红黄绿三种颜色,黄色的是鉴于可以交易或不能交易之间的,现在居住的都是绿色的,就是绝对可以交易的那种,红色的是不可以交易的
全部3个回答 >2004年购买的房子，2005年的房产证，有贷款，如现在把贷款还清，房产证年限从哪个时间计算？
154****7720 | 2015-01-15 13:13:46
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131****8907 房屋的产权是没有时间限制的，土地是有使用年限的，土地的使用年限是从开发商获得国家土地使用证的时候算起。这个房子的时间应该从开发商获得土地使用证的时候就开始算了。 2015-01-27 16:15:42
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152****8787 批地时间开始算得。 2015-01-16 20:46:06
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133****6038 一般商品房是70年限、不是从房产证算起、是从批地时间算起。。 2015-01-16 10:36:22
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159****0898 2005年算，从发证开始就算 2015-01-15 17:47:03
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156****9846 一般商品房是70年限、不是从房产证算起、是从批地时间算起。。 2015-01-15 14:58:16
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138****5068 从您的这块房子地，开始算年限 2015-01-15 14:37:14
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145****2429 从您的这块房子地，开始算年限 2015-01-15 14:11:06
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158****1825 从您的这块房子地，开始算年限 2015-01-15 13:24:01
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集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件： (一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。 (二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。 (三)居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。 集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。
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房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。房产证满两年计算方法。1.房产证登记时间；2.缴纳契税得到契税证明时间；3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。国税发[2005]172号文件规定：国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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所需证件：1.他项权证原件2.银行书面同意证明3.昆山日报（刊登房产证遗失公告满两个月）4.申请人身份证明等相关资料。流程：1.先与银行沟通，他项权证变更要征他项权人同意。2.申请人（夫妻双方）带好身份证原件、夫妻关系有效证明。3.申请表至昆山市房产交易管理中心办理。费用：房产证补发工本费10元/件；他项权证（属变更登记）80元/件。
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商品房使用年限是70年，立项是说发展商拿地那年起开始计算，70年照减到现在还剩多少年。 房产证计算时间是从开发商出证那天开始计算至今的年限有没有过五年，如果出证那天至今有过五年，就是证过五年，反之，没有过五年就是未过五年，税费多交成交交价的百分之五点五，再加百分之零点一的城市建设费。《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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