公积金贷款申请条件有:在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;与售房处签署了购房契约或是合同;符合委托人和受托人规定的其他条件。住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
全部5个回答 >怎么用公积金贷款买房 首套二套有什么区别
135****1545 | 2016-05-11 16:28:12
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157****4511 购买首套住房,个人**高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交补充公积金的,个人及家庭**高贷款额度分别调整至60万和120万元……以调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限为主要内容的公积金贷款新政将于明天起实施,可是许多人仍对“首套房”的概念不太清楚:“是不是从来没用过公积金,第一次用才算首套?”、“之前用过公积金贷款,如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗?”针对此类问题,记者昨日通过12329住房公积金热线进行了了解。 “改善型”有专门概念 不少人用过公积金贷款,特别是改善型买家,基本都用过一次甚至多次公积金。记者昨天咨询12329住房公积金热线后获悉,如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。 如果是组合贷款的话,则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是:公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅,这个和二套房贷新政是不一样的。 此外,公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行,购买改善型第二套非普通商品房,公积金**高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的,而是有专门概念的。 按照12329住房公积金热线的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说,你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米,再买才能算“改善型”,而且再次购买的住房必须是普通住房,才能参照购买首套房的政策执行。 想要贷足先看账户余额 公积金政策调整后,个人**高贷款额提高至60万元,家庭**高贷款额提至120万元,但不能仅盯着“60万”和“120万”这两个数字,这只是**高能够贷到的额度,实际能贷到多少有诸多因素。 首先要看余额,一般来说,公积金的贷款额为公积金余额的40倍,也就是说,假设公积金账户余额1万,乘以40倍,可以贷款40万;余额5000元,可以贷20万。但是个人公积金贷款要贷到**高额度的话,余额必须要在12500元以上;个人补充公积金要贷足20万元的上限,账户余额必须在5000元以上。 如果不太清楚自己公积金账户余额的,可以通过编辑短信“公积金账号#身份证号#A”发送到12329,即可开通免费短信服务; 也可以在上海住房公积金网、上海公积金手机客户端、12329住房公积金热线的自助和人工服务申请开通服务。12329住房公积金短信服务平台后,可以免费提供公积金汇缴、补缴、结息、封存、停缴等账户变动信息,以及冲还贷公告、提取和还款等贷款业务提醒服务。今年4月1日起还新增各类提取业务和账户启封、转入业务的短信提醒。 除了账户余额,还要综合考虑月缴交公积金的数额,以及买房的房龄等各种情况才能得出**终的贷款额度。 至少缴6个月才能贷款 早在公积金新政出台前,各种消息已经传遍“朋友圈”,一些会“轧苗头”的个体经营者,尽管原先不愿意自己缴公积金,在看到了未来公积金贷款额度放宽的消息后,也“临时抱佛脚”,开始给自己缴公积金了。市公积金管理中心主任马力表示,近期自愿缴存公积金的人数确实有一定增加,主要是自由职业者,“相信政策出台后,能让更多人加入到自愿缴存公积金的队伍中。” 不过即便是临时抱佛脚,也不是都能赶上4月15日的新政的,因为申请公积金贷款的一个**基本前提就是,“贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。” “我这边的客户算首套房的比例大概已经接近八成了。”21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者,公积金新政“购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行”的规定,等于放宽了首套房的认定,将使市场上“首套房”的比例大增。这部分新增的首套房购房者,大部分都在“静候”明天新政的落地。 2016-05-11 16:33:12
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一、首付款比例不同,购买首套自住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例一般不低于30%,而购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。二、贷款利率不同,购买首套自住房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率,而购买改善型第二套住房的贷款利率是基准利率的1.1倍。三、贷款额度不同:使用公积金贷款购买首套自住房时的最高额度高于二套房。
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首套和二套购房的区别还是很大的,特别是现在大多数的人的购房都是采用贷款的形式购房,在我国针对于首次购买普通住宅的人群给予了一定的优惠政策,在购房时所缴付的首付比例最低可以达到30%,如果是二套房,大多数的首付款比例在50%,特别是在一二线城市,首付款的比例更是达到了60%以上,相应的贷款的利率也会上升,一般都是在首套房贷款利率的基本之上上浮10%。首套房和二套房的区别,除了是在贷款的利率和首付比例上有区别之外,二套房的贷款难度也会比首套房要增加不少,遇到资金比较紧张时,很多二套房的贷款申请不会被批准,再加上有些城市会限制购入二套房,因此银行对于二套房的审批会要求借款人有更强的还款能力和稳定的收入,还需要符合相应的条件才会通过审批。
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目前全国贷款政策,基本上是一致的!主要区别,体现在下面两个地方:1、贷款方面利率上浮10%贷4成和贷7成的区别,第二套利率上浮10%,**多贷4成。2、税收方面契税有差距,第二套的契税要多一些!所以说首套省钱!!
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沈阳贷款的基准利率是 7.05% 首套房:基准利率 7.05% (一般情况下不上浮,想今年这种环境下,各大银行都会上浮5%-10%)二套房:基准利率 7.05% 上浮10%-44%(视情况而定)