刚需房是什么 分为哪些类型

　　刚需房不是房产的种类，刚需是指一批必须要买的房子。比如说要结婚用、家里没有固定的房子之类的情况购买的房屋。刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第1套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。　　即便是刚需购房，也要慎重考虑，不仅要从钱上面来考虑，还要为之后的生活做规划。比如在户型标准上，户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化。地段标准上，社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围。

国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍有两种理解：一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的**基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。

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刚需即刚性需求的简称，他有两层含义。一是相对弹性需求而言的。即这种需求的伸缩性不强，往往具有在一段时间内比较固定的特性。短期内其价值受价格的影响较小，价格变动的余地也不大。二是可以理解为一种基本需求。即这种需求是每个人都离不开的。它不以个人的兴趣爱好为转移。比如我们传统的需求：衣食住用行等。这些都是刚需。

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买房难！尤其对于刚需购房者来说，更不是一件容易的事。对于他们来说，买房是用来实实在在居住的，或许很长一段时间内也不会再换房子。因此，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。刚需购房者买房比较看重价格，但不应把注意力仅仅放在价格和优惠上。更应该理性与实际相结合，找准实际出手。 选择名牌开发商 尽管不能一味的信奉名牌开发商，但是选择那些小品牌、实力不强、经常有纠纷的开发商，买房后的一系列问题会更多。所以，买房的时候还是要尽量挑选品牌开发商，这些大品牌开发商的信誉相对较高，对口碑的树立也是非常重视。所以，即使品牌开发商的价格相对于小开发商较高，但却极大的减少了日后的麻烦。 看未来发展走势 刚需购房者买房，应该在很大程度上对未来的发展空间，给予高度的重视。这重点需要看两方面：一是国家调控政策的方向，二是未来城市规划建设等动作。这两点决定了住房所在地未来的发展前景，同时也决定了住房的**空间。如果目前住房所在地的发展已经饱和，则房价偏高、增值空间不大，不适合刚需置业。 仔细考量交通与配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 物业管理水平 要看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 高性价比是王道 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？购房专家***示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其**空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会***现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。

产权证类型可以分为所有权证，共有权证，他项权证，房地产权证，共有权证。有关所有权证是登记机关颁发给权利人的凭证，权利人依法凭证行使所有权，共有权证是登记机关颁发给两个权利人凭证。房屋产权70年后怎么办依照规定，目前我国的住宅年限为70年。等到产权70年后，土地是归国家，不过建筑物仍属于业主。因此可以申请土地使用权。①成为危房，产权在70年后，会成为危房，出现这种情况的话，会根据法规进入拆迁，并且会给相关补偿。②自动续期，产权70年后使用权到期，并且没有拆迁的打算时，可以进行续期。如果是楼房可以与其他业主进行群体联名，并且按照底价，缴纳土地出让金，完成自动续期。③无法缴费，产权70年后，没有能力缴费的话，那么国家可以土地所有权，并且房屋也会按照市场价进行赔偿。