房产局要买房人提供无房产证明是想看买房人是不是首次购房，如果是首次购房，根据房产所在地的政策规定可以享受相应的税收减免和政策优惠；如果是二套房或三套...就没有相应的减免政策了，如果买房人是第三套房产甚至更多，这种情况现在在银行基本上是无法贷款了必须全额付款。所以你上面说的问题中，建议你**好去开一份无房产证明（这样可以少交不少钱），但即使你开不了，也是可以过户的，只是不能享受首次购房的优惠了。
全部3个回答 >买房用开无房证明吗
143****5209 | 2015-02-02 20:43:07
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156****8420 现在不需要了 2015-02-03 13:15:53
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138****7352 如果你需要减免契税就需要开具无房证明，不免税就不需要开 2015-02-03 11:49:37
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157****7769 外地的需要要开的，不开就多交税了。有些地方是需本人回去，提前问下你家乡的房管局需要啥资料。 2015-02-02 23:03:17
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需要如果没有房，需要开无房证明，可以给予税收优惠，否则无法获得税收优惠的。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
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1、不需要，只要在购房地的房管局开无房证明就可以了。2、查询方法如下：①带上身份证到房管局；②找到自助查档机；③把身份证放到感应区；④点击查询名下房屋套数；⑤就可以查询到无房证明了；⑥如果没有自助查档机可以在柜台查询。无房证明办理材料：1、本人开具证明所需材料：有效身份证件和复印件。备注：有效身份证件包括身份证，临时身份证，港、澳、台证，外国护照等2、开具夫妻双方无房证明所需材料：有效身份证件的原件和复印件，结婚证原件和复印件。3、开具子女的无房证明的(18岁以下)：有效身份证件原件和复印件，子女的身份证明(一般就是户口薄)，出生证的原件和复印件。4、如果是委托他人待办的，除提交以上相关证件外，受托人必须提交公证机关出具的公证委托书，公证委托书中必须注明：受托人有权查询委托人在深圳的全部房产登记信息。
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婚后是按家庭为单位的，那么看是不是首套是要看家庭是不是首套房，所以要看夫妻双方的。
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在市政务服务中心、各区局交登部门的档案利用窗口均可办理该项业务,申请人可凭二代身份证
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