容积率就是建筑面积和用地面积的比例,通常高层建筑的容积率不超过5,多层不超过3为**佳比例。
全部2个回答 >容积率代表什么
141****5434 | 2015-03-30 21:01:05-
154****1649 容积率:指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,简而言之,就是容积率越低,居住就会越舒服。 2015-04-02 18:42:49
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156****6019 是房子的密度,这个密度就是比如一个地盘,房了多少栋楼,容积率越低,感觉就越好,因为这样其他的空间才多。 2015-04-01 15:12:04
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136****5669 房子的密度 2015-04-01 13:10:25
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131****8155 房子的密度 2015-04-01 08:22:05
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容积率低,居住更舒适;容积率高,房价可能更亲民。选房时,结合个人需求和预算,权衡容积率与居住品质。
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一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内容积率道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
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容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。