没有房产证的房子就不能过户房子的产权就不属于你风险全部在你们这边
全部5个回答 >回迁房可以买吗？如果可以都要缴纳什么税？
145****4673 | 2015-03-20 12:21:47
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151****2362 先要交土地出让金变成商品房才可以买卖 2015-08-08 16:19:33
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156****3859 可以买，但是不建议买 2015-07-01 21:44:09
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133****2835 可以买，但是不建议买 2015-05-05 08:55:36
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134****7600 可以买，但是不建议买 2015-04-03 19:15:03
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141****5537 可以买，但是不建议买 2015-04-02 09:42:42
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154****0964 可以买，但是不建议买 2015-03-27 16:08:23
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1、房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3.性质不同拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。4.户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5.流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
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问 回迁房可以买吗答
回迁房相的外墙建筑质量可能没商品房那么好，比如商品房外墙用的是瓷砖，过了好多年还和新的一样，回迁房可能就是防水漆刷的，过几年就显旧了，然后就是物业可能没有商品房那么专业。当然好处也是有的，比如房价都便宜好多了，升值空间大，还是相当划算的，你要不嫌弃小的瑕疵，完全可以买回迁房，真心划算，还能跟房主磨磨价格，开发赏那里价格就不好磨了
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城中村回迁房不需要交纳房产税，因为回迁房不涉及到过户，所以不交房产税。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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回迁安置房不是商品房，所属土地是集体或划拨性质，规定安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房满5年后，持安置协议，缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才能过户该住房。
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