等。总之，户型没有尽善尽美，但是可以通过几个重要因素来选择一个相对完美的。

一方面是因为现在的房价比较高，另一方面是因为自己手里面确实没有那么多钱去买房，但却因为要结婚等其他原因却必须要去买房，所以也就只有选择向父母要钱了

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