如果预售许可证查不到，可能影响贷款审批。建议购房者与开发商沟通，要求提供合法证明，否则可以考虑退房，避免贷款风险。
全部3个回答 >请问公园置尚4号楼有取得预售许可证么，怎么查不到？
141****9961 | 2014-10-31 23:48:11
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147****3047 要去售楼部。、 2014-11-03 09:07:09
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155****2419 你已经买了哇 2014-11-02 18:06:53
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148****1238 要去售楼处的 2014-11-02 16:49:20
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158****0082 这个你要到售楼处问下 了解详细 2014-11-02 14:59:09
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144****7545 有啊，查证号就可以 2014-11-02 10:18:59
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146****9526 这个你要到售楼处问下 了解详细 2014-11-01 20:31:06
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136****3098 可到售楼处来啊 2014-11-01 19:16:01
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132****0620 可到售楼部来 2014-11-01 18:59:34
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141****9903 可以到0731房产网查 2014-11-01 10:36:11
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156****5209 可以到0731房产网查的 2014-11-01 09:53:50
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135****7622 到房产居看一下 2014-11-01 09:31:54
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158****6095 到房产居看一下。 2014-11-01 09:19:29
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157****8927 当地房产局可以看下 2014-11-01 08:32:07
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144****0786 售楼部那里有 这里查不到的 2014-11-01 08:12:27
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要在房管局查的
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答
预售许可证取得条件就是需要已售人的房地产公司有开发资质的才行，还有相关的营业执照信息，同时还要在之前办理好土地出让手续，办理好转让金的缴纳等，才可以获得预售许可证。预售房屋其实就是可以叫做预售的商品房，在没有完成出售实质的意味着房地产开发公司需要买方支付押金或预付款在提早销售期房，现有房屋的房地产交易行为将在未来的某个日期提供，本质上是购买这是房子的期货合约。就是买家先给钱买这个期房，建好了后，就可以给你现房。它已成为中国商品房市场的两种主要房屋销售形式，一种是期房销售，还有一种是建好的直接开卖的现房销售。 值得注意的是，期房基本上是商业房屋的预售房屋。具体而言，它指的是正在建造但尚未完工且无法交付的房屋。也就是说，开发商从获得商品房预售许可证开始获得房地产权证（大产权证），此期间的商品房被称为期房。
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问 有预售许可证么？答
你好 都要有预售许可证才可以卖啊
全部2个回答 > -
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一、什么是预售许可证?商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。二、办理预售许可证需要具备什么条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”以上就是对什么是预售许可证，办理预售许可证需要具备什么条件相关内容的介绍，可以帮助网友理解预售许可证的相关知识。在办理过程中，应该注意一些条件，只有在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。在现实生活中，很多房产商在办理预售许可证时都是交给律师去处理，这样不仅可以更好的办理预售许可证的相关事项，而且还可以避免法律纠纷，维护当事人的合法权益。
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