影响商铺价值的主要因素,主要有以下六点:一、周边的环境。周边环境直接影响商业地产的价值:过宽的路面,虽然方便交通车流,但不易积聚人流,直接影响租金的标准;路面有障碍物也会影响到租金。二、设施配备。(1)要有通风环保等设备有效留住客户,这是**基础的,独立经营的铺位需要互联网等;(2)电梯的数量足够是客流充分的保障,电梯的位置和安排也同样重要。三、整体的规划布局。合理的布局可以使客流有效地流动。四、科学的铺面设计。包括:(1)面积大小。(2)进深的设计。一般来讲,当进深大于面宽的两倍,影响店内货品的展示;当进深小于面宽时,影响进店率。(3)层高。层太低会影响经营,一般一层的经营用房在4.5—5.5米比较合理。五、停车位。充足的车位保证有效消费人群的到达,另外停车场设计要合理,保证进出方便,使客流能够有效地流动。六、售价。购买商业地产之前,应该估算出这个商业地产的合理售价,同类地段商铺售价可这样计算:售价=(同类地段商铺月租金+X)×150倍。X指市政规划对租价的提升,是隐性租价,现在没有体现出来。如果这个X很大,那么这个房子一定值得买,它可能就是一个原始股。
LED灯具性价比的主要因素有哪些请专业人士帮我分析下,影响LED灯具性价比的主要有哪些因素?
151****9366 | 2014-08-01 12:39:55-
133****1559 寿命
不同品质的关键是寿命,寿命由光衰决定。光衰小、寿命长,寿命长,价格高。
LED芯片
LED的发光体为芯片,不同的芯片,价格差异很大。日本、美国的芯片较贵,台厂与中国本土厂商的LED芯片价格低于日、美。
市场分析:左右LED灯具性价比的主要因素有哪些?
芯片大小 & 2014-08-02 12:28:34
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影响得房率的因素主要表现在以下4个方面:1、房屋的户型结构,比如,一梯一户就比一梯多户的得房率更低一些。2、楼盘形态,通常情况下,多层房屋的购房率较高,小高层次质,而高层的得房率相对是**低的。3、板式楼的得房率较高,点式楼则低一些。4、小区内公共活动区域如果大一些,那么得房率就会低一些。通常情况下,如果得房率更高,那么业主可以使用的公共面积相对来说就会更少一些,居住起来会出现拥挤压抑的情况,有些地产商为了提高得房率,通常将走廊以及过道建造的较为狭窄,如果搬运家具或者是大宗物品,相对来说会非常不便。反之,如果得房率过低,那么公摊面积相对来说就更大一些,但是带来的好处就是生活的舒适度相对来说会提升一些,表现在电梯可能会更多一些,而且过道会更加宽敞,生活品质也会提升一些,但由于公摊面积也是需要业主来进行付费,因此合理的得房率才是比较不错的。
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影响得房率的主要因素主要是公摊面积的大小,所谓得房率就是购房者实际可以支配的面积,因为现在在收取房款时是按照建筑面积的大小进行计算,如果公摊面积过大,实际的得房率就会大大降低,无形之中会增加购房成本,增加购房者的经济负担。除此之外所购买楼房的形态也对得房率有一定的影响,只不过影响比较少,相对来说高层住宅会比低层住宅的得房率要低一些。一些比较高端的小区会设计宽敞的电梯和车库,而且小区的环境也比较好,比如人行走道比较宽敞,有多部电梯,这些都属于占用公共面积的部分,而公摊面积最后都会分摊到每一个购房者身上,公摊面积增加之后,房价就会有所上升,但是购房者实际使用的面积并没有发生改变,如果不是特别看重环境可以选择一些小区设计比较紧凑的楼盘。
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主要有:购房价格和**比例、贷款**高限额、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等,另外购买二手房的还应考虑所购房的房龄因素。
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本人是搞调研的,据调查,地铁开通对中低端二手房有明显的作用!!!一般租价和售价都会受到不同程度的影响
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