您好，假如您已经交了订金签完合同，那么意思代表您已经有这间房子的使用权，如果您现在不想租这个房子，订金要不就跟业主协商，协商不了，订金就没有了，中介费，就一定要交
全部3个回答 >定房时交了订金又不想要了怎么办？
157****9520 | 2014-09-19 14:55:14
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138****6016 那只有塌订。 2014-09-22 09:14:05
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138****9197 定金是退不鸟的 2014-09-21 20:45:15
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145****5681 定金不好退的 您可以另选户型呀 2014-09-21 20:33:41
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131****6176 这个需要你找到不 要的。理由.是房屋本身问题还是不想要.要给自己留够空间 2014-09-21 20:18:09
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157****8724 定金是不太好退 你要是不喜欢户型 可以换个户型，退的话除非你贷款信誉不良 确实贷不了款 高玲丽青阳路店 2014-09-21 11:13:13
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156****4909 这个可以退啊，你去闹 2014-09-21 08:38:20
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143****4262 订金是不能退的。 2014-09-20 23:26:30
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138****3557 不能退0.0. 2014-09-20 17:39:31
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148****3717 订金能退 定金不能退 2014-09-20 16:05:27
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136****0882 定（是定房号）而订（是把这订套房子一下)，交钱给开发商 2014-09-20 12:39:16
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137****9143 可以退掉，定金就不能退了 2014-09-20 12:13:46
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144****5208 可以给你推啊 2014-09-20 10:30:23
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131****3982 要不就违约不要定金。要不就把房子转让给别人 2014-09-20 10:05:13
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146****3088 找别人买你定的房子， 2014-09-20 09:45:10
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148****2707 定金不能退.只能是违约了 2014-09-20 09:38:30
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145****4945 一般是没有退来的！ 2014-09-20 07:33:52
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136****1219 一般都是可以退的 2014-09-19 23:36:29
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158****5651 可以的，向开发商说说就好了， 2014-09-19 19:48:35
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136****1514 一般来按正常情况来说不给退的 你尽量和开发商协商一下吧 2014-09-19 19:44:50
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155****6128 和开发商协商吧 能退多少就多少 2014-09-19 19:19:42
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155****9789 一般情况下 一周内是可以跟开发商说，然后退掉的！ 时间长了就难说了 2014-09-19 18:47:07
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152****9527 如果交了定金就退不了了 2014-09-19 17:45:04
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152****5275 小订能退，大订不能退！ 2014-09-19 17:43:28
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143****2314 呵！定金这个可以退的或！ 2014-09-19 17:06:03
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151****8143 签了合同定金是退不了的 2014-09-19 16:19:54
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141****4044 签了合同，拿就只能被吃掉定金 2014-09-19 16:04:56
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156****1826 那就没办法了。 2014-09-19 15:36:10
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144****6418 如果是开发商可以协商的，要看是哪个订字，言字旁的订可以退的 2014-09-19 15:25:45
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137****1914 不喜欢那个楼层可以更换，也可以更改户型，但是不能违约 2014-09-19 15:24:04
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135****8026 只有不要定金了 2014-09-19 15:23:52
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134****8897 那订金就别要了 2014-09-19 15:14:56
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133****0880 如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。 2014-09-19 15:11:29
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156****2278 不想要了订金不要了 就行了 2014-09-19 15:09:23
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136****3754 那订金就别要了 2014-09-19 15:05:20
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153****8446 只能违约了。 2014-09-19 14:56:17
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１、如果开发商同意的话就可以退；２、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，３、如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。
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如果你没有和开发商签订购房合同，而开发商也不具备预售房手续，你可以要求其退回收取你的房款，如果开发商不同意，你可以依法向人民法院起诉。
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《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
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对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 三、如何退定金才能成功 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于**等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可
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