选房自住还是投资,其不同策略是什么

越来越多的人在购买商品房时会考虑到房子的投资价值。从买房人的购买动机来看，也无非是用于自住或投资，或者二者兼有。从目前的房地产市场现状来看，自住型与投资型楼盘并无本质区别，很多项目都会在广告中宣传自己是“自住、投资”两宜，但从长远看，市场细分是房地产市场未来发展的一个方向。 自住型与投资型楼盘的区别 对大多数人来说，买房是为了解决自己居住，通常称为自住型买家。相对于第一次置业的自住型，二次或多次置业的人买房更多是用来出租、增值，以获得丰厚的回报，通常称之为投资型。现在，有些开发商会针对市场上不同客户需求推出各有侧重性和针对性的住宅产品，从而就有了自住型和投资型楼盘这样的市场细化。 自住型和投资型楼盘是相对的。从房地产发展来看，物业用来居住是其**基本的功能，无论是短期套现还是长期**，只不过是在某—时期强化了物业的特定功能。 自住型楼盘需近看 自住型楼盘作为纯居住物业，除了地段因素外，还应从以下几方面考虑： 市政、交通、购物等配套环境。无论是自住型还是投资型，市政、交通等配套环境对于商品楼盘都是至关重要的。目前很多城市的建设发展很快，交通的便利、配套设施的完善使人们择居区域范围更广。 社区规模。对于纯居住社区，大规模社区一般各种配套设施比较齐全，日常休闲、购物、就医、子女入学很方便，生活比较便利，居住的氛围较浓，这对居住者来说，无疑受益良多。 物业管理。物业的管理水平和物业费的高低对于自住型房子来说特别重要。一个良好的社区应该是井井有条，楼宇设施历久常新，区内生活氛围浓厚。物业管理收费也是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低;如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。 建筑形态。众所周知，多层楼、板式楼比较适合居住，特别是在北方，因为框架结构的高层住宅格局方正。南北通透、采光好、通风通气较佳，对于老人和小孩更适宜。在市中心地段，高层住宅则具有相当优势。这种住宅形态避免了传统塔式高层住宅通透性差、出租率过高的缺点，又能在市中心地段享受便捷、舒适的生活。 户型。对于自住型买房者来说，选择—个合适的户型是至关重要的。北方的居民对住宅的采光、通风等条件非常重视，这就要求住宅有合理的开间、进深。此外，随着生活质量提高，“干湿分区”、“动静分区”的概念也引入到住宅设计中，这种设计是根据居室功能的不同把住宅内部空间分成不同的活动区域，从而提高空间的使用效率。好的户型应当是能够满足所有家庭成员的居住需求，有合理的功能区域分布，同时兼顾舒适和方便。 投资型楼盘需远观 地段。同样是地段，买投资型住宅和买自住型住宅挑的却不一样，买投资型住宅比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。 产业经济的支持。一个地区经济的发展，对物业的需求非常之大，正如北京国贸商圈对京东物业的影响，IT业对中关村地区的物业带动作用，都为该地区房地产业带来巨大的需求潜力。 交通。现代城市的发展，交通体系是经济发展的命脉。综合立体的交通体系，便捷畅通。公路、地铁、主干道通往机场、市区的距离，都是人们选择物业时十分关注的。 配套设施。周边的商业配套设施、物业自身配套设施，是人们选择物业时考虑的一个重要因素。完善、成熟的配套反映一处物业的“生命力”，能坚定人们的潜在购买信心，是未来**的不可或缺的重要条件。 户型。作为投资买房，对于户型的考虑必不可少。如果买房是为了日后出租，不宜购买户型过大的房子，不利于以后变现。

在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为**先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。

可自住，可投资，自住的话这边环境不错，投资的话**潜力也挺大。

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自住房选房流程： 1、入场等候：购房家庭（限2人）按通知时段到场，凭购房人身份证原件及其他需携带资料经工作人员初审后进入等候区（预选期）进行房源预选 2、排队叫号：工作人员按摇号的先后顺序进行叫号、组织排队并并检查携带资料，购房家庭按顺序排队等候，经工作人员审核后进入选房区正式选房。 3、正式选房：进入选房区后，购房家庭根据剩余房源情况进行选房并签字确认.选房时间只有3分钟左右，所以选房之前要挑选好户型和房源，做好记录。这里有两种方式记录，如果选房顺序靠前，则记录下心意的户型，楼号+房间号。如果选房顺序靠后，则记录下**不愿意选择的户型，因为靠后的户型基本是别人已经挑选剩下的户型，可以把**不喜欢的户型记下来，选房时排除**不喜欢的户型就可以了。 4、交纳定金：完成选房后，购房人持签字确认的选房到交款区交纳定金，开发商财务人员开具收据。 5、签订认购书：购房家庭凭交款收据到签约区签署购房认购书。 6、贷款咨询：需要贷款的购房家庭咨询按揭贷款或公积金贷款事宜。 7、离场 自住房选房家庭应携带以下材料到场选房： （1）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件； （2）驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军（警）身份证件（军官证、警官证）原件和复印件； （3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件； （4）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。 （5）如是集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶（如已婚）提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。 自住房选房注意事项： 1、自住房选房前准备功课。 选房前，购房家庭需要根据自己的财力、家庭人口来确定自己想购买的户型。这个时候一定要记住自己想要购买什么样的户型，建议以三居、两居、一居这样来划分，确定了自己想要几居，再去考虑具体户型的优劣。一般情况下，选房的时间为5——10分钟，这个时候时间很紧凑，加上现场紧张的气氛，会让人有些不知所措，所以提前做足准备工作是十分必要的，不要想着去现场再慢慢挑，时间和环境基本是不允许的。 2、自住房选房前证件准备。 购房家庭请按照开发商的通知，一定要带齐选房所需的材料和证件，原件复印件都要带。 3、自住房选房之户型和房源选择 一般提前1个小时来到现场等候就可以了，在等候前面的人选房的时候，可以留神现场的销控表，售出的房子会被标签贴上。一般来说，现场外的销控表会和选房区的销控表有5分钟的时间差，但是区别不是很大。在进入选房区前，销控表是**好的参考标准，可以在销控表前选择3——5个自己想要的房源楼座以及房间号，写到一张纸上。进入选房区后，按照自己列出的候选房源，报给工作人员。 4、自住房选房之签订认购书 选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。 5、自住房选房之交定金 选房完成后，购房人应同时交纳定金并签订认购书，选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡）。这里需注意，储蓄卡姓名**好跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退回，这点需要特别注意。 6、自住房选房之**什么时候交？ 在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交**期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在自住房选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必须提供原件及复印件。

惠州碧桂园南站新城自住投资都可以，周边配套齐全，**华南附属**已经开学，去高铁站3分钟，开车6分钟上高速，周边日常配套又齐全

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