沈阳遗产房产证更名如何办理 费用是多少钱

房产证更名费用：非直系亲属赠与税费　1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米　　2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%　　3、土地收益金：划拨土地缴纳　　4、契税：4%　　5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套　　6、证照印花税：5元/本　　7、工本费：10元/本　　8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%　　9、非直系亲属还需缴纳营业税：　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

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房产证更名：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米) 契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 一、应交纳的税费 1、合同印花税：按成交 房价总额的万分之五购买印花； 2、契税：按成交房价的2%交纳； 二、手续费及其它费用 1、交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米3元 2、房屋所有权登记费：80元 3、工本费 10元 三、 维修基金 1、多层按房价1%交纳 2、高层按房价2%交纳 无论赠与还是二手房办理 房产证更名都需要以上手续。

很多购房者家里买房子，一般都是一个人的名字贷款，或公积金或者商用贷款，自然，房产证上也就只能写贷款人的名字了，然后，有一些家庭，因为结婚，或是因为财产分配等原因，想要在房产证上加上名字：加父母、配偶、子女的名字，那么，这其中的房产证加名字费用是怎么收取的呢？下面，小编就为大家总结一下房产证加名字费用的一些流程及费用。 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：　　　　第一种情况：有房无贷　　　　办理流程是：　　　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　　　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　　　第二种情况：有房有贷　　　　办理流程是：　　　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。　　　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。　　　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　　　1、每平方米2.5元交易费。　　　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　　　3、万分之5的印花税。　　　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 以上就是房产证加名字费用的流程及收取金额了，大家在班里之前可做个参考！

生老病死是人类不可避免的规律，遗产房产证更名费用是人们必须面对的问题，它的依据及具体费用包括如下： 办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税。 遗产房产证更名费用包括以下几点： 1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房) 2、评估费：评估价的0.5% 3、契税：评估价的0.75%(面积在120以上按3%征收) 4、交易费：建筑面积×3元/ (存量房) 建筑面积×1.5元/(房改房) 5、印花税：评估价的1‰ + 5元 6、申请：80元 7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房) 8、土地增值税：评估价的1%

匿名用户1级2018-06-01 回答办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。　　继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。　　办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。　　因为继承房产涉及到税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进计费。　　档次房地产价格总额(万元) 累进计费率‰　　1、100以下(含100)5‰　　2、101以上至1000部分2.5‰　　3、1001以上至2000部分1.5‰　　4、2001以上至5000部分0.8‰　　5、5001以上至8000部分0.4‰　　6、8001以上至10000部分0.2‰　　7、10000以上部分0.1‰　　办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。　　以面积100平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为150万元,评估费为1500000×0.2.5%=3750元，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为30000元，合同印花税为750元，加上100元的登记费，5元的权证印花税，各项税费加起来34605元。

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