买房是大事,购房前须做好详细的准备。来看一看漳州买房注意事项。了解一下买房前应该需要了解哪些信息,别等到了售楼部手忙脚乱时,才后悔。 1、购房前明确自己的目标 购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等当前实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,防止了出现不必要的额外负担,而培养有层次的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。 2、不要被房价数字冲昏头脑 开发商在对外宣传的往往是自己的**低价或者是各种优惠过后的价格。这个数字往往低于实际均价,所以购房者在看到这些数字时,一定冷静。真正应该关注的成交价,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。 3、选择一个好的开发商很重要 购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。还有一般来说,能够多次成功开发的地产商,对该地区的用户需求和环境都有着更好的定位和把握,在不断成功的经验支持下,他们的每下一次的开发应该都是相当不错的品质项目。 4、户型的选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。 5、确定周边5公里生活圈 确定周边生活圈主要是有两个原因,一是上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了;二是,生活配套的齐全性,是否有商场超市,买菜就医是否方便等等。 6、不一定要新房 买新房,固然是**好,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房。二手房基本可以很快入住,可是老旧的问题,还有产权的过户问题,找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上,新建房设计上比较新颖、合理的布局、低密度的私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老城区,楼体和户型及配套都略显老旧。作为年轻置业者需要重视的,新建商品房近年来逐渐由市区向周边过渡,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚。
买房需谨慎 北京买房需要排除哪些错误想法
158****8755 | 2016-04-13 11:32:39-
131****3115 北京是祖国的首都,也是我们国家房价**高的城市之一,在北京买房一定要慎之又慎,不要让自己多年的积蓄打水漂。本文就为大家介绍北京买房十大死穴,这十大愚蠢想法一定不要有。 “死穴”之一:买涨不买跌 在房地产市场上,买了房的人往往希望房价大涨,至少不能下跌,而没买房的人则希望房价下滑,所以这种情况下,买涨不买跌的情况非常多见。 比如2008年北京房地产市场一度低迷,有部分刚需的市民出手买房,但更多的人则认为房价会持续下跌,因此坚持再等等,结果到了2009年房价大幅反弹,这时候很多买家认为房价会继续上涨,于是匆匆购房,凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。 解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己**好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 “死穴”之二:不研究国家政策,盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳(楼盘)的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。 解穴办法:我想告诉大家(房价户型二手房租房)的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是**直接的涉及到市场反应中的。 “死穴”之三:攒够钱才买 这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,**越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。 解穴办法:尽量用**少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金,可不要傻到用50万元去买50万元的房子,**多只拿出10万元就够了,剩下的40万元你一定要用来做投资,40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息,那只能说明你连**基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他,40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高,**差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。 “死穴”之四:被动炒房 很多老百姓看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊***炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,**后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,**后心力交瘁,得不偿失。 解穴办法:千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方***了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。 “死穴”之五:迷信专家学者 现在所谓的专家学者满天飞,各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。 比如政府机构的专家学者,那些只是御用文人,没有任何实战经验,而一些房地产商赞助的研讨会论坛,由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾,他们讲的话能为老百姓着想吗? 其实很多所谓的专家学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本***第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的艰难! 解穴办法:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。 <p align="left"> “死穴”之六:买房可以一次性到位 这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会,经济在发展,各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你的房子**了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业? 解穴办法:一次到位只是你现在的“算命式”的想法,中途任何可能都会出现。我建议你**多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。 “死穴”之七:迷信广告语 很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊***房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,**主要的是取决于开发商的实力和良心。 解穴办法:要到现场去实地***、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。 “死穴”之八:只买便宜不买贵的 只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。即使在深圳,很多原来便宜的房子就涨不了多少。 解穴办法:一定要买**好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。 “死穴”之九:租房不如买房 这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下,如果你是买一个泡沫资产,买是一种很大的损失。我们来算一笔账:现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。 根据我们的***,月供5000元的房子,租金**多只能租2500~3000元左右。而买房子**加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年,**多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。 解穴办法:在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。 “死穴”之十:用现在的眼光看未来 这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都***就在跟着恐慌通货膨胀,其实,就深圳而言,有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在无锡(楼盘),一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子,由于发展局限到2009年,20年后也只有这个价,但20年前的钱能和今天比吗? 解穴办法:要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险**小化,把价值**大化,这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。 请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己:你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗? 这就是在北京买房一定不能犯的十大错误想法,否则真的有可能多花钱还买不到称心如意的好房,所以说在北京买房一定要慎重,认真阅读以上10大死穴,希望对您买房有所帮助。 2016-04-13 11:37:39
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一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 二、收楼时应注意: 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。 3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意: 1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。 北京市英岛律师事务所 邓泽敏 买房注意事项 律师在此提醒,购房人一定要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外,在开发商交房时还应注意以下问题: 1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,**好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。 5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿,所交大定金可以退还(法律规定),会所应由开发商承担,不在业主的公摊中。 那么,业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致,那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉,要求开发商退房;如果不具备上述条件,出现质量问题只能要求开发商维修,因此造成损失的由开发商赔偿。 户型 比什么都重要 考虑以下五大因素,即:一看地段,二看户型,三看房价,四看环境,五看服务。顾名思义,地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲,其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等;户型和房价自不必过多解释。环境和服务,指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位,是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析,凡是身价居高不下的楼盘,其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的,而这种优越地段,往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码,亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而,有房地产巨头感慨地说:成功的房地产开发,除了地段,还是地段。 其实,随着近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展,你就会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长,“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。有专家分析,随着城市的迅猛发展,人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所,而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。住房,也不再仅仅是体现居住功能,更多体现的是享受功能。可以说,户型的优劣,不仅直接关系着人们日常生活的品味,也直接关系着人们一生的生活质量。 劣质户型 购房者一生的痛 在记者采访的过程中,其实也听到不少购房者反映关于残次户型的问题。西安市民赵先生告诉记者,两年前他在东郊花20多万元买了一套房子,房子的客厅里没有窗户,白天晚上都得开着灯。当时图的就是便宜,没考虑太多就买下了。可入住不久便发现了客厅没有窗户的缺点:一是白天客厅里见不着丝毫的阳光;二是空气沉闷不流通,总给人一种压抑感。想买新房又无经济实力,不买新房又总觉得住着不舒服,弄得进退两难。事实上,有赵先生这种尴尬遭遇的人并不在少数。记者也亲眼见到过不少这样的户型,譬如东二环附近有一家楼盘,该楼盘是专门聘请外国人设计的,整体设计简洁、明快,大大的观景窗,间间有阳光,纯正的南北通透式户型。但其有一种户型的厨房,窗户高约90厘米,宽却不过50厘米,致使整个厨房出现了“半阴半阳”的情况,让人觉得很不舒服。一些购房者看到这扇窗户之后,便纷纷打了退堂鼓。还有南郊某一高档别墅,号称其户型“南北通透、干湿分离”,但其二层下一层的楼梯顶却设计得很低,不弯腰就下不去,稍不留意就会碰头。连开发商自己都说:“一点缺陷,造成了上千万元的损失”。 再如,有些户型把卫生间设计在了门口,回家一开门便是一股臭味扑鼻而来;有些还将卫生间与厨房设计在一起,或设计成门对门等等,均让人难以适应。业界人士常说一句话:“一件衣服买坏了,我们可以扔掉重新买;可一套房子买坏了,对于中国大多数普通家庭来说,要重新购买可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的户型,它真是你一辈子的痛……” 细细分析,此话并非没有道理。户型中的缺陷犹如玉石中的瑕疵,有瑕疵的玉石终归算不上是块好玉,劣质户型亦如此。 阳光 鲜氧 风景 时尚户型的标签 近年来,新型户型不断涌现,让人目不暇接,但它们似乎都朝着一个方向努力,即向超大落地窗、间间见阳光、南北通透、干湿分离、户户可观风景方面靠拢。一些空间局促、超长走廊等劣质户型也随着消费者住房消费需求的提高及理性化渐渐没有了市场。其实,稍做分析就可以发现其中奥妙。这是因为,随着现代人生活节奏的加快和工作压力的加大,家已成为了一个可以完全放松身心的地方,故而人们对家的舒适性也提出了更高的要求。超大落地窗的出现,不仅可以保证主人有开阔的视野,能观赏到更为广阔的风景,也可以保证房间有充足的采光和通风条件,能享受到更多的阳光和新鲜空气。应该说,这一潮流正好迎合了现代人的生活节奏。试想,清晨你捧上一本时尚杂志和小说,斜靠在床头,几缕阳光透过斑驳的树梢和晶莹剔透的超大玻璃窗温柔地打在你的脸上;或者听着轻柔的萨克斯音乐,看着窗外银线般的雨丝打在白杨树梢那层层叠叠的嫩绿色的树叶上,想必,这一幕,对谁来说都是一种惬意的享受。 一生中,对于大多数中国人来说,可能有一半以上的时间都是在家中度过的。随着人们生活、工作方式的改变,家已不仅仅只是居住、吃饭、休闲的场所,也渐渐会成为家庭办公一族的又一办公空间。由此以来,人们在家中呆的时间将会更长。那么,如何才能使家成为自己完全放松身心的温馨港湾,而不至于使家变成束缚人性的一个牢笼?也许,只有从选择户型这一步做起,才是**为明智的选择。诚然,地段、房价、环境和服务都很重要,但对于购房者自身而言,户型才是自己选房时的重中之重,只有户型选好了,才能少了更多的遗憾;只有户型选对了,也许才能少了你一生的隐痛……
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在中国,房子对于绝大多数人都是一个无法避开的话题,很多人辛辛苦苦努力打拼就是为了能够拥有一套属于自己的房子。那么,怎么买房才划算呢?买房这看似简单的事情,背后隐藏着什么样的金融学原理和逻辑呢?1小明现有银行存款120万元,要买一套总价100万元的房子,有以下两种购房方式:A.一次性支付100万元全款购房。B.自己支付25万元,申请按揭贷款75万元,贷款利率5.39%(基准上浮10%)。如果你是小明,你的选择是A还是B呢?我们为什么要谈理财思维?简单地说,就是让你遇到类似以上题目所述的案例时,不至于自信满满、潇潇洒洒、利落果断地选中了那个错误答案。
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购房需谨慎,查验产权证、地段、配套设施和价格。理性投资,适合自己的才是最好的。
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很多人认为投资房产是**安全**稳定的,然而投资房产也并不是绝对的安全。现在楼市呼吁去库存化,据有关机构统计,在不增加供应量的情况下,按照现在的销售量来看,不少城市现有的库存量就需要数年的时间才能消化完成。以下十个城市要当心了。 1、 北海 市区常住人口153.93万人,现有库存量超过500万平方米,在没有新增供应量的情况下,也需要两年半的时间才能消化完。 2、 烟台 市区常住人口180.27万人,现有库存量超过800万方,按照**近几个月的平均销量来看,在没有新增供应的情况下,需要26个月的时间来消化。 3、 呼和浩特 一个人口流失严重的城市,市区常住人口294.88万人,现有库存超过十万套,按照**近几个月的平均消化速度来计算,也要25个月才能完全消化。 4、 荆门 同样面临人口流失的情况,市区常住人口30.5万人,现有库存近200万平方米,在不增加量的情况下,按现在的销量来计算,需要两年的时间。 5、三亚 三亚市区常住人口53.6万人,库存量近400万平方米,在不增加的供应的同时,按照当前的消化速度,需要23个月才能完全消化。 6、 茂名 外来人口吸引力弱,本地人口流失加快,就茂名现有的库存量来看,也需要23个月才能消化完。 7、淮南 就目前淮南的库存量,按照近几个月的平均销量来计算,需要21个月才能消化完。 8、 沈阳 就东北的所有城市而言,人口流失是每一座城市都在面临的问题。目前沈阳常住人口720.4万人,库存近40万套,按照**近几个月的平均销量来计算,需要20个月的时间。 9、济宁 就目前淮南的库存量,需要19个月才能消化完。 10、海口 产业单一,人才吸引力弱。就目前淮南的库存量,需要19个月才能消化完。 看了以上内容,对你投资和置业有没有帮助,做一个精明的购房人哦!
