刚需买房要看重什么？具体怎么买刚需房？

据中国指数研究院统计的全国百城房价数据显示，房价在持续上升。作为每期必上涨价榜的厦门，房价更是涨的稳健。“半年前看的那几个刚需盘，现在又涨价了！”林先生很是无奈地说。当时去看时都觉得太贵了，所以没有立即下手，没想到过了半年都纷纷涨价了。 厦门刚需买房 房价不断上涨，楼盘越卖越贵，曾经在购房者眼中的那些刚需盘，似乎也已脱离了“刚性”，越来越多购房者质疑：打着刚需旗号卖改善价位，还能叫刚需楼盘吗？ 新盘不断挑战刚需族价格底线 在当今限购、限贷的调控时代，刚需购房者是厦门楼市的主流客群。业界普遍认为，刚需置业者大多以购买中小户型为主，主力户型在120平方米以下。据厦门市国土房产局公布的市场信息，在2015年上半年厦门商品住宅分户型销售面积统计中，120平方米以下的中小户型销售面积为174.96万平方米，占总成交面积的48.46%。 刚需楼盘因为户型比较小、单价比较合理、总价不高，因而深受广大置业者欢迎。而如今，随着房价不断上涨，楼盘的定价也越来越高，这让许多刚需置业者直呼“伤不起”。值得注意的是除岛内以及集美的楼盘房价上涨之外，海沧、翔安、同安等区域的楼盘也纷纷出现上涨，像同安房价也由之前的每平方米***千元涨到现在每平方米一万二三。 不过，值得关注的是，尽管一些新盘定价“比较高”，但市场反响仍然热烈。“厦门楼市的需求很旺盛，虽然挤掉一些实力比较弱的刚需购房者，但并不影响整个销售形势。”一位资深业界人士这样认为。 刚需盘还会成为市场主流吗？ 面对一些新盘定价越来越高，不少购房者认为，虽然是号称刚需楼盘，但卖的却是改善客群的价位，已经很难打上“刚需”烙印了。而有一些购房者甚至称“厦门已经没有刚需房了”。那么，我们该如何去判定一个楼盘是否为刚需？刚需楼盘是否依然还会是厦门市场的主流？ 按照业界通俗说法，刚需即“刚性需求”，狭义范围指年轻人要在城市立足扎根，必须购买的人生第一套住房。而实际上，除了首套置业者外，也包含一些必须换房的改善置业者。业内认为，刚需只是一个相对的概念，每个阶段刚需的标准也不一样，它并不完全以价格来区分。比如在五六年前的厦门，总价100万元以内、每平方米六七千元的楼盘就可能是刚需购房者追捧的项目。而当一个区域的房价均价都在每平方米2万元以上时，区域里有比较低的价格如每平方米15000元的楼盘也可算刚需盘。“我觉得，总价上可以比较好区分，以目前厦门整体房价水平状况，总价在120万元以内的房源，比较迎合首次置业者需求，可以算刚需房。”陈耿杰***示，事实上，如果从人们购买房子的目的看，刚需群体购房偏重于房子的使用功能，而改善型、高端客群则趋向于房子的享受功能。从这个角度看，市面上以两房、小三房、三房为主的中小户型楼盘，也可以称为刚需盘。 显然，在房价涨价预期，以及随着厦门城市建设的不断推进的背景下，厦门市场上刚需楼盘的定位也发生转变，越来越多开发商将产品细分，不再仅仅针对购买力较弱的普通刚需客户，而是把目标锁定在那些对品质要求更高、有更强购买力的高端刚需客群上。“在限贷、限购调控没有发生改变的背景下，刚需客群依然成为楼市的主流，大多开发商也不会放弃这个主流市场，只不过他们在产品上做足文章，推得更多的是高端刚需项目，这也许是未来厦门市场的主流。”一位业界人士如是说。 在一个供需不平衡的市场里，未来，厦门楼盘全面走上高端化或许是广大购房者必须面对的事实。 房价的上涨，势必对购房客户进行重新洗牌，支付能力比较弱的客户将被挤出市场，一些刚性需求将演变成弹性需求。一旦弹性需求成为主流，市场拐点的出现也就为期不远。

年轻人买房没有什么经验，由于工作繁忙而又资金有限，在对房屋的选择上会受到很多限制。从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。那么，年轻人究竟该买什么样的房子呢？ **好在单位附近买二手房 首次置业的年轻人和大多数人不一样：他们一般刚大学毕业不久，工作年限不长。由于初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种商业培训的开销已经耗去了大半收入，再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题。 首先，交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。 年轻人们考虑到经济压力和工作方便的因素，买距离工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。 可以先选择小户型落脚 对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买到市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。 因此，也们需要在市中心拥有自己的房子，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型作为精装修的市中心小套房，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻人群体的需要。 其次，小户型还具备极大的投资价值，该类户型一般地处市中心地段，租金相当可观。因此，虽然作为一种过渡型的居住产品被购买，其投资价值却始终不会削减，因为其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段的价值只会有增无减。

刚需房大家都不陌生。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，就是硬性的，必须需要的东西。举个简单的例子，车不买没事，你还可以坐公交，坐地铁，没有房子的话，你一时租房可以，但是你总不能租一辈子吧？因此买刚需房是时下很多年轻人的首要选择。 此外，具有这种刚性需求的买房群体就叫刚需一族，他们要买的房子就叫刚需房。刚需族一般具有两个基本特征：一是急需房；二是钱不多。 那么刚需房是什么意思？刚需买房注意事项有哪些？ 刚需房是什么意思？ 房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。 **为紧迫的需求 何为**为紧迫的需求?简单地说就是人的**基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。 没有弹性的需求 刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、***等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。 买刚需房你需要注意什么 考虑因素之1：两点一线长短要合适 如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班，但房子买在西区，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。 不过，无目前不容忽视的现状是论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。 专家支招：“年轻人**大的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，对一生的发展都会有影响。”因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。 考虑因素之2：未来孩子上学要准备 对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。 专家支招：如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。 “新房周边有没有**?或者社区在三五年之内会不会规划教育配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为，看房时如果听到售楼人员介绍周围的**如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些**的性质是公立还是私立，因为私立**一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的**周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考虑因素之3：一碗汤距离挺关键 与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到周末，有条件开车的家庭还好说，但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。 专家支招：居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。 考虑因素之4：社区配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但坚挺的高价令大多数人望尘莫及;偏中心城区的房子已成为刚需人群的购买重点，但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳，“刚需”族群却无从下手。 很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半小时才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。 专家支招：对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解;另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。

选择**适合自己的住所比什么都重要。

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