壁柜装修该注意些什么

在购房时需要重点关注问题：　　1、基本的“五证”齐全。　　一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。　　2、使用规范的合同文本。　　一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。　　3、相关证明文件有效。　　如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。　　4、买期房要约定条件和时限。　　对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　5、明确具体时间和违约责任。　　所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。　　6、检查房屋质量。　　在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。　　7、明确物业管理事项。　　一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　8、重点约定违约责任。　　对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。　　一般购房流程如下：　　筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权。

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买房要注意的：第一，需要看开发商的“五证”：有以下证件的房子才可以买： 土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 第二：是看房子 看房全诀“十六式” 第1式 看位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。第三：在签订合同时，首先要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；其次是注意把开发商承诺的内容写进合同；交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书。

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一手房，因为是新房，所以相对简单点，看清楚房产开发商的相关资料，再看看房子的具体情况。**好能咨询下其他业主的意见，看看是否是你想要的房型。 二手房，除了要看清楚房子本身的状况之外，一定要搞清楚房子的权证是否齐全（一手房同样，不能办证的**好不要），产权是否清晰，是否存在权属纠纷，等等。 然后，你如果打算贷款的话，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否则很少会有银行贷款给你的。 详情可以纸条联系我，呵呵 ... 你如果是买二手房,那同楼上所说,找一家知名度较高、信誉较好的中介公司。 如果是买一手房，那也尽量要找一家信誉好的开发商，尤其是期房，如果开发商实力不够、信誉不好，会有些危险。

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建议一：严格控制室温　　低气温(特别是伴随着刮大风)会对建筑材料构成几种影响，一种是收缩，一种是水分挥发。所以在冬季施工时，一定要控制好室温，当冷空气来临时，要及时关闭窗户，等室内温度降到与室外温度接近时再适当地开窗户通风。　　特别提示：冬季施工严禁把材料堆放在通风口处，例如客厅推拉门、窗口、大门口等，在窗户关闭时，禁止执行挥发性的工程项目，如刷漆等等，以免造成中毒。　　建议二：慎用防冻剂　　冬季施工，还有一个防(抗)冻剂的使用问题。在建筑装修中使用防冻剂，能使混凝土在负温下硬化，并在规定时间内达到足够防冻强度。但防冻剂的主要成分是三乙醇胺和亚硝酸盐。亚硝酸盐在人体内不会产生蓄积，但是一次性摄入过量亚硝酸盐就会中毒。　　特别提示：在冬季装修中，应该尽量使用其他办法来解决防冻的问题。例如泥工工程施工，可采用抗冻能力较强的“早强硅酸盐水泥”，并可以增加水泥在配置中的比例。　　建议三：装修材料不必“采暖”　　冬季装修，注意不要把装修材料堆放在取暖设备之上，以免其受热不匀而造成变形。对于一些木料，应该早点做封漆处理，封漆既可以防污也可以减少水分的丢失。　　特别提示：材料的含水率过高过低都会对材料的性能造成不良影响，水分过高，会造成变形现象，而水分过低，则会引起开裂。　　建议四：注意施工安全　　在冬季装修时，有些房屋室内没有暖气，有些装修工人会在室内用明火取暖，这是很危险的，极容易引起缺氧、中毒甚至还会发生火灾。　　特别提示：在冬季装修，**好给工人足够多的保暖衣物或被褥，如果有可能，建议工人们不要在没有暖气或者室温很低的施工场地过夜。　　核心提醒　　由于采暖、封闭等原因冬天室内污染比较严重，应根据污染的程度采取不同方式对待。首先要保持室内充分通风；其次养植物能吸收有害物质，如芦荟、月季等；再次可以在专家指导下选择仪器设备进行空气净化和有害气体清除，防止二次污染或损坏材料、家具，还可以在装修后进行居室环境检测，这对保证居住环境的健康很重要。准好不要在冬天装修。

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其实面对各种各样的装修公司，首先要“验明正身”，以防上当受骗。即查验公司的营业执照，**好看正本或副本，不要只看影印件，并仔细查看一下营业执照上是否有“年检合格章”，要知道作为一个合格的装修公司肯定会非常愿意出示这些证件的；其次，还要查验装修公司的“资质证书”，这个证书是由各地建委核发的，是装修企业取得进入建筑装修市场施工资格和承包工程范围的凭证，上面严格规定了装修公司的等级和所能装修工程的额度，可以说有无资质证书也是判断装修公司是否合格的一个重要条件，而在查验资质证书时也要看正本或副本，不要只看影印件，营业执照和“资质证书”表明的是一个装修公司的合法性问题，没有其中任何一样，都是不合法的。选装修公司不仅要看实际经营状况，且要了解装修公司对施工全过程的管理，因为这些管理措施是完成装修工程的重要保证，是绝对不可缺少的，在进行讨价还价时，如果装修公司降价幅度特别大，就有两种可能，一是虚报价，二是偷工减料。业主要警惕了。此外，面对有的装修公司给出的多种承诺：“先装修后付款”、“分期付款”、“保修l0年”等，一定要注意具体的售后服务相关条款，例如客户装修后的回访制度；客户来电话要求维修后，应在几小时到现场解决等问题。 希望对你有帮助啦！

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