您好，您婚前有套房是计算在家庭当中的，所以在婚后是算家庭中的一套房的，那么再买房自然是算二套房的，而贷款是否算二套房贷，则要看您之前的首套房是否贷款过，如果贷款过，那么再贷款算二套房;如果之前没有贷款过，那么现在算首套房贷。
全部3个回答 >在广州买房婚前有什么规定吗？
158****0094 | 2014-09-19 18:25:00
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155****8130 没有什么规定 2014-09-22 09:50:43
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137****3677 这个没有什么规定的 2014-09-21 20:51:07
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148****0683 没什么规定 2014-09-21 20:43:56
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157****4594 婚前自由.不过婚前买**明智 2014-09-21 20:21:53
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132****6318 呵！这个没有什么规定的呀 2014-09-21 20:13:11
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141****5710 呵！这个没有什么规定的呀！ 2014-09-21 19:25:30
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144****4379 没有任何规定 2014-09-21 11:42:59
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152****4681 有的。每个地方是不一样的啊。 2014-09-20 23:35:50
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141****3434 没有任何贵点 2014-09-20 10:23:51
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134****3723 没有任何规定 2014-09-20 10:12:42
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135****6754 没有什么规定 2014-09-20 10:08:12
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158****7882 没有什么规定一样的 2014-09-20 10:01:25
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151****6148 婚前买房，是个人财产 2014-09-20 09:20:38
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153****3896 每个城市大致要求都差不多的、 2014-09-20 08:55:45
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137****4751 没什么不一样来的！ 2014-09-20 07:29:57
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133****5367 都一样的啊 2014-09-19 23:33:55
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142****7593 没什么太大的规定 和其他的差不多的 2014-09-19 19:49:52
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134****9764 没什么的，问下就好了 2014-09-19 19:47:06
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137****3144 没有特殊的规定 2014-09-19 19:43:17
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141****4292 和其他地区的规定一样 2014-09-19 19:15:36
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144****7926 没有什么规定 2014-09-19 19:11:08
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144****9398 **好做财产公证 2014-09-19 18:25:52
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算作二套的。房产的套数是按照家庭为单位，家庭是夫妻二人加上未成年的子女。如果您单身，一个家庭就是您一个人，与户口本上的人没什么关系。离异的话，监护人和未成年算作一个家庭。如果家庭名下有一个人有一套房产，再买就算做二套，当然为了少缴税，可以离婚后由名下无房产的人买房，买完房再结婚，可以按照首套交税。
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婚前有公租房，婚后配偶买房不可以继续住，公租房居住的条件之一是没有房子的职工，在城镇有稳定工作的其他城市人员。公租房居住的条件是在本地没有房子，或者房子大小小于一定的面积，在这个时候申请公租房的家庭是不可以买房子的，在购买房子以后，都已经不再属于可以申请公租房的范围之内，所以说在申请公租房之后，家人购买，受赠，继承等等，不可以继续的居住，取消一定的资格。每一个地方政府会在一定的时间之内去调查居住的家庭成员，如果有人欺骗政府，或者说隐瞒家庭收入，住房和其他情况的话，那么就会被记入信用档案，让有关部门进行调查，五年之内是不可以有他们的保障房。所以在想要政府补贴的时候，一定要把自己的现实情况给说出，不然会承受相关后果。
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婚前双方共同购买的房产是无法作为夫妻共有财产的，很简单，因为这时你们还没有办理结婚注册登记，严格意义上说，是不受法律保护的。但这样说，并非是指就无法保护未署名一方的合法权益。你们可以签署一份出资协议，经过公证（其实不公证也可以，只不过经过公证，签署的协议相对正规些）后便可视为普通的“合伙出资购买”行为。合伙是普通的民事行为之一，通过协议中所标明各方的出资比例以及所享受的权益来保护各合伙人。LZ所说的做法，就是属于这种合伙购买，当然是可以保护你们双方各自的权益。至于那份公证材料，是不需要放在房产部门备案的，你们各自保管一份就可以了，以备将来作为法律依据。
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现在认定房产套数是以家庭为单位，若是婚前那套房房贷已结清，就按首套房执行，若是有房贷是话按第二套房产执行。 由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。 每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。 城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款**比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例为40%。
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