上海首套房的标准是怎样的 公积金贷款买房的手续是什么

对于想在上海买房子的朋友来说，肯定很想了解上海首套房认定标准是什么，现搜房网为大家从房管局和银行的角度整理出标准，供大家参考。 1、从房管局的角度，主要是看购房者家庭是否有住房为认定标准的。因个人住房信息尚未联网，购房者家庭成员在外地是否有房并不会影响在上海购房，主要在上海没有房产，就会被认定为首套房。 2、从银行的角度来看，根据规定是既要看购房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭贷款记录，就是所谓的“认房又认贷”的认定标准。不过在实际操作中由于银行不可能去落实借款人家庭的实际拥有房产的情况，故主要还是以借款人家庭是否有房贷记录做为首套房的认定标准的。 案例一：妻子是本地户口，之前和父母已有一套住宅，现在结婚丈夫不是本地户口，想以丈夫名义贷款再买套房，问是否可以按照首套房贷款？ 答：如提问者妻子之前已有贷款记录则丈夫贷款购房仍按二套房标准；若此前夫妻双方皆没有贷款记录，且妻子与父母共有产权房屋是18岁以前上名字的，则可享受首套房贷款优惠。 案例二：之前已经在苏州购了一套房，在满足购房条件的情况下现在想在上海购房，如果把之前购买的转移到家人名下去掉自己的名字，那在上海购房属于首套房吗？可以享受到首套房优惠吗？ 答：上述提问者将名下苏州房屋的产权完全转移给家人后；同时提问者也满足在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房的条件，则以家庭为单位其可以限购一套房源。如其在上海从未拥有过产权房屋，购买房屋属首套房。 案例三：我和妻子结婚前，在外地买了一套房子写的是老婆的名字，并且还有贷款。现在上海有套房子准备卖掉，然后以家庭的名义准备再买房子算二套房吗？ 答：提问者将上海的产权房屋出售后，再次购买房屋的行为属第二套房标准。

名下无房屋登记, 以家庭为单位,且18岁以上成年人士 也为单独家庭单位

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从今日起，上海住房公积金新政正式开始实施，家庭**高可贷款120万元。 可是许多人仍对“首套房”的概念不太清楚：“是不是从来没用过公积金，第一次用才算首套？”、“之前用过公积金贷款，如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗？” 不少人用过公积金贷款，特别是改善型买家，基本都用过一次甚至多次公积金。据上海住房公积金管理中心人士介绍，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。 如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。 此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金**高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。 按照公积金中心有关人士的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。

以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其他家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为准。

我听说首套房就是第一次买房，没有买过房也没有贷过款的那种。具体我也不太清楚，你可以问问专业人士。

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