、住房城乡建设部联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对购买二套住房的，一律按照3%征收契税；对出售二套住房按现值的1%或现值与原值差额的20%征收个人所得税。 二套房契税政策要求：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按成交价格1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交价格3%征收契税。此次契税新政对享受契税税率优惠增加了条件，即该房屋是否是“家庭唯一住房”。显然，新的契税规定已与相关部门的“二套房”认定标准趋于一致，即以家庭为单位核定是否是“二套房”。 热心网友
全部2个回答 >杭州的二套房契税怎么交 有什么契税政策
131****1259 | 2016-05-11 16:28:18
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135****3059 4月26日起，杭州二套房契税开始上调，取消契税优惠政策。 昨天，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》透露：4月26日起，杭州二套房契税开始上调。90平方米以下的二套房契税将由目前的1%上调到1.5%。杭州市财政局派出机构财政直属征收管理局负责人也向本报证实了今天起杭州取消契税优惠政策的说法。 这是对3月9日财政部、国家税务总局发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)的执行。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。换言之，按照**新标准，某套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。 以一套建筑面积60平方米、价值100万元的房子为例，按此前契税政策，买家需要缴纳的契税为总价的1%，即100万元×1%=10000元;从今天起，如果买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，则买家要缴纳的契税为100万元×1.5%=15000元。同样一套房子，前后的契税费用差距是5000元。 房贷政策调整后，杭州二手楼市挂牌量猛增，成交量锐减。4月24日，杭州主城区二手房仅成交41套，较前一日的79套，下滑了近50%，遭遇“跌停板”。41套的成交量接近历史低位。新政前后，二手房成交量由高峰期的200套/日以上，直线下滑至约40套，蒸发了80%左右的成交量。昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛在电话里告诉本报记者，契约的优惠人群范围缩小已是事实。由于契税的缴纳人为承受方，这给杭州“草木皆兵”的买房人带来又一个新利空。 2016-05-11 16:33:18
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不交，你的房子是在08年买的，应该按当时的政策缴税才是合理的。 如果一定要让你补缴，那你就等政策调整的时候再去办证就好了呗
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为了让更多的人能够拥有属于自己的家，我国政府提出了很多关于首套房购买的一些优惠政策。而这些政策您又了解多少呢?下面搜房网小编将为您呈现关于首套房契税方面的优惠，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快! 首套房契税政策： 财政部、国家税务总局发布通知明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 这份名为《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》旨在对2008年发布的《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中提及的首次购买普通住房契税优惠政策进一步予以明确。 财政部和国家税务总局在这份2008年发布的通知中曾规定，为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。但通知并没有对个人首次购买普通住房作具体限定。这一优惠政策自2008年11月1日起实施。
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中央或采取经济手段控制二套房消费的消息引发市场不少联想。3月8日，住建部部长姜伟新在新闻发布会上透露可能将用经济手段加强对第二套房消费的控制后，一些专家学者，包括许多关注楼市政策的江苏团代表委员也表示了特别的关注。“政府是该出手对高房价降降温了。”代表委员热议的同时，也提出一些自己的看法。 ■专家观点 上调二套房契税见效**快 政府可能采取的调控二套房的“经济手段”都有哪些呢?记者昨日致电一直关注房地产市场运行的南京大学商学院经济学系副主任葛扬，葛教授正好也在北京。他分析，政府对二套房进行调控**主要手段有三种，第一是上调二套房契税，目前普通商品房契税征收标准是1%，如果提高第二套以上房产的契税，那么投机性二套房购买成本将有所上升，区别于自住性质的第一套住房。第二种手段就是金融调节，比如提高贷款门槛，提高**比例，提高贷款利率等。“目前南京已经提高了购房**比例，那么国家会不会有进一步的措施出台，比如专门针对二套房的贷款利率等政策，现在还不好说。”第三种手段就是大家谈得比较多的物业税。 葛扬认为，**直接、**容易操作、见效**快就是第一种，上调二套房契税。“金融手段相对力度要小一些，而且如果出台针对二套房利率政策，那就面临着一些信息的衔接问题，一定要保证个人信息的完整，才能使政策公平公正地实施;物业税的开征显然作用是很大的，但是会有一个更加漫长的论证过程，不是今天说收明天就能够开征的，我个人认为年内能不能出台还是个未知数。”他说，总体看来，上调二套房契税可能性**大，至于什么时候出台，那要看房价的走势。“我们担心的是，这段时间因为人们对楼市的观望情绪，使得房价涨势放缓，但是如果**近被压抑下来的购房需求到下半年时爆发出来，那就可能会形成房价的反弹，一般来说楼市每年**火都在9月左右，所以我认为国家对二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右见分晓。” 征收物业税可能效果更好 “我觉得采用物业税或者是提高贷款门槛的可能性都很大，”全国政协委员陆新平的看法是，物业税调节的方法可能效果更好。“从国外经验看，不少国家都会征收物业税，或者是不动产税，这对于那些拥有几套房的人而言将是一种经济上的约束，有利于政府对房地产市场的调控。”不过陆新平也认为，物业税的开征还要仔细考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如对一般居民而言就可能增加了经济负担。“应该是对二套房以上的人征收，所以政府可能还需要先摸个底。”
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普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
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